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外籍业主房产税 · 🏙️ 外籍业主自住公寓

房产税 · 🏙️ 外籍业主自住公寓

🏙️ 外籍业主自住公寓 · 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB) · NYC สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年

ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel

税率: 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)
出售税: SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration)
预扣: WHT 1% of appraised OR progressive scale (whichever higher) on resale
NYC ฿/年: สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา
截止: April each year (Por Tor Dor 1 form to local BMA/Municipality)
依据: Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

🏙️ 外籍业主自住公寓 — 土地与建筑税 0.02–0.10%/年 · NYC 请联系报价/年代办+四月提醒

外籍业主自住公寓受《土地与建筑税法 B.E. 2562》（2019）监管 — 年税率为财政部评估价的 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)，每年 4 月前向区办公室（BMA／市政厅）申报。此类业主常见评估价区间：3–30M THB typical foreign-quota Bangkok condo。

出售/过户：SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration) · WHT 1% of appraised OR progressive scale (whichever higher) on resale · 过户费 2% of appraised — split buyer/seller by negotiation (often 50/50) · 印花 0.5% (only if SBT not applicable, i.e., held >5y)

租金所得：n/a (owner-occupied, no rental income)

NYC 套餐 สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年 — 准备并提交 Por Tor Dor 1、税额计算、代缴、4 月提醒、重估核对、中泰英三语 CPA 咨询。

年税

0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)

出售税

SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration) · 2% of appraised — split buyer/seller by negotiation (often 50/50)

租金

n/a (owner-occupied, no rental income)

法律依据

Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

0.02–0.10%

税率

Transfer

สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา

NYC ฿/年

April

截止

HowTo · ขั้นตอน

外籍业主自住公寓报税流程

1
查询财政部评估价并按 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB) 计算税额
2
NYC 在 April each year (Por Tor Dor 1 form to local BMA/Municipality) 前准备并提交
3
区办公室或手机银行缴付，取收据
4
出售时 NYC 计算 SBT、预扣、过户费、印花并联络土地厅

FAQ

外籍业主自住公寓常见问题

外籍业主自住公寓年税多少？

0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)

何时何地申报？

April each year (Por Tor Dor 1 form to local BMA/Municipality)

5 年内出售有 SBT 吗？

SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration)

出售时预扣？

WHT 1% of appraised OR progressive scale (whichever higher) on resale

过户费？

2% of appraised — split buyer/seller by negotiation (often 50/50)

印花税？

0.5% (only if SBT not applicable, i.e., held >5y)

租金所得如何征税？

n/a (owner-occupied, no rental income)

NYC 服务费？

สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年含申报+咨询

评估价区间？

3–30M THB typical foreign-quota Bangkok condo

法律依据？

Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

外籍业主自住公寓在泰国如何缴税？

致电 083-249-4999 免费咨询

🏙️ 外籍业主自住公寓 Por Tor Dor 1 + April

Service Knowledge Base

泰国税务 · 会计 · 避免双重征税协定（DTA）问答

汇总泰国183/180天税务居民判定、境外所得汇入泰国、个人与公司申报、依《2000年会计法》的账务与年度报表，以及适用避免双重征税协定的实务问答，依据《税法典》与税务局指引。内容为一般说明，非个案裁定。费用请通过电话、LINE 或邮件咨询。 (19+ search topics covered)

在泰国住多久算税务居民？

根据泰国《税法典》第41条第三款，在一个纳税年度（1月1日至12月31日）内在泰国累计停留满180天者，即为泰国税务居民。停留天数无需连续，且与签证类型或工作许可无关。该身份是判断境外所得汇入泰国是否需要纳税的起点。

境外税务文件在泰国使用需要翻译认证吗?

用于泰国申报或抵免时,境外税务文件一般需附经认证的泰文译文,官员亦可能要求补充真实性证明。纳税人姓名、纳税人识别号、纳税年度与币种必须与原件完全一致,译文中自行换算币种或调整年度属于严重错误。若文件是提交给境外机构,则需另行确认是否需要领事认证。

税务文件的译文需要办理领事认证吗?

如果对方机关要求提交经认证的泰国官方文件,通常需要先将文件译为英文或对方语言,再由外交部领事司(consular.mfa.go.th)办理认证;部分国家还要求其驻泰使馆加签。是否需要认证由接收机关决定,并非泰国方面的统一规定。我们的做法是先确认接收机关的书面要求,再决定认证链条,以免多做或少做步骤。

境外收入汇入泰国是否一定要缴税?能否用条约避免双重征税?

是否课税取决于纳税居民身份、所得类别以及适用的双重征税协定条款,不能一概而论。泰国税务局对个人境外所得的课税规定曾有解释性调整,实际适用应以现行法令与税务局的解释函为准。条约减免通常需要对方国家的完税证明或税务居民证明,并按规定申报抵免,而非自动生效。建议在汇款前先由具备税务资格的人员就您的具体情形出具意见。

已经被扣缴的税款还能依协定申请退还吗?

多数协定与各国国内法设有退税或抵免程序,但申请期限、主管机关与证据要求由扣缴发生地的法律规定。逾期通常直接丧失权利,与案件是否合理无关。因此应先确认时效,再准备材料,并保留扣缴凭证原件而非复印件。

如何证明自己是泰国税务居民以适用税收协定?

由泰国税务局(Revenue Department)签发居民身份证明(R.O.22)。申请时通常需提交护照出入境记录、泰国纳税申报记录,必要时附雇主证明。境外付款方或对方税务机关多数还要求该证明附经认证的译文,并按使用地要求完成外交部领事司认证及使领馆加签。建议在申请证明的同时规划认证链条,避免证明签发后再重新排队。

如何判断自己是否为泰国税务居民？

一般以一个纳税年度内在泰国停留合计满 180 天为判断标准。成为税务居民后，申报义务与可适用的税收协定条款均会改变，建议按年度记录出入境日期以备核查。

何时必须登记增值税？

应税销售或服务收入年度超过180万泰铢的经营者，须在规定期限内向税务局申请增值税登记。现行税率为7%，由定期续期的皇家法令维持。登记后须开具税务发票、编制进销项报表并按月提交 PP.30 申报表。

Topics covered

อนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA): อนุสัญญาภาษีซ้อน ไทย · double tax agreement thailand · หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษี R.O.22 · เครดิตภาษีต่างประเทศ · withholding tax dta rate

ภาษีธุรกิจและบัญชี: จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม 1.8 ล้าน · ภ.ง.ด.50 ภ.ง.ด.51 · ปิดงบการเงิน นำส่ง DBD · ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต · corporate income tax thailand 20%

ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562 · property tax thailand foreigner · ภาษีจากการขายคอนโด · ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน

官方参考来源

กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (Thai Immigration Bureau) — ระเบียบการต่อวีซ่า รายงานตัว 90 วัน และ re-entry permit

需要核对文件或评估个案？请通过电话、LINE 或电子邮件咨询。我们会在工作时间两小时内回复（周一至周六 9:00–18:00，泰国时间）。

083-249-4999 LINE @NYCV contact@nycvisa.org

Service Playbook

税务居民与协定相关证明 — 材料与时点

税务相关证明高度依赖「所属年度」与「居民身份判定」。年度选错或居住天数证据不足，即使实体条件符合也难以取得所需证明。

Documents to prepare

• 护照与出入境记录（用于居住天数）
• 在泰住址与居留证明
• 所得来源与支付方资料
• 既有的纳税申报与完税凭证
• 对方国机构要求的表格（如适用）

Step-by-step process

1. 身份与年度确认 — 确定适用年度与居民身份判定依据。
2. 证据整理 — 整理居住天数、所得来源与已纳税凭证。
3. 申请出具 — 向主管机关申请所需证明。
4. 对方国递交 — 按对方要求完成翻译与认证后递交。

Pitfalls and rejection causes

• 出入境记录缺口会削弱居住天数的证明力。
• 证明通常按年度出具，跨年度用途需分别申请。
• 本文与译文中的金额、年度须完全一致。

Tips from our team

• 每年归档一次完税凭证，避免临时补齐。
• 提前确认对方国是否要求特定表格。
• 预留翻译与认证时间。

不想自己跑流程、又担心材料被退回？先把文件照片发给我们做免费预检。从调取新出具的证明、翻译、认证到向目的地机构递交，我们全链条代办，并在每个节点同步进度 — 营业时间内可通过 LINE、电话或邮件联系。

Route Comparison

跨境税务与协定适用路径

居民身份判定与协定适用顺序影响最终税负。

办理路径	适用情形	认证机关	大约所需时间	退件风险
按泰国居民身份申报	一个纳税年度内在泰居留达到法定天数	泰国税务厅	按年度申报期	境外汇入所得的处理规则需逐年确认
适用中泰税收协定	同一笔所得两地都有征税权	泰国税务厅与中国税务机关	取得居民身份证明通常数周	缺少居民身份证明则无法享受协定待遇
事前申请税务裁定	交易结构复杂	泰国税务厅	以月计	陈述事实不完整会使裁定不适用

以上时限为我们实际办理案件的经验估算，各机关政策可能随时调整；在预订行程前请先向接收单位确认。若不想反复试错，我们的顾问可评估您的个案适合哪条路径。

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

实用问答 · 附近办理 / 能否自办 / 所需文件

附近有服务点吗？

我们唯一的办公室位于曼谷 Wang Thonglang 区 Ladprao 95。其他地区客户可通过 LINE @nycvisa 提供扫描件，先确认服务范围，再按需要商定原件提交方式。来访或寄送文件前请先联系。

可以自己办理吗？

许多步骤可依主管机关规定自行办理。常见的耗时原因是顺序错误、译文格式不符要求，或原件版本不被受理方接受。开始前请核对目的地清单，如有疑问可咨询我们。

需要准备哪些文件？

一般包括主管机关出具的原件、文件所有人的身份证或护照、符合受理方格式要求的译文，以及委托他人办理时的授权书。具体因业务类型而异，可向我们索取个案清单。

办理建议与注意事项

会计、税务与薪资：办理建议与注意事项

办理前请先确认

跨境汇款前先准备资金来源证明
跨境交易可能触发申报义务。汇出前备妥合同、发票与资金来源文件，可避免事后被要求补件。
年初即整理法定义务时间表
向商业发展厅（DBD）报送财务报表、向税务厅申报各类税款、向社会保险办公室缴纳社保，属于不同义务与不同期限，建议合并为一份年度日历统一管理。
适用避免双重征税协定须依规定程序
主张协定优惠通常需要缔约国出具的税务居民证明及税务厅指定的佐证文件，签发需时，请提前准备。
先确认公司在泰国的纳税身份
增值税登记、预扣税义务与社会保险登记取决于业务形态与营业额门槛。开始经营前请依泰国税务厅（Revenue Department）现行公告确认，勿沿用旧资料。

文件被退回的常见原因

按时申报但缺少支持文件
无可核查凭证的申报容易引发税务问询与事后补税评估。
误以为已在境外纳税即无须在泰申报
申报义务与协定减免属于两件事，应先确认税务居民身份及适用协定条款再作判断。
预扣税凭证不齐全
缺少预扣税凭证会使收款方无法抵扣，也是事后查核中最常见的争议点。
个人账户与公司账户混用
混用账户使经营性支出难以举证，是稽查中最常被质疑的环节。

各机构与目的地国家的要求可能随时调整。办理前请与受理机关核实最新规定，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们的顾问。

常见检索主题

会计、税务与薪资的常见检索主题

避免双重征税协定: 适用协定通常需缔约国出具税务居民证明及税务厅要求的佐证文件。
泰国税务居民身份: 居民身份依税法按纳税年度在泰停留天数判定，规划前应先确认。
税务居民的183天判定: 一个纳税年度内在泰停留累计满183天者，通常被视为泰国税务居民，申报范围随之不同。
向商业发展厅报送财务报表: 此项义务与税务申报分开，各有期限，建议合并管理。

以上说明依相关机关的规定与实务整理，条件可能调整。请与受理机关核实，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们的顾问。

客户通常接着办理的事项

同一套文件往往要经过翻译、律师认证、外交部认证，最后才是签证递交。以下链接按实际顺序排列。

外部官方参考链接

กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ

各机关规定可能变更，递交前请与受理机关核实，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们。

แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources

Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
https://www.bangkok.go.th — Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

其他类型

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