外籍购房 · 泰国公寓 · 🏭 罗勇 · 马塔府
外籍公寓 · 罗勇 · 马塔府 🏭
罗勇 · 马塔府 🏭 — 起价 THB 45,000/㎡ · 平均毛租金率 7.5% · 外籍配额：easy · 主要签证：LTR-Wealthy
Bangkok visa & document service · 60+ destination countries · Open จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00
083-249-4999LINE EN @NYCT
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- 签证路径
- LTR-Wealthy
- Price (entry)
- THB 45,000/sqm
- Price (luxury)
- THB 110,000/sqm
- 49% 配额
- easy
- Yield (gross)
- 7.5% p.a.
- 地政局
- Rayong Provincial Land Office
罗勇为 BoI/EEC 基地 — 日中代工厂购买公寓作员工住房；BoI A1-A2 公司可依 §19bis 在部分项目突破 49% 配额 — 依《公寓法》2522 (1979) §19，外籍合计可持有项目可售面积的 ≤49%，全额购房款须以外币自境外汇入（FET 表）。
罗勇 · 马塔府 购房适用签证：LTR-Wealthy — EEC industrial belt; LTR-Work-from-Thailand + BoI work permits dominate; corporate housing for expats is the main rental driver. 价格 THB 45,000/㎡（入门）至 THB 110,000/㎡（豪宅），毛租金率 7.5%，外籍配额：easy。
我们准备的核心文件：Passport (or company docs)、FET ≥USD 50k、SPA、Juristic quota letter、BoI certificate (corporate buyer) — 全部公证 + 海牙 + 外交部认证翻译；境外法人买家加附公司证书与董事会授权。
流程：(1) LINE @nycvisa 免费咨询 (2) 产权 (Chanote) 与合同 DD (3) 取得法人 49% 配额函 (4) 外币入境 + 取 FET (5) 签 SPA 付订金 (6) 地政局过户 + 缴 2% 过户费 + 0.5% 印花 (7) 配套签证（Elite/LTR/Retirement/DTV）。
标杆项目
Lumpini Mixx Rayong
The Trust Condo Rayong
Lumpini Park Beach Jomtien (border)
Aspire Rayong
Plum Condo Rayong
我们准备的文件
Passport (or company docs)
FET ≥USD 50k
SPA
Juristic quota letter
BoI certificate (corporate buyer)
Transfer fee receipt
主要买家国籍
7.5%
毛租金率
45k
入门价 (THB/㎡)
easy
外籍配额
5+
标杆项目
HowTo · ขั้นตอน
外国人在 罗勇 · 马塔府 购公寓步骤
- 1
LINE @nycvisa — 评估项目、配额与签证
- 2
核验产权 + SPA + 法人 49% 配额函
- 3
外币入境 ≥USD 50k — 收款行立即开 FET 表
- 4
签署买卖合同并支付订金/分期款
- 5
于 Rayong Provincial Land Office 过户 + 缴 2% 过户费 + 0.5% 印花
- 6
办理 LTR-Wealthy 配合投资
- 7
出租合约（≤3 年免登记，>3 年登记）+ 向税务厅申报租金所得
FAQ
罗勇 · 马塔府 公寓常见问题
外国人能在 罗勇 · 马塔府 100% 拥有一套公寓吗？
单套可，但全项目外籍合计须 ≤49%（《公寓法》§19）；过户前由法人出具配额函。
资金如何汇入？
外币入境 ≥USD 50k/笔，注明 'for condominium purchase'，收款行开 FET（原 Tor.Tor.3）— 过户登记必备。
罗勇 · 马塔府 购房适用什么签证？
LTR-Wealthy — EEC industrial belt; LTR-Work-from-Thailand + BoI work permits dominate; corporate housing for expats is the main rental driver.
