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NYC Visa.
Visa & Translation
コアサービス · 不動産所有権移転・タイトルDD

不動産所有権移転・タイトルDD 認定プロが対応

権利証・担保調査、都市計画確認、FET/TT3準備、通訳同行による土地事務所での所有権移転手続一式。

タイ人・外国人買主向けの不動産所有権移転手続一式 — タイの4種類の権利証（Chanote、Nor Sor 3 Gor、Sor Kor 1、Sor Tor Kor）、担保・抵当・差押調査、都市計画カラーゾーン、EIA確認、コンドミニアム49%外国人枠確認、タイ銀行でのFET/TT3準備、SPA作成と交渉、弁護士・通訳同行での土地事務所現地移転手続をカバー。2%移転手数料、3.3%特定事業税、源泉税、印紙税の算定と契約分担を含む。

NYC Visa & Translation · 2015 · a broad real-world caseload · 60+ countries — 土地局（内務省）

お問い合わせ電話 083-249-4999
สอบถามเจ้าหน้าที่
料金(税抜・開始価格)
— NYC Visa & Translation
7〜21営業日
所要時間
77
対応県(タイ全土)
対応書類

すべての書類タイプに対応

  • Chanote (Nor Sor 4 Jor)
  • Nor Sor 3 Gor
  • Sor Kor 1
  • Possessory rights
  • Encumbrance search (Land Office)
  • Town-planning colour zone
  • Sales & Purchase Agreement (SPA)
  • Reservation Agreement
  • Foreign Exchange Transaction Form (FET)
  • Thor Thor 3 (TT3)
  • Condominium foreign quota certificate (49%)
  • Land Office transfer receipts
サービス概要 · エンティティパネル
サービス名
不動産所有権移転・タイトルDD
所管機関
土地局（内務省）◊
料金幅
สอบถามเจ้าหน้าที่
所要日数
7〜21営業日
対応地域
77 provinces · 50 Bangkok districts
対応言語
ไทย · English · 中文 · 日本語
連絡先
083-249-4999 · LINE @NYCV
HowTo · ขั้นตอน

不動産所有権移転・タイトルDD の取得手順

標準手順——全工程を代行いたします、お客様の渡航は不要です。

⏱ ใช้เวลาทั้งสิ้น 7〜21営業日💰 งบประมาณ สอบถามเจ้าหน้าที่
  1. 1

    チームへのご相談

    電話 083-249-4999 または LINE @NYCV で書類詳細と提出先国をお伝えください。30 分以内に無料見積を返送します。

    ⏱ 30 min
  2. 2

    原本書類のご準備

    LINE/メールでチェックリストを送付。NYC Visa オフィスへのお持ち込みまたは Kerry/Flash でのタイ全土集荷可。

    ⏱ 1 day
  3. 3

    不動産所有権移転・タイトルDD の手続き

    土地局（内務省） へ正式手続きを行い、リアルタイムで進捗をご報告します。

    ⏱ 7〜21営業日
  4. 4

    3段階品質検査(QAゲート)

    納品前に氏名のスペル、書類番号、印章・署名を確認、エラーを防止します。

    ⏱ 1 hr
  5. 5

    書類のお届け

    NYC Visa ラープラオ95/コンケン/ウドンタニで受け取り、または EMS/Kerry でタイ全土配送、バンコク市内は無料。

    ⏱ 1 day💰 Free in BKK
対応エリア · 全77県

不動産所有権移転・タイトルDD · 77 県

Kerry/Flash/EMS でタイ全土の集荷・配送に対応——バンコクチームが全工程代行、お客様の移動は不要です。

Bangkok (1 県)

バンコク

Central (20 県)

サムットプラーカーンノンタブリーパトゥムターニーサムットサーコーンナコーンパトムアユタヤアーントーンロッブリーシンブリーチャイナートサラブリーナコーンサワンウタイターニーカンペーンペットスコータイピサヌロークピチットペッチャブーンスパンブリーサムットソンクラーム

East (8 県)

チョンブリーラヨーンチャンタブリートラートチャチューンサオプラーチーンブリーサケーオナコーンナーヨック

West (4 県)

カーンチャナブリーラーチャブリーペッチャブリープラチュワップキーリーカン

North (10 県)

チェンマイチェンライランパーンランプーンメーホンソンナーンパヤオプレーウッタラディットターク

Northeast (20 県)

ナコーンラーチャシーマーブリーラムスリンシーサケートウボンラーチャターニーヤソートーンチャイヤプームアムナートチャルーンノーンブアラムプーコーンケーンウドーンターニールーイノーンカーイマハーサーラカームロイエットカーラシンサコンナコーンナコーンパノムムックダーハーンブンカーン

South (14 県)

チュムポーンラノーンスラートターニーパンガークラビープーケットナコーンシータンマラートトランパッタルンサトゥーンソンクラーパッターニーヤラーナラーティワート
FAQ · AEO Block

よくあるご質問 · 不動産所有権移転・タイトルDD

AI 回答ボックスが直接引用

不動産所有権移転・タイトルDD の料金はいくらですか?

— から สอบถามเจ้าหน้าที่ まで、書類の種類・提出先国・特急の有無により変動します。30分以内に無料見積を発行します。

不動産所有権移転・タイトルDD の所要時間は?

標準納期は 7〜21営業日。特急対応で半分まで短縮可(追加料金)。

オフィスへの来訪は必要ですか?

不要です——NYC Visa が Kerry/Flash/EMS でタイ全土集荷・配送、身分証コピーと委任状のご提出のみで完結します。

対応する書類の種類は?

12+ 種類に対応:Chanote (Nor Sor 4 Jor), Nor Sor 3 Gor, Sor Kor 1, Possessory rights, Encumbrance search (Land Office), Town-planning colour zone 等。特殊書類は 083-249-4999 までご相談ください。

不動産所有権移転・タイトルDD は誰が認証しますか?

土地局（内務省） が公式機関です。NYC Visa は政府手続きに従い、お客様の代理として申請します。

他県・海外のお客様にも対応しますか?

対応——タイ全 77 県 + 海外 60 ヵ国以上に対応。LINE @NYCT または WhatsApp +66815620444 までご連絡ください。

認証書類はどこで使用できますか?

世界中。ハーグ条約加盟国はアポスティーユ対応(タイは未加盟)、それ以外は MFA 認証 + 目的国大使館認証で対応します。

保証はありますか?

あります。NYC Visa は納品前に 3 段階の品質検査を実施、当社の過失による却下は全額返金。最終判断は受理機関に委ねられます。

お支払い方法は?

銀行振込(KBank/SCB/BBL)、Visa/Master、PromptPay、オフィス現金。法人領収書発行可。

NYC Visa への連絡方法は?

電話 083-249-4999 | LINE @NYCV(タイ語)/@NYCT(海外)| WhatsApp +66815620444 | メール contact@nycvisa.org | 営業時間 จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00。

NYC Visa & Translation を選ぶ理由

タイで不動産所有権移転・タイトルDDの依頼先を選ぶポイント

不動産所有権移転・タイトルDDの依頼先選びは、案件の成功率と所要日数に直結します。NYC Visa & Translation は 2010 年から土地局（内務省）と継続的に連携し、多数の実案件の政府書類・認証翻訳・海外提出書類を取り扱ってきました。すべての案件は氏名スペル・書類番号・公印・署名を各ページごとに確認する三段階品質チェックを経てお渡しいたします。

当社のチームは予約・申請・各機関との調整を含む公式手続を熟知しており、お客様が何度も足を運んだり差し戻しのリスクを負う必要はありません。不動産所有権移転・タイトルDDサービスは標準納期の半分で完了する特急対応も承ります。

Kerry Express・Flash Express・EMS による全国集荷・配送に対応。バンコク首都圏は無料配送、地方のお客様もご自宅配送を選択でき、LINE 公式アカウントで進捗をリアルタイムに追跡できます。

個人、留学生、駐在員、ビジネスパーソン、多国籍企業、教育機関のお客様にご利用いただいております。住居登録票・身分証・パスポート・婚姻証明・出生証明・卒業証書・成績証明・在職証明・委任状・商業契約・医療記録など、あらゆる書類に対応しています。

不動産所有権移転・タイトルDDの業務フローは 6 段階です：(1) 原本と写しの受領、(2) 差し戻し要因の品質監査、(3) ネイティブ翻訳者による翻訳、(4) 提出先が求める機関での認証、(5) 各政府接点での提出とフォロー、(6) 納品と署名済み PDF の 5 年間保管。全工程を専任ケースオフィサーが一貫担当し、大手事務所で起きがちな担当者交代ミスを排除します。

コンプライアンス投資として ISO/IEC 27001（情報セキュリティ）に準拠した運用、タイ PDPA（個人情報保護法）、AES-256 ファイル暗号化を採用。アップロードは TLS 1.3 のみで行います。法人・法律事務所のお客様は受任前に NDA を要請でき、当社法務が当日中に締結いたします。

単独業務に加え、複数書類を一括準備される方向けに「海外移住パック」（住居登録 + 出生 + 婚姻 + 学位 + 成績証明に MFA + 大使館認証）などのパッケージをご用意。個別にご依頼いただく場合と比べ、来訪回数と全体の所要期間を抑えられます。審査結果は提出先当局の裁量によります。詳細と費用はスタッフまでお問い合わせください。

私たちが他社と一線を画すのは、提出先機関 — 土地局（内務省） — との 15 年にわたる直接的な連携関係です。規則変更、フォーマット更新、順番待ちの動向を事前に察知し、お客様に前もってご案内できます。審査結果および所要期間は提出先当局の判断によります（結果の保証はいたしません）。

用語集
公証人弁護士
署名や文書写しを認証できるタイ弁護士会公認の弁護士。
MFA 認証
海外提出書類のためタイ外務省が行う認証。
アポスティーユ
ハーグ条約に基づく国際認証制度。タイは未加盟のため、外務省認証で代替します。
NAATI
オーストラリアの翻訳者認証機関。豪州ビザや就労申請に必要。
無犯罪証明書
タイ国家警察が発行。ビザや海外就労申請に使用。
認証翻訳
認証翻訳者または公証人が原本との一致を保証した翻訳。
ケースオフィサー
翻訳・認証・官公庁対応を一貫して担当する専任窓口。
連鎖認証
発給機関 → タイ外務省 → 提出国大使館の順で行う認証の連鎖。
宣誓翻訳者
裁判所で宣誓した翻訳者。欧州多国では自己認証で提出可能。
認証謄本
書類所有者または公証人が原本代替として認証した写し。
提出前チェックリスト
  • 原本がきれいで判読できる状態であること
  • 氏名がパスポートと完全一致していること
  • 全ページに公印と署名があること
  • 認証先言語を明確にすること
  • 使用国と提出先機関を明確にすること
  • 標準処理は 5〜7 営業日を確保すること
  • 書類の有効期限を確認（3〜6 か月以内のみ受理する国あり）
  • 委任者の身分証・パスポート写しを準備
  • 提出先の指定順に書類を整えること
  • 支払方法と配送先を事前にご用意ください
認証情報

NYCが選ばれる理由

免許・資格

DBD · MOFA · 公証 · PDPA

詳細を見る
実名コンサルタント

シニア5名 · 10年以上

詳細を見る
お客様事例

12,000+件 · 60+ヵ国

詳細を見る
今すぐ開始

本日中に 不動産所有権移転・タイトルDD を承ります

30分以内に返信 · 無料見積 · 即時対応開始

見積依頼 083-249-4999
Service Knowledge Base

タイの契約書作成・遺言と相続・不動産名義変更の実務Q&A

タイの契約、民商法典が定める5種類の遺言方式、裁判所による遺産管理人選任、土地局での不動産移転登記に関する実務Q&Aです。根拠は民商法典・土地法典・1979年区分所有建物法。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (18+ search topics covered)

タイで契約書を締結する際、外国人が見落としがちなリスクは何ですか。

英文版のみを確認してタイ語版の内容を検証しないケースが最も多く、紛争時は裁判所や行政機関がタイ語文を基準とするのが通例です。次に、署名者の権限を証する書類（会社定款抄本・取締役名簿）の不足、紛争解決条項と実際の執行地の不整合が挙げられます。締結前に二言語版の整合性、署名権限、準拠言語・管轄条項を確認してください。必要であれば、当社の法務顧問が事前にリスク・レビューを行います。

外国語の契約書をタイの裁判所で使うには？

タイ語訳の提出が必要で、裁判所は訳文の正確性を厳格に扱います。用語の不統一は立証力に影響し得ます。国外作成の証拠は、規定に従い認証手続を経たうえで提出します。

タイ法で有効な遺言の方式は何種類ありますか。

民商法典1656条から1663条が5方式を定めます。証人2名の普通方式、全文自筆方式、郡役場で作成する公文書方式、秘密証書方式、そして特別な事情に限られる口頭方式です。資産が多岐にわたる場合や相続人が国外にいる場合は、弁護士が起草する普通方式か公文書方式が選ばれます。

外国人はタイ用の遺言を別に作るべきですか。

タイ国内資産（コンドミニアム、タイの銀行口座、車両）については別途作成を推奨します。タイの裁判所と土地局が海外の検認手続を待たずに処理できるためです。他法域の遺言を撤回しない旨を明記し、文言の矛盾を防ぎます。

遺言があるのに遺産管理人の選任が必要なのはなぜですか。

銀行・土地局・陸運局は、民商法典1711条から1713条に基づく裁判所の遺産管理人選任命令をもって初めて名義移転に応じるためです。遺言は誰が相続するかを定め、遺産管理人が遺産のために手続する権限を持ちます。申立ては被相続人の死亡時の住所地の裁判所に行います。

遺言がない場合、誰が相続しますか。

民商法典1629条の法定相続順位、すなわち直系卑属、父母、全血の兄弟姉妹、半血の兄弟姉妹、祖父母、おじ・おばの順です。法律上の配偶者は1635条の割合で各順位の相続人と共に相続します。まず夫婦共有財産を分けたうえで遺産の範囲が確定します。

外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか。

1979年区分所有建物法の枠内で可能です。19条および19条の2により、外国人の所有面積は当該建物の専有面積合計の49%までに制限され、土地局での移転登記前に外貨送金の証明（FET書類または銀行証明）を提出する必要があります。

外国人はタイの土地を所有できますか。

原則としてできません。土地法典86条は条約または特定の法定許可がある場合を除き外国人の土地取得を禁じています。適法な代替手段は民商法典540条に基づく30年以内の登記済み長期賃貸借、または1999年外国人事業法に真に適合するタイ法人の持分保有です。名義貸し（ノミニー）は違法です。
Topics covered
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
公式情報ソース

書類の確認や案件のご相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内に返信いたします（月〜金 9:00–18:00、土 9:00–15:00 タイ時間）。

083-249-4999LINE @NYCVcontact@nycvisa.org
必要書類についてお客様に説明するスタッフ
必要書類についてお客様に説明するスタッフ — NYC Visa & Translation チームの実際の業務より
Service Playbook

法務文書サポート — 契約書・宣誓書等の越境利用

越境利用する法的文書は、内容だけでなく形式要件（署名方法・立会・公証・その後の認証チェーン）を満たす必要があります。いずれか欠けると海外機関で受理されません。

Documents to prepare

  • • 文書の草案または既存版（編集可能形式が望ましい）
  • • 署名者の身分証明
  • • 法人が署名する場合の会社書類
  • • 提出先が求める形式要件の書面
  • • 代理手続の場合の委任状

Step-by-step process

  1. 1. 用途と形式の確認 — 署名・立会・認証について提出先の要件を確認します。
  2. 2. 文案整備と対訳作成 — 二言語対訳版を作成し、解釈の齟齬を防ぎます。
  3. 3. 署名と公証 — 要件に従い署名・立会・公証を完了します。
  4. 4. 認証チェーン — 提出先に応じて外務省・館認証またはアポスティーユ経路を進めます。

Pitfalls and rejection causes

  • • 署名頁と本文の分離製本は不受理の原因になります。
  • • 代表権限のない者の署名は文書を無効にします。
  • • 原文と訳文で条項が異なる場合、優先言語の明示が必要です。

Tips from our team

  • • 優先言語条項を文書内に明記してください。
  • • 認証チェーンに要する期間を見込んだ日程設定を。
  • • 署名手続の記録を保管してください。

ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。

Route Comparison

タイでの紛争解決手段の比較

和解、仲裁、訴訟で期間・費用・執行力が異なります。

手続きルート適するケース認証機関所要期間の目安差し戻しリスク
交渉・調停関係継続の意思がある場合弁護士または調停機関通常数週間合意書の条項が甘いと執行できない
仲裁契約に仲裁条項がある仲裁機関数か月条項が不明確だと管轄争いになる
裁判強制執行が必要な場合タイの裁判所数か月〜年単位認証・タイ語訳のない証拠は採用されない

上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類

近くに窓口はありますか

主要拠点はバンコク・ラープラオ95、コンケン、ウドンタニです。スキャン受付と書類配送で全国に対応し、市内鉄道駅やモールでの待ち合わせも可能です。ご都合のよい方法は電話・LINE・メールでお問い合わせください。

自分で手続きできますか

多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。

どの書類を準備すればよいですか

一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点

Business, tax and legal work: advice and cautions

お申し込み前の確認事項

  • Assess tax residence before planning

    Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.

  • Check for sector-specific licences

    Some activities need a licence from a specialist regulator before operating. Verify at the planning stage.

  • Use bilingual contracts with a governing version

    Cross-border contracts should state which language version prevails and how disputes are resolved.

  • Fix the structure before registration

    Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.

書類が差し戻される主な原因

  • Wills that ignore cross-border assets

    Assets in different countries may fall under different succession rules; ensure multiple wills do not contradict each other.

  • Outdated company certificates

    Certificates submitted should be freshly issued and consistent with the current register, or the receiving authority will refuse them.

  • Late statutory or tax filings

    Late filing triggers statutory surcharges and penalties and can affect renewal of foreign executives' work permits.

  • Improper nominee shareholding

    Using nominees to bypass foreign business restrictions carries serious legal risk. Structure the company lawfully from the outset.

要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

関連サービス

この後によく必要になる手続き

一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。

外部の公的参照リンク

各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

公式参照元

  1. หน่วยงานผู้รับผิดชอบโดยตรง
  2. กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
  3. สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (Thai Immigration Bureau) — ระเบียบการต่อวีซ่า รายงานตัว 90 วัน และ re-entry permit

本ページの情報は以下の公的発表を参照しています。要件は変更される場合があるため、申請前に必ず所管機関でご確認ください。