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不動産所有権移転・タイトルDD · 技能工・技能実習生 🔧
技能工・技能実習生 🔧 専門職専用 不動産所有権移転・タイトルDD — 年間のライセンス保持者を Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) 準拠ワークフローで処理。
Bangkok visa & document service · 60+ destination countries · Open จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00
083-249-4999LINE EN @NYCT
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- 関連機関
- Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture)
- 対応する専門職
- Welders, electricians, mechanics, plumbers, chefs, hospitality workers
- 扱う専門書類
- 8 typical docs
- 主な渡航先
- japan, korea, germany, australia
- 想定ビザカテゴリ
- 5 visa categories
Thai workers under JP TITP/SSW need DSD certificates + Apostille acceptable to Japanese Embassy — 技能工・技能実習生 の海外渡航には特有要件があります：免許 + Good Standing は公証 → タイ外務省 → 目的国大使館の認証チェーンが必須。
150,000+ Thai workers under bilateral worker programs。NYC Visa はタイの複数の専門協会のアドバイザリーを務め、Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) の厳格な審査項目（理事会署名、印章形式、Good Standing 有効期間—通常 3 ヶ月）を熟知。
技能工・技能実習生 で頻出書類：ใบรับรองมาตรฐานฝีมือแรงงาน、ใบประกอบโรคศิลปะ / ใบอนุญาตขับขี่ใหญ่、Employment Record、Health Certificate、Police Clearance。japan、korea、germany、australia 等の受理機関で承認されるパックを構成し、目的国公用語のカバーレターを添付。
フロー：(1) LINE @nycvisa で免許 + 学位画像送付 (2) 30 分以内見積 (3) Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) に Good Standing 依頼 (5–10 日) (4) 登録翻訳 (5) 公証 (6) 外務省 Chaeng Wattana (7) 目的国大使館 (8) 配送返却。
扱う専門書類
ใบรับรองมาตรฐานฝีมือแรงงาน
ใบประกอบโรคศิลปะ / ใบอนุญาตขับขี่ใหญ่
Employment Record
Health Certificate
Police Clearance
Birth Certificate
Marriage Certificate
Family Status Certificate
想定ビザカテゴリ
SSW (JP)
EPS (KR)
Subclass 482 (AU)
Chef Visa
Working Holiday
主な渡航先
7–14d
標準納期
12+
翻訳言語
HowTo · ขั้นตอน
技能工・技能実習生向け 不動産所有権移転・タイトルDD の使い方
- 1
Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) から（1–2 週間）
- 2
ใบรับรองมาตรฐานฝีมือแรงงาน、ใบประกอบโรคศิลปะ / ใบอนุญาตขับขี่ใหญ่、Employment Record、Health Certificate
- 3
登録翻訳者 + 公証弁護士
- 4
領事局 — 2–3 日
- 5
目的国大使館（japan、korea、germany）
- 6
全国集荷返却 + VAT インボイス
FAQ
よくある質問 · 技能工・技能実習生向け 不動産所有権移転・タイトルDD
技能工・技能実習生 は Good Standing をどこで取得？
Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) から quoted per case by our team 各協会が有効期間 3 ヶ月の Good Standing を発行。
技能工・技能実習生 書類の翻訳言語は？
目的地次第：UK/AU/US 英語、DE 独語、JP 日本語 quoted per case by our team 全て登録翻訳者を配備。
所要日数は？
技能工・技能実習生向け 不動産所有権移転・タイトルDD 7–14 営業日（Good Standing 1–2 週 + 公証 1 日 + 外務省 2–3 日 + 大使館 1–3 日）。
開始価格は？
料金は案件ごとにお見積り(スタッフまでお問い合わせください) quoted per case by our team 書類数と目的地により異なる。LINE で画像送付し正確な見積取得。
地方からも利用可？
はい quoted per case by our team 全国集荷。MFA + 大使館は全てバンコクで完結、顧客の移動不要。
技能工・技能実習生 に適したビザは？
SSW (JP)、EPS (KR)、Subclass 482 (AU)、Chef Visa、Working Holiday
技能工・技能実習生が 不動産所有権移転・タイトルDD に必要な書類は？