过户费用？
2% 过户费 + 0.5% 印花税 + 3.3% 特别商业税（若卖方持有 <5 年）+ 预扣税（公司 1%，个人累进）。
罗勇 · 马塔府 平均租金率？
毛租金率 7.5% p.a.（入门段），扣除物业管理后净租金率约低 1.5–2.5pp。
转售如何征税？
房产增值入 PIT；外籍税务居民（≥180 天）须申报 PND.94，资金汇出需配 FET outward 与完税证。
NYC Visa 服务范围？
DD + 配额函 + FET 协调 + 地政局过户 + 配套签证（不含房价、过户费、政府税）。
外国人在 罗勇 · 马塔府 购公寓的 FET、49% 配额与签证流程？
罗勇 · 马塔府 🏭 — 起价 THB 45,000/㎡ · 平均毛租金率 7.5% · 外籍配额：easy · 主要签证：LTR-Wealthy
🏭 罗勇 · 马塔府 7.5% yield Industrial-East
Service Knowledge Base
泰国合同起草 · 遗嘱与遗产 · 不动产过户实务问答
汇总泰国合同、五种法定遗嘱形式、法院指定遗产管理人以及土地厅不动产过户登记的实务问答，依据《民商法典》《土地法典》与《1979年公寓法》。费用请通过电话、LINE 或邮件向我方人员咨询。 (18+ search topics covered)
外国人能否购买泰国公寓？
可以，依《1979年公寓法》第19条及第19条之二，外国人持有的公寓面积合计不得超过该栋楼可售面积的49%，且须在土地厅办理过户登记前提供外汇汇入证明（FET表或银行证明）。
在泰国使用的合同或遗嘱如何办理境外认证？
泰国没有大陆法系公证人，须由泰国律师公会规则下的认证律师（Notarial Services Attorney）先行认证，再翻译成目的地所需语言，送外交部领事司办理认证；目的地国家要求时，还须在该国驻泰使馆加签。
在泰国委托律师前,应如何确认对方具备执业资格?
泰国律师须向律师公会(Lawyers Council of Thailand, lawyerscouncil.or.th)注册并持有执业证;涉及签名与文书认证的业务,另需取得公证事务律师(Notarial Services Attorney)资格登记。委托前可请对方出示执业证与登记编号并留存复印件,同时以书面委任书明确工作范围、交付物与费用结构。任何以"有内部关系"或"保证结果"招揽的说法都与执业规范相抵触。
泰国的「公证律师」和欧美的 Notary Public 是同一回事吗?
不完全相同。泰国没有普通法意义上的公证人制度,对应的是依据《律师法》(佛历2528年)在律师理事会(lawyerscouncil.or.th)登记的「公证事务律师」,可以对签名、文件副本以及部分声明作出证明。海外机构要求的 notarization,在泰国即由该资格律师办理;若文件要在国外使用,通常还需继续办理外交部认证与使馆加签。
境外法律文件在泰国使用需要几道手续?
通常三道:来源国公证、该国外交部或泰国驻当地使馆认证,以及在泰国翻译成泰文并按接收单位要求办理领事司认证。泰国已加入《海牙取消认证公约》,对泰国于2027年2月28日生效;届时缔约国之间可用一份附加证明书(Apostille)取代多层认证,在此之前仍沿用现行程序。
外国人是否应单独订立泰国遗嘱？
对位于泰国的资产（公寓、泰国银行账户、车辆）建议单独订立，便于泰国法院与土地厅直接办理，无需等待境外遗产程序。泰国遗嘱应明确载明不撤销其他法域的遗嘱，避免文本相互抵触。
外国人能否拥有泰国土地？
原则上不能。《土地法典》第86条禁止外国人取得土地，除非依条约或特定法定许可。合法替代方案为依《民商法典》第540条登记不超过30年的长期租赁，或依《1999年外国人经营企业法》真实持有泰国公司权益。使用代持股东（nominee）属违法行为。
泰国不动产买卖如何才具法律效力？
《民商法典》第456条规定，不动产买卖须以书面作成并向主管官员登记，否则无效。实务上先签订买卖预约合同，再于不动产所在地土地厅办理过户登记并当日缴纳相关费税。
Topics covered
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
官方参考来源
- สำนักงานศาลยุติธรรม (Courts of Justice) — ระเบียบการยื่นเอกสารและการใช้ล่ามในชั้นศาล
- กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (Notarial Services Attorney) — ผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อและเอกสารแบบ Notarial Services ในประเทศไทย
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
需要核对文件或评估个案？请通过电话、LINE 或电子邮件咨询。我们会在工作时间两小时内回复（周一至周六 9:00–18:00，泰国时间）。
Service Playbook
法务文书支援 — 合同、声明与法律文件的跨境使用
跨境使用的法律文件，除内容之外还要满足形式要件：签署方式、见证、公证与后续认证链条缺一不可，否则在境外机关处不被承认。
Documents to prepare
- • 文件草案或既有版本（可编辑格式最佳）
- • 签署方的身份证明
- • 公司文件（法人签署时）
- • 目的地机构对形式的书面要求
- • 授权委托书（代办时）
Step-by-step process
- 1. 用途与形式确认 — 确认受理机构对签署、见证与认证的具体要求。
- 2. 文本整备与双语对照 — 制作双语对照版本，避免歧义。
- 3. 签署与公证 — 按要求完成签署、见证与公证环节。
- 4. 认证链条 — 视目的地完成外交部与使领馆或 Apostille 路径。
Pitfalls and rejection causes
- • 签署页与正文分离装订常导致不被采认。
- • 代表权限不足的签署人会使文件失效。
- • 本文与译文条款不一致时，应明确以何者为准。
Tips from our team
- • 在文件中写明优先语言条款。
- • 预留认证链条所需时间，勿以签署日倒排过紧。
- • 保存签署过程的完整记录。
