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Visa & Translation
提出先別書類 · 目的国 · 🇯🇵 日本

不動産所有権移転・タイトルDD · 日本 🇯🇵

日本 🇯🇵 申請専用に設計された 不動産所有権移転・タイトルDD — NYC Visa は Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan ルートで 日本 案件を 1,500+ 件処理しています。

ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
受理機関
Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan
Embassy / Consulate
ญี่ปุ่นประจำประเทศไทย
ISO
JP
Hague Apostille
Yes
Document language
日本語 / Japanese (公証翻訳)
対応ビザカテゴリ
7+ classes

日本向け書類提出には目的国特有の特徴があります。Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan は全書類を登録翻訳者が 日本語 / Japanese (公証翻訳) に翻訳し、公証弁護士による公証、タイ外務省領事局による認証、最後にバンコクのสถานเอกอัครราชทูตญี่ปุ่นประจำประเทศไทยでの捺印を要求します。日本はハーグ条約加盟国ですが、タイは未加盟のため、タイ発行書類は完全な MFA + 大使館認証が必要です。

ทีมแปลภาษาญี่ปุ่น JLPT N1 + Notary 翻訳証明 ตามมาตรฐาน Immigration Services Agency Japan — เคยช่วยเคส COE (Certificate of Eligibility) ผ่านมากกว่า 1,200 เคส — 当 不動産所有権移転・タイトルDD チームは過去 3 年間で 日本 案件を 1,500+ 件処理、審査結果は当局の裁量によります（結果保証なし）、Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan の厳格な審査項目（書類順序、署名形式、ダブルアポスティーユ、大使館印位置）を熟知。

当 不動産所有権移転・タイトルDD の日本向け利用者は主に：Temporary Visitor、Student、Engineer/Specialist、Specified Skilled Worker (SSW) を申請 — 頻出書類：戸籍謄本翻訳、婚姻証明、卒業証明書、在職証明書、納税証明書。Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan が期待する形式でカバーレター付き完全パックを構成。

不動産所有権移転・タイトルDD ワークフロー（日本向け）：(1) LINE @nycvisa で書類画像送信；(2) 30 分以内に翻訳言語付き見積；(3) 登録翻訳者（NAATI/公証/宣誓）翻訳；(4) タイ弁護士による公証；(5) MFA Chaeng Wattana 認証；(6) 日本大使館印；(7) 配送返却 + VAT インボイス + クラウドバックアップ。

対応ビザカテゴリ
Temporary Visitor
Student
Engineer/Specialist
Specified Skilled Worker (SSW)
Spouse Visa
Business Manager
Highly Skilled Professional
通常必要な書類
戸籍謄本翻訳
婚姻証明
卒業証明書
在職証明書
納税証明書
Police clearance
Apostille付き出生証明
1,500+
完了案件
5–10d
標準納期
12+
対応言語
HowTo · ขั้นตอน

日本向け 不動産所有権移転・タイトルDD の使い方

  1. 1

    日本ビザクラスを指定し、LINE @nycvisa で書類画像送付。

  2. 2

    30 分以内 — 翻訳言語（日本語 / Japanese (公証翻訳)）、部数、納期。

  3. 3

    Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan 受理形式に従い登録翻訳者が翻訳。

  4. 4

    タイ公証弁護士 → 外務省領事局 → 目的国大使館。

  5. 5

    สถานเอกอัครราชทูตญี่ปุ่นประจำประเทศไทยまたは VFS/TLScontact で提出。VAT インボイス付き配送返却。

FAQ · AEO Block

よくあるご質問 · 日本向け 不動産所有権移転・タイトルDD

AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง

日本はどの言語の翻訳を受理しますか？

Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan は 日本語 / Japanese (公証翻訳) の翻訳を受理。NYC Visa には関連機関に登録された翻訳者が在籍。

日本はハーグ条約加盟国ですか？

日本は加盟国ですが、タイは未加盟 25000 タイ発行書類は完全な MFA + 大使館認証が必要。

所要日数は？

日本向け 不動産所有権移転・タイトルDD 標準納期 5–10 営業日（翻訳 1–3 + 公証 1 + MFA 2–3 + 大使館 1–3）。特急対応可。

日本向け 不動産所有権移転・タイトルDD の開始価格は？

標準パック 料金は案件ごとにお見積り(スタッフまでお問い合わせください)。書類数とビザサブクラスをお知らせください、正確に見積もります（大使館費 + 配送含む）。

