外籍业主房产税 · 📋 继承 — 外籍继承人
房产税 · 📋 继承 — 外籍继承人
📋 继承 — 外籍继承人 · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/年
Bangkok-based visa concierge · 196 countries · Open จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
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ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- 税率
- 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- 出售税
- n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
- 预扣
- WHT progressive on heir's resale
- NYC ฿/年
- ฿25,000
- 截止
- Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- 依据
- Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
📋 外籍继承人 — 转让费 0.5%（优惠）+遗产税仅超 1 亿铢部分 5–10% · NYC ฿25,000 含遗嘱认证+遗产税申报
继承 — 外籍继承人 受《土地与建筑税法 B.E. 2562》（2019）监管 — 年税率为财政部评估价的 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)，每年 4 月前向区办公室（BMA／市政厅）申报。此类业主常见评估价区间：0–100M THB exempt (5–10% above)。
出售/过户：n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · WHT progressive on heir's resale · 过户费 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal) · 印花 Exempt for inheritance transfer
租金所得：Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC 套餐 ฿25,000/年 — 准备并提交 Por Tor Dor 1、税额计算、代缴、4 月提醒、重估核对、中泰英三语 CPA 咨询。
年税
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
出售税
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
租金
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
法律依据
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
0.02–0.10%
税率
0.5%
Transfer
฿25k
NYC ฿/年
April
截止
HowTo · ขั้นตอน
继承 — 外籍继承人 报税流程
- 1
查询财政部评估价并按 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) 计算税额
- 2
NYC 在 Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year 前准备并提交
- 3
区办公室或手机银行缴付，取收据
- 4
出售时 NYC 计算 SBT、预扣、过户费、印花并联络土地厅
FAQ · AEO Block
继承 — 外籍继承人 常见问题
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
继承 — 外籍继承人 年税多少？
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
何时何地申报？
Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
5 年内出售有 SBT 吗？
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
出售时预扣？
WHT progressive on heir's resale
过户费？
0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
印花税？
Exempt for inheritance transfer
租金所得如何征税？
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC 服务费？
฿25,000/年含申报+咨询
评估价区间？
0–100M THB exempt (5–10% above)
法律依据？
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
为什么选择 NYC Visa & Translation
如何在泰国选择合适的Property Tax · 继承 — 外籍继承人办理机构