不想自己跑流程、又担心材料被退回？先把文件照片发给我们做免费预检。从调取新出具的证明、翻译、认证到向目的地机构递交，我们全链条代办，并在每个节点同步进度 — 营业时间内可通过 LINE、电话或邮件联系。
Route Comparison
在泰法律事务处理方式比较
调解、仲裁与诉讼在时间、成本与可执行性上差异明显。
| 办理路径 | 适用情形 | 认证机关 | 大约所需时间 | 退件风险 |
|---|---|---|---|---|
| 协商与调解 | 双方仍有合作意愿 | 律师或调解中心 | 通常数周 | 和解协议条款不严谨则难以执行 |
| 仲裁 | 合同中已有仲裁条款 | 仲裁机构 | 数月 | 条款约定不明会导致管辖争议 |
| 法院诉讼 | 需强制执行或对方不配合 | 泰国法院 | 以月甚至年计 | 证据未经认证与泰文翻译不予采纳 |
以上时限为我们实际办理案件的经验估算，各机关政策可能随时调整；在预订行程前请先向接收单位确认。若不想反复试错，我们的顾问可评估您的个案适合哪条路径。
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
实用问答 · 附近办理 / 能否自办 / 所需文件
附近有服务点吗？
我们唯一的办公室位于曼谷 Wang Thonglang 区 Ladprao 95。其他地区客户可通过 LINE @nycvisa 提供扫描件，先确认服务范围，再按需要商定原件提交方式。来访或寄送文件前请先联系。
可以自己办理吗？
许多步骤可依主管机关规定自行办理。常见的耗时原因是顺序错误、译文格式不符要求，或原件版本不被受理方接受。开始前请核对目的地清单，如有疑问可咨询我们。
需要准备哪些文件？
一般包括主管机关出具的原件、文件所有人的身份证或护照、符合受理方格式要求的译文，以及委托他人办理时的授权书。具体因业务类型而异，可向我们索取个案清单。
办理建议与注意事项
Business, tax and legal work: advice and cautions
办理前请先确认
Check for sector-specific licences
Some activities need a licence from a specialist regulator before operating. Verify at the planning stage.
Fix the structure before registration
Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.
Use bilingual contracts with a governing version
Cross-border contracts should state which language version prevails and how disputes are resolved.
Assess tax residence before planning
Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.
文件被退回的常见原因
Treating a contract translation as legal advice
A translation conveys wording but does not assess legal risk. Have a lawyer review the substance before signing.
Wills that ignore cross-border assets
Assets in different countries may fall under different succession rules; ensure multiple wills do not contradict each other.
Outdated company certificates
Certificates submitted should be freshly issued and consistent with the current register, or the receiving authority will refuse them.
Late statutory or tax filings
Late filing triggers statutory surcharges and penalties and can affect renewal of foreign executives' work permits.
各机构与目的地国家的要求可能随时调整。办理前请与受理机关核实最新规定，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们的顾问。
相关服务
客户通常接着办理的事项
同一套文件往往要经过翻译、律师认证、外交部认证，最后才是签证递交。以下链接按实际顺序排列。
- 泰国律师签名与文件认证（Notary）签名见证、副本认证、宣誓书与授权书，供境外使用
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI 认证翻译（澳大利亚/新西兰）澳洲政府机构接受的译文，附认证翻译员印章
- 泰外跨国结婚登记单身证明、使馆认证与区公所登记
- 无犯罪记录证明向泰国警察总署特别部门申请，并提供翻译与认证
- 泰国公民出境签证文件准备、使馆预约与递交前审核
外部官方参考链接
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各机关规定可能变更，递交前请与受理机关核实，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Rayong Provincial Land Office — Provincial Land Office (registration authority)
- Condominium Act B.E. 2522 (1979) — §19 / §19bis — 49% foreign-quota & FET requirement
- Bank of Thailand — FX Regulation (FET) — Inward-remittance FET form
- Revenue Department — Por.161/2566 — Foreign-income remittance taxation (2024)