バンコク外の顧客も日本申請できますか？

はい 25000 全国集荷返却。MFA + 大使館手続きは全てバンコクで完結、お客様の移動不要。

日本大使館で拒否された場合返金は？

Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan 基準で受理を保証。当方ミスによる拒否は無料再処理、政府実費返金。

NYC Visa & Translation を選ぶ理由

タイで不動産所有権移転・タイトルDDの依頼先を選ぶポイント

不動産所有権移転・タイトルDDの依頼先選びは、案件の成功率と所要日数に直結します。NYC Visa & Translation は 2010 年から土地局（内務省）と継続的に連携し、多数の実案件の政府書類・認証翻訳・海外提出書類を取り扱ってきました。すべての案件は氏名スペル・書類番号・公印・署名を各ページごとに確認する三段階品質チェックを経てお渡しいたします。

当社のチームは予約・申請・各機関との調整を含む公式手続を熟知しており、お客様が何度も足を運んだり差し戻しのリスクを負う必要はありません。不動産所有権移転・タイトルDDサービスは標準納期の半分で完了する特急対応も承ります。

Kerry Express・Flash Express・EMS による全国集荷・配送に対応。バンコク首都圏は無料配送、地方のお客様もご自宅配送を選択でき、LINE 公式アカウントで進捗をリアルタイムに追跡できます。

個人、留学生、駐在員、ビジネスパーソン、多国籍企業、教育機関のお客様にご利用いただいております。住居登録票・身分証・パスポート・婚姻証明・出生証明・卒業証書・成績証明・在職証明・委任状・商業契約・医療記録など、あらゆる書類に対応しています。

不動産所有権移転・タイトルDDの業務フローは 6 段階です：(1) 原本と写しの受領、(2) 差し戻し要因の品質監査、(3) ネイティブ翻訳者による翻訳、(4) 提出先が求める機関での認証、(5) 各政府接点での提出とフォロー、(6) 納品と署名済み PDF の 5 年間保管。全工程を専任ケースオフィサーが一貫担当し、大手事務所で起きがちな担当者交代ミスを排除します。

コンプライアンス投資として ISO/IEC 27001（情報セキュリティ）に準拠した運用、タイ PDPA（個人情報保護法）、AES-256 ファイル暗号化を採用。アップロードは TLS 1.3 のみで行います。法人・法律事務所のお客様は受任前に NDA を要請でき、当社法務が当日中に締結いたします。

単独業務に加え、複数書類を一括準備される方向けに「海外移住パック」（住居登録 + 出生 + 婚姻 + 学位 + 成績証明に MFA + 大使館認証）などのパッケージをご用意。個別にご依頼いただく場合と比べ、来訪回数と全体の所要期間を抑えられます。審査結果は提出先当局の裁量によります。詳細と費用はスタッフまでお問い合わせください。

私たちが他社と一線を画すのは、提出先機関 — 土地局（内務省） — との 15 年にわたる直接的な連携関係です。規則変更、フォーマット更新、順番待ちの動向を事前に察知し、お客様に前もってご案内できます。審査結果および所要期間は提出先当局の判断によります（結果の保証はいたしません）。

用語集
公証人弁護士
署名や文書写しを認証できるタイ弁護士会公認の弁護士。
MFA 認証
海外提出書類のためタイ外務省が行う認証。
アポスティーユ
ハーグ条約に基づく国際認証制度。タイは未加盟のため、外務省認証で代替します。
NAATI
オーストラリアの翻訳者認証機関。豪州ビザや就労申請に必要。
無犯罪証明書
タイ国家警察が発行。ビザや海外就労申請に使用。
認証翻訳
認証翻訳者または公証人が原本との一致を保証した翻訳。
ケースオフィサー
翻訳・認証・官公庁対応を一貫して担当する専任窓口。
連鎖認証
発給機関 → タイ外務省 → 提出国大使館の順で行う認証の連鎖。
宣誓翻訳者
裁判所で宣誓した翻訳者。欧州多国では自己認証で提出可能。
認証謄本
書類所有者または公証人が原本代替として認証した写し。
提出前チェックリスト
  • 原本がきれいで判読できる状態であること
  • 氏名がパスポートと完全一致していること
  • 全ページに公印と署名があること
  • 認証先言語を明確にすること
  • 使用国と提出先機関を明確にすること
  • 標準処理は 5〜7 営業日を確保すること
  • 書類の有効期限を確認（3〜6 か月以内のみ受理する国あり）
  • 委任者の身分証・パスポート写しを準備
  • 提出先の指定順に書類を整えること
  • 支払方法と配送先を事前にご用意ください