选择合适的Property Tax · 继承 — 外籍继承人办理机构，直接影响案件的办理顺畅度与周期。NYC Visa & Translation 自 2010 年起与TH · Revenue Dept + DLT持续对接，长期承办各类案件，涵盖政府文件、认证翻译及境外使用文件。每一份文件均经过三重质检：姓名拼写、文件编号、印章与签名逐页核对，确认无误后交付客户。
我们的团队熟悉全部官方流程，包括预约、递交与协调相关机构，无需客户多次往返或承担被退件风险。Property Tax · 继承 — 外籍继承人服务支持加急办理，可在标准周期的一半时间内完成。
我们通过 Kerry Express、Flash Express 与 EMS 提供全国上门取件与寄送。曼谷及周边客户免费派送；外府客户可选择送达家中，并通过 LINE Official 实时追踪进度。
我们的客户涵盖个人、学生、外籍人士、商务人士、跨国企业与学术机构。可办理户籍、身份证、护照、结婚证、出生证、毕业证、成绩单、在职证明、授权书、商业合同与医疗记录等所有常见文件类型。
Property Tax · 继承 — 外籍继承人办理流程分为六步：一收取原件与副本；二质检并识别可能被退件的问题；三由母语译员翻译；四由目的国要求的机构进行认证；五在各政府节点递交并跟进；六交付并保留 PDF 供客户五年内随时下载。每一步均由一名专属案件经理全程负责，避免大型机构常见的团队交接失误。
我们持续投入合规体系，参照 ISO/IEC 27001（信息安全）标准、泰国 PDPA（个人数据保护）以及 AES-256 文件加密。所有上传仅通过 TLS 1.3 传输。企业及律师事务所客户可在受理前要求签署保密协议，我们的法务团队当日签署完成。
除单件业务外，我们为一次性准备多份文件的客户提供打包服务，如"移居海外套餐"（户籍 + 出生 + 结婚 + 学位 + 成绩单 + 外交部认证 + 使馆认证），相比单件办理可减少往返次数与总办理周期。审批结果由受理机关裁量决定，具体范围与费用请直接咨询我们的工作人员。
我们与目的地机构 — TH · Revenue Dept + DLT — 保持 15 年以上的直接合作关系，能提前预判规章调整、格式变更与排队节奏，并及时告知客户调整方案。审批结果与办理时长最终由使馆/主管机关决定，我们不作结果保证。
术语解释
- 公证律师
- 由泰国律师公会授权可认证签名与文件副本的执业律师。
- 外交部认证
- 由泰国外交部进行的认证，用于境外使用的文件。
- Apostille
- 海牙公约下的国际认证体系。泰国未加入，因此须使用外交部认证替代。
- NAATI
- 澳大利亚翻译认证机构，用于澳洲签证和就业申请。
- 无犯罪记录证明
- 由泰国皇家警察局出具，用于签证及海外就业申请。
- 认证翻译
- 经认证翻译员或公证人证明与原件一致的翻译文件。
- 案件经理
- 专属协调人，全程对接翻译、认证与政府机构。
- 认证链
- 顺序：原始出具机构 → 泰国外交部 → 目的国使馆，缺一不可。
- 宣誓翻译
- 在法院宣誓的翻译人员，多国欧洲司法体系认可其自证效力。
- 认证副本
- 由文件所有人或公证人认证的副本，可替代原件使用。
递交前自查清单
- 原件干净、完整、清晰可辨
- 姓名与护照完全一致
- 所有页面的印章与签名齐全
- 明确认证目标语言
- 明确使用国家与接收机构
- 标准件请预留 5–7 个工作日
- 检查文件有效期（部分国家仅接受 3-6 个月内）
- 准备授权人身份证/护照副本
- 按接收机构要求的顺序整理文件
- 提前备好支付方式和收件地址
继承 — 外籍继承人 在泰国如何缴税？
📋 继承 — 外籍继承人 · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/年
📋 继承 — 外籍继承人 Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base
跨境遗产与遗嘱知识库
跨境遗产与遗嘱知识库 (8+ search topics covered)
外国人过世后在泰国留有财产，应从何着手？
先取得可在泰国使用的死亡证明，也就是死亡证书连同译文与所需的认证链，接着清查在泰财产范围，例如银行账户、共管公寓、车辆、公司股权与保险给付。不同财产的处分程序不同，多数金融机构在法院指定遗产管理人之前不会释出资金，因此建议同步准备法院程序所需文件。
继承人身在国外，一定要亲自到泰国吗？
许多步骤可透过委托书由在泰代理人办理。委托书须在所在国于有权认证的人员面前签署，并完成该国与泰方所需的认证程序，且应明确写明授权范围。部分程序仍可能要求继承人到庭或以视讯方式确认身份，实务上取决于承办法院的指示。
在境外订立的遗嘱对泰国境内财产有效吗？
位于泰国境内财产的处理受泰国法律与泰国法院程序规范。境外订立的遗嘱可作为证据提出，但须依订立地国家的规定完成认证，再经翻译与泰方认证程序。遗嘱是否被采纳、其效力范围如何，属法院裁量事项，任何人都不能保证结果，事前准备的重点在于证据完整与文件链清楚。
境外文件要如何准备才能被泰国法院接受？
死亡证书、结婚证明、继承人出生证明与继承权证明等境外文件，通常须先在原发国依其规定完成认证，再由泰国驻当地使领馆或依可适用的程序加签，最后在泰国由认可的译者翻译并办理译文认证。姓名、出生日期与文件签发顺序须彼此吻合，否则法院可能要求补正。
案件通常卡在哪里？
最耗时的是死者与继承人文件之间姓名与出生日期不一致，尤其是旧文件的拼写差异。其次是境外认证链缺环，例如漏了原发国的一层认证。第三是遗漏财产清单中的某项资产，导致后续须再次声请。事前的文件比对可显著缩短整体时程。
顾问团队能协助哪些部分？
我们负责整条文件线：确认应准备哪些证据、向境外机关取件、安排翻译与认证、协调在泰的委托安排，并与您委任的律师协同准备法院所需文件包。团队具15年以上跨境文件经验，会以时间轴方式说明每一步，避免家属在悲伤时期反复奔走。
