示意性的准备图片，并非客户或官方文件。
过户流程
- 第1步
查验产权和房产状况
在同意购买前，核实地契类型、他项权利、抵押及用益物权、地役权等限制。
- 第2步
签订买卖合同
明确价格、定金、过户条件及各项税费由哪方承担。
- 第3步
准备文件和税费
准备身份证件、户口簿，委托他人时准备授权书，并按现行官方费率预估预扣所得税、特别营业税、印花税和过户费。
- 第4步
在土地厅办理过户
买卖双方或其受托人到房产所在地土地厅，缴纳税费并于当日登记过户。
- 第5步
过户完成后
保管新地契和完税凭证，变更水电账户；公寓须通知大楼法人。
购买前须知限制
- 外国人一般不能持有泰国土地，法定特别豁免除外；但可依据《公寓法》在大楼外资配额内持有公寓单位。
- 外国人购买公寓须按土地厅要求提供外汇汇入证明。
- 税费取决于评估价、持有年限和卖方类型，签约前请按土地厅和税务局现行费率核算。
- 以公司架构或长期租赁规避持有限制存在法律风险，决定前应咨询专业意见。
官方税费请查阅土地厅和税务局公告。本公司服务费在书面报价中另行列明。
常见问题
外国人可以在泰国买土地吗？
一般不可以，法定特别豁免（如符合条件的投资计划）除外；但可在大楼外资配额内购买公寓单位。
在哪里办理过户？
在房产所在地的土地厅，买卖双方或其受托人须到场。
需要缴纳哪些税费？
通常包括过户费、预扣所得税，以及视房产情况而定的特别营业税或印花税。请向土地厅和税务局查询现行费率。
可以委托他人代办过户吗？
可以，使用土地厅格式的授权书，部分情况需认证签名。
买卖合同是必需的吗？
法律不强制，但可在过户前确定条款、定金和责任，降低争议风险。
费用和周期是多少？
取决于房产类型和他项权利的复杂程度，我们不承诺固定期限，审核后报价。不保证结果，公司无退款政策。