技能工・技能実習生 🔧 専門職専用 不動産所有権移転・タイトルDD — 年間のライセンス保持者を Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) 準拠ワークフローで処理。
🔧 技能工・技能実習生 SLA Guarantee
Service Knowledge Base
タイの契約書作成・遺言と相続・不動産名義変更の実務Q&A
タイの契約、民商法典が定める5種類の遺言方式、裁判所による遺産管理人選任、土地局での不動産移転登記に関する実務Q&Aです。根拠は民商法典・土地法典・1979年区分所有建物法。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (18+ search topics covered)
タイ法で有効な遺言の方式は何種類ありますか。
民商法典1656条から1663条が5方式を定めます。証人2名の普通方式、全文自筆方式、郡役場で作成する公文書方式、秘密証書方式、そして特別な事情に限られる口頭方式です。資産が多岐にわたる場合や相続人が国外にいる場合は、弁護士が起草する普通方式か公文書方式が選ばれます。
海外で作成した法律文書をタイで使うには何段階必要ですか。
通常は三段階です。作成国での公証、当該国外務省または在外タイ大使館の認証、そしてタイ語訳を付し、受理機関が求める場合は外務省領事局の認証を受けます。タイはアポスティーユ条約に加入し、タイについては2027年2月28日に発効します。発効後は締約国間で多層認証に代えて一枚のアポスティーユが利用できますが、それまでは従来手続が必要です。
英語で締結した契約書はタイで有効ですか。
当事者間で英語による契約は可能ですが、紛争がタイの裁判所に持ち込まれた場合、審理はタイ語で行われ、タイ語訳の提出が必要です。会社登記、土地取引、一部の労務書類は、所管官庁がタイ語または所定の二言語様式のみを受理します。署名後に訳すのではなく、署名前に二言語版を用意し、準拠言語条項を置く方法が安全です。
外国人はタイで土地を保有できますか。会社を通じた間接保有はどうですか。
土地法は原則として外国人による土地所有権の取得を制限しており、例外は法律が明示する場合に限られます。名義株主(ノミニー)を用いて外資規制を回避する形態は、外国人事業法の禁止規定に触れるおそれがあり、行政上・刑事上のリスクを伴います。実務上の適法な代替としては、法令に基づく賃借、外国人保有比率の枠内でのコンドミニアム区分所有、投資奨励など特別法に基づく権利取得が考えられます。個別事案ごとの法律意見を先に取得してください。
タイで弁護士に依頼する前に、資格をどのように確認すればよいですか。
タイの弁護士はタイ弁護士会(Lawyers Council of Thailand, lawyerscouncil.or.th)に登録し、業務証を保有している必要があります。署名認証や文書認証を伴う業務については、別途ノータリアル・サービス・アトーニーの登録資格が求められます。依頼前に業務証と登録番号の提示を受けて控えを保管し、委任範囲・成果物・費用構成を書面の委任状で明確にしてください。"内部の伝手がある""結果を保証する"といった勧誘は職務規範に反します。
外国語の契約書をタイの裁判所で使うには？
タイ語訳の提出が必要で、裁判所は訳文の正確性を厳格に扱います。用語の不統一は立証力に影響し得ます。国外作成の証拠は、規定に従い認証手続を経たうえで提出します。
タイの不動産売買はどうすれば法的に完成しますか。
民商法典456条により、不動産売買は書面で作成し担当官に登記しなければ無効です。実務では売買予約契約を締結し、その後、物件所在地の土地局で移転登記を行い、当日に所定の手数料と税を納付します。
外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか。
1979年区分所有建物法の枠内で可能です。19条および19条の2により、外国人の所有面積は当該建物の専有面積合計の49%までに制限され、土地局での移転登記前に外貨送金の証明（FET書類または銀行証明）を提出する必要があります。
Topics covered
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
公式情報ソース
- สำนักงานศาลยุติธรรม (Courts of Justice) — ระเบียบการยื่นเอกสารและการใช้ล่ามในชั้นศาล
- กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (Notarial Services Attorney) — ผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อและเอกสารแบบ Notarial Services ในประเทศไทย
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
書類確認や案件相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内の2時間以内に返信します（月〜土 9:00–18:00、タイ時間）。
Service Playbook
法務文書サポート — 契約書・宣誓書等の越境利用
越境利用する法的文書は、内容だけでなく形式要件（署名方法・立会・公証・その後の認証チェーン）を満たす必要があります。いずれか欠けると海外機関で受理されません。
Documents to prepare
- • 文書の草案または既存版（編集可能形式が望ましい）
- • 署名者の身分証明
- • 法人が署名する場合の会社書類
- • 提出先が求める形式要件の書面
- • 代理手続の場合の委任状
Step-by-step process
- 1. 用途と形式の確認 — 署名・立会・認証について提出先の要件を確認します。
- 2. 文案整備と対訳作成 — 二言語対訳版を作成し、解釈の齟齬を防ぎます。
- 3. 署名と公証 — 要件に従い署名・立会・公証を完了します。
- 4. 認証チェーン — 提出先に応じて外務省・館認証またはアポスティーユ経路を進めます。
Pitfalls and rejection causes
- • 署名頁と本文の分離製本は不受理の原因になります。