Topics covered
เอกสารประกอบ: ใบมรณบัตร · พินัยกรรม · แปลรับรอง · นิติกรณ์
มรดกข้ามประเทศ: ผู้จัดการมรดก · คำสั่งศาล · ทายาทโดยธรรม · ทรัพย์สินในไทย
需要核对文件或评估个案？请通过电话、LINE 或电子邮件咨询我们的顾问，工作时间内回复（周一至周五 9:00–18:00，周六 9:00–15:00，泰国时间）。
Service Playbook
跨境遗产与遗嘱 — 法院与银行要求的文件
跨两国的遗产处理需要两套平行文件：死亡与继承关系的证明，以及处分资产的权限证明。两者都必须以目的地法院或银行接受的形式完成认证。
Documents to prepare
- • 新出具的死亡证明认证副本
- • 显示已除籍的户口簿
- • 结婚证、继承人出生证明等亲属关系证明
- • 遗嘱（如有），并附立遗嘱地的认证
- • 法院指定遗产管理人的裁定（在需要时）
- • 资产清单：存折、地契、股权证明
Step-by-step process
- 1. 按法域拆分资产 — 泰国境内与境外资产适用不同程序。
- 2. 收集死亡与继承关系证明 — 户籍机关新出具的副本可被核验。
- 3. 按目的地翻译并认证 — 泰国法院要求司法部登记译员，外国法院适用其本国制度。
- 4. 申请指定遗产管理人 — 在泰国递交时需附继承人与资产清单的申请书。
- 5. 对接银行与登记机关 — 各机构表格不同，建议以书面索取其要求清单。
Pitfalls and rejection causes
- • 多数银行在法院指定管理人之前不会放款。
- • 外国遗嘱须先在立遗嘱地完成认证，才能在泰国使用。
- • 继承人姓名拼写不一致时，需要额外的衔接文件。
- • 遗产案件文件数量多，需预留窗口排队时间。
Tips from our team
- • 一页式资产明细表能显著加快律师与银行审阅。
- • 翻译开始前，先取得银行的书面文件清单。
- • 多申请几份认证副本，机构常会留存正本。
不想自己跑流程、又担心材料被退回？先把文件照片发给我们做免费预检。从调取新出具的证明、翻译、认证到向目的地机构递交，我们全链条代办，并在每个节点同步进度 — 营业时间内可通过 LINE、电话或邮件联系。
Route Comparison
Cross-border estates: Thai court appointment vs foreign process
Assets in different countries need instruments each jurisdiction accepts; sequencing avoids duplicated work.
| 办理路径 | 适用情形 | 认证机关 | 大约所需时间 | 退件风险 |
|---|---|---|---|---|
| Petition a Thai court for an estate administrator | Assets or registered rights are located in Thailand | The competent court, plus land office or banks by asset type | Variable with court schedules and heir complexity | Foreign death certificates or wills not legalised and translated to court standard |
| Use a foreign grant, then legalise it for use in Thailand | The main probate already runs abroad | The foreign court/authority plus consular legalisation | Variable — allow several weeks for cross-border certification | Some foreign orders are not directly binding and still need a Thai step |
| Power of attorney to a representative in Thailand | Heirs cannot travel | Thai mission or a notary abroad, then legalisation in Thailand | Variable with the foreign certification chain | Powers drafted too narrowly block specific transactions and must be redone |
Timelines above are practical estimates from live casework and can change with each authority's policy; confirm with the receiving authority before you plan. If you would rather not test routes by trial and error, our advisers (15+ years of casework) can assess your case and handle the whole chain for you.