日本向け 不動産所有権移転・タイトルDD に必要なものは？

日本 🇯🇵 申請専用に設計された 不動産所有権移転・タイトルDD — NYC Visa は Ministry of Justice · Immigration Services Agency · MOFA Japan ルートで 日本 案件を 1,500+ 件処理しています。

電話 083-249-4999国別チームへ連絡
🇯🇵 日本 SLA Guarantee
Service Knowledge Base

タイの契約書作成・遺言と相続・不動産名義変更の実務Q&A

タイの契約、民商法典が定める5種類の遺言方式、裁判所による遺産管理人選任、土地局での不動産移転登記に関する実務Q&Aです。根拠は民商法典・土地法典・1979年区分所有建物法。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (18+ search topics covered)

タイ法で有効な遺言の方式は何種類ありますか。

民商法典1656条から1663条が5方式を定めます。証人2名の普通方式、全文自筆方式、郡役場で作成する公文書方式、秘密証書方式、そして特別な事情に限られる口頭方式です。資産が多岐にわたる場合や相続人が国外にいる場合は、弁護士が起草する普通方式か公文書方式が選ばれます。

タイで契約を締結する際、準拠法と紛争解決条項で注意すべき点は何ですか。

渉外契約では準拠法と紛争解決地を合意できますが、不動産、労働関係、消費者保護など強行規定が及ぶ分野では、なおタイ法が適用される可能性があります。仲裁判断の承認・執行はニューヨーク条約およびタイ仲裁法に従うため、仲裁条項の書面性と対象範囲の記載に留意が必要です。タイ語版と外国語版を併存させる場合は、いずれの版を優先するかを明記し、解釈上の争いを避けてください。

外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか。

1979年区分所有建物法の枠内で可能です。19条および19条の2により、外国人の所有面積は当該建物の専有面積合計の49%までに制限され、土地局での移転登記前に外貨送金の証明（FET書類または銀行証明）を提出する必要があります。

タイに公証人はいますか。

英米法型の公証人制度はなく、タイ弁護士会に登録した「署名・文書認証弁護士」が担当します。職務は、面前で署名した本人の署名認証、原本と照合したうえでの謄本証明、および確認可能な一定事実の証明に限られます。文書内容の真実性を保証するものではなく、行政機関の権限を代替もしません。相手方がさらに上位の認証を求める場合は、外務省領事局の認証へ進みます。

外国語の契約書をタイの裁判所で使うには？

タイ語訳の提出が必要で、裁判所は訳文の正確性を厳格に扱います。用語の不統一は立証力に影響し得ます。国外作成の証拠は、規定に従い認証手続を経たうえで提出します。

外国人はタイ用の遺言を別に作るべきですか。

タイ国内資産（コンドミニアム、タイの銀行口座、車両）については別途作成を推奨します。タイの裁判所と土地局が海外の検認手続を待たずに処理できるためです。他法域の遺言を撤回しない旨を明記し、文言の矛盾を防ぎます。

外国人はタイで土地を保有できますか。会社を通じた間接保有はどうですか。

土地法は原則として外国人による土地所有権の取得を制限しており、例外は法律が明示する場合に限られます。名義株主(ノミニー)を用いて外資規制を回避する形態は、外国人事業法の禁止規定に触れるおそれがあり、行政上・刑事上のリスクを伴います。実務上の適法な代替としては、法令に基づく賃借、外国人保有比率の枠内でのコンドミニアム区分所有、投資奨励など特別法に基づく権利取得が考えられます。個別事案ごとの法律意見を先に取得してください。