- • 代表権限のない者の署名は文書を無効にします。
- • 原文と訳文で条項が異なる場合、優先言語の明示が必要です。
Tips from our team
- • 優先言語条項を文書内に明記してください。
- • 認証チェーンに要する期間を見込んだ日程設定を。
- • 署名手続の記録を保管してください。
ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。
Route Comparison
タイでの紛争解決手段の比較
和解、仲裁、訴訟で期間・費用・執行力が異なります。
| 手続きルート | 適するケース | 認証機関 | 所要期間の目安 | 差し戻しリスク |
|---|---|---|---|---|
| 交渉・調停 | 関係継続の意思がある場合 | 弁護士または調停機関 | 通常数週間 | 合意書の条項が甘いと執行できない |
| 仲裁 | 契約に仲裁条項がある | 仲裁機関 | 数か月 | 条項が不明確だと管轄争いになる |
| 裁判 | 強制執行が必要な場合 | タイの裁判所 | 数か月〜年単位 | 認証・タイ語訳のない証拠は採用されない |
上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類
近くに窓口はありますか
当社の事務所はバンコクのワントーンラーン区ラープラオ95の一か所です。遠方のお客様はLINE @nycvisaでスキャンを送り、業務範囲を確認したうえで必要な原本の提出方法をご相談ください。来所や郵送の前にご連絡ください。
自分で手続きできますか
多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。
どの書類を準備すればよいですか
一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点
Business, tax and legal work: advice and cautions
お申し込み前の確認事項
Use bilingual contracts with a governing version
Cross-border contracts should state which language version prevails and how disputes are resolved.
Keep complete source documents
Tax invoices, receipts and contracts should be filed systematically per accounting period to support any later audit.
Check for sector-specific licences
Some activities need a licence from a specialist regulator before operating. Verify at the planning stage.
Fix the structure before registration
Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.
書類が差し戻される主な原因
Treating a contract translation as legal advice
A translation conveys wording but does not assess legal risk. Have a lawyer review the substance before signing.
Wills that ignore cross-border assets
Assets in different countries may fall under different succession rules; ensure multiple wills do not contradict each other.
Outdated company certificates
Certificates submitted should be freshly issued and consistent with the current register, or the receiving authority will refuse them.
Late statutory or tax filings
Late filing triggers statutory surcharges and penalties and can affect renewal of foreign executives' work permits.
要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
関連サービス
この後によく必要になる手続き
一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。
- タイ弁護士による署名・文書認証（Notary）署名認証・謄本認証・宣誓書・委任状の作成サポート
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI認証翻訳（オーストラリア・ニュージーランド）豪州政府機関が受理する翻訳、認証翻訳者の証印付き
- タイ人と外国人の婚姻登録独身証明・大使館認証・区役所での登録
- 無犯罪証明書タイ警察本部への申請と、翻訳・認証まで対応
- タイ国籍者の海外ビザ書類準備・大使館予約・提出前チェック
外部の公的参照リンク
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Thai DSD (TVET), JITCO/OTIT, TIC Korea, BBC (Israel agriculture) — Professional council standards
- MFA Department of Consular Affairs — Thai legalization authority
- Department of Lands, Ministry of Interior — Service-specific authority