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
实用问答 · 附近办理 / 能否自办 / 所需文件
附近有服务点吗？
我们的主要办公点为曼谷 Lat Phrao 95、孔敬与乌隆他尼，并通过扫描件与快递服务全国客户，也可在市区轨道站或商场约见。请通过电话、LINE 或邮件咨询最方便的方式。
可以自己办理吗？
许多步骤可依主管机关规定自行办理。常见的耗时原因是顺序错误、译文格式不符要求，或原件版本不被受理方接受。开始前请核对目的地清单，如有疑问可咨询我们。
需要准备哪些文件？
一般包括主管机关出具的原件、文件所有人的身份证或护照、符合受理方格式要求的译文，以及委托他人办理时的授权书。具体因业务类型而异，可向我们索取个案清单。
办理建议与注意事项
家庭与户籍登记事务：办理建议与注意事项
办理前请先确认
按“原件—译文—认证”的顺序安排
先取得官方原件或副本，再翻译，最后办理领事认证。顺序颠倒通常需要重做。
涉外婚姻先确认双方国家的要求
两国对文件形式、认证方式与登记顺序的要求可能不同，应同时满足，避免一方承认而另一方不承认。
先向受理机关确认所需清单
县区办事处、使领馆与外国机关对同一事项的要求可能不同。办理前请书面确认所需文件与认证层级，避免重复往返。
婚姻状况证明要留出时效
单身证明等文件多有有效期要求，建议在确定提交时间后再申领，以免过期。
文件被退回的常见原因
忽略子女监护与出境同意书
未成年子女单独或随一方出境时，多数国家要求另一方出具经认证的同意书。请预留办理认证的时间。
姓名拼写与护照不一致
结婚证、出生证明与护照上的姓名拼写必须完全一致。若曾更名，应一并提交更名证明及其认证译本。
文件签发时间过久
许多受理机关要求户籍或婚姻状况证明在近期内签发。请在提交前确认有效期，必要时重新申领。
误以为境外登记会自动在泰国生效
在国外办理的结婚或离婚，需按泰国户籍法在县区办事处办理登记事项，方能在泰国产生完整效力。
各机构与目的地国家的要求可能随时调整。办理前请与受理机关核实最新规定，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们的顾问。
常见检索主题
家庭与户籍登记的常见检索主题
- 在泰记录家庭身份变更
- 在境外办理的结婚或离婚，可能须在泰国户籍机关登记记录。
- 境外离婚判决在泰使用
- 须先在出具国完成认证，再于泰国翻译与认证。
- 结婚登记前的单身证明流程
- 本国出具的单身/婚姻状况文件通常需经翻译与认证后，方可由区公所受理登记。
- 与外籍人士登记结婚
- 区公所通常要求外籍一方提供本国使馆出具的婚姻状况证明，并完成翻译与认证。
以上说明依相关机关的规定与实务整理，条件可能调整。请与受理机关核实，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们的顾问。
相关服务
客户通常接着办理的事项
同一套文件往往要经过翻译、律师认证、外交部认证，最后才是签证递交。以下链接按实际顺序排列。
- 泰国律师签名与文件认证（Notary）签名见证、副本认证、宣誓书与授权书，供境外使用
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI 认证翻译（澳大利亚/新西兰）澳洲政府机构接受的译文，附认证翻译员印章
- 泰外跨国结婚登记单身证明、使馆认证与区公所登记
- 无犯罪记录证明向泰国警察总署特别部门申请，并提供翻译与认证
- 泰国公民出境签证文件准备、使馆预约与递交前审核
外部官方参考链接
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各机关规定可能变更，递交前请与受理机关核实，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
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