外国人はタイの土地を所有できますか。

原則としてできません。土地法典86条は条約または特定の法定許可がある場合を除き外国人の土地取得を禁じています。適法な代替手段は民商法典540条に基づく30年以内の登記済み長期賃貸借、または1999年外国人事業法に真に適合するタイ法人の持分保有です。名義貸し（ノミニー）は違法です。
Topics covered
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
公式情報ソース

書類の確認や案件のご相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内に返信いたします（月〜金 9:00–18:00、土 9:00–15:00 タイ時間）。

083-249-4999LINE @NYCVcontact@nycvisa.org
バンコク事務所の書類準備デスク
バンコク事務所の書類準備デスク — NYC Visa & Translation チームの実際の業務より
Service Playbook

法務文書サポート — 契約書・宣誓書等の越境利用

越境利用する法的文書は、内容だけでなく形式要件（署名方法・立会・公証・その後の認証チェーン）を満たす必要があります。いずれか欠けると海外機関で受理されません。

Documents to prepare

  • • 文書の草案または既存版（編集可能形式が望ましい）
  • • 署名者の身分証明
  • • 法人が署名する場合の会社書類
  • • 提出先が求める形式要件の書面
  • • 代理手続の場合の委任状

Step-by-step process

  1. 1. 用途と形式の確認 — 署名・立会・認証について提出先の要件を確認します。
  2. 2. 文案整備と対訳作成 — 二言語対訳版を作成し、解釈の齟齬を防ぎます。
  3. 3. 署名と公証 — 要件に従い署名・立会・公証を完了します。
  4. 4. 認証チェーン — 提出先に応じて外務省・館認証またはアポスティーユ経路を進めます。

Pitfalls and rejection causes

  • • 署名頁と本文の分離製本は不受理の原因になります。
  • • 代表権限のない者の署名は文書を無効にします。
  • • 原文と訳文で条項が異なる場合、優先言語の明示が必要です。

Tips from our team

  • • 優先言語条項を文書内に明記してください。
  • • 認証チェーンに要する期間を見込んだ日程設定を。
  • • 署名手続の記録を保管してください。

ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。

Route Comparison

タイでの紛争解決手段の比較

和解、仲裁、訴訟で期間・費用・執行力が異なります。

手続きルート適するケース認証機関所要期間の目安差し戻しリスク
交渉・調停関係継続の意思がある場合弁護士または調停機関通常数週間合意書の条項が甘いと執行できない
仲裁契約に仲裁条項がある仲裁機関数か月条項が不明確だと管轄争いになる
裁判強制執行が必要な場合タイの裁判所数か月〜年単位認証・タイ語訳のない証拠は採用されない

上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類

近くに窓口はありますか

主要拠点はバンコク・ラープラオ95、コンケン、ウドンタニです。スキャン受付と書類配送で全国に対応し、市内鉄道駅やモールでの待ち合わせも可能です。ご都合のよい方法は電話・LINE・メールでお問い合わせください。

自分で手続きできますか

多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。

どの書類を準備すればよいですか

一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点

Business, tax and legal work: advice and cautions

お申し込み前の確認事項

  • Keep complete source documents

    Tax invoices, receipts and contracts should be filed systematically per accounting period to support any later audit.

  • Assess tax residence before planning

    Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.

  • Use bilingual contracts with a governing version

    Cross-border contracts should state which language version prevails and how disputes are resolved.

  • Fix the structure before registration

    Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.

書類が差し戻される主な原因

  • Improper nominee shareholding

    Using nominees to bypass foreign business restrictions carries serious legal risk. Structure the company lawfully from the outset.

  • Treating a contract translation as legal advice

    A translation conveys wording but does not assess legal risk. Have a lawyer review the substance before signing.

  • Outdated company certificates

    Certificates submitted should be freshly issued and consistent with the current register, or the receiving authority will refuse them.

  • Late statutory or tax filings

    Late filing triggers statutory surcharges and penalties and can affect renewal of foreign executives' work permits.

要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

関連サービス

この後によく必要になる手続き

一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。

外部の公的参照リンク

各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources

  1. สถานเอกอัครราชทูตญี่ปุ่นประจำประเทศไทย — Official Japan authority in Bangkok
  2. MFA Department of Consular Affairs — Thai document legalization authority
  3. Department of Lands, Ministry of Interior — Service-specific authority
当チームが対応する他の目的地
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