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外国人向け · タイのコンドミニアム · 🏔️ チェンマイ

外国人向けコンド · チェンマイ 🏔️

チェンマイ 🏔️ — THB 50,000/㎡ から · 平均グロス利回り 6% · 外国人枠：easy · 主要ビザ：DTV

ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
ビザ経路
DTV
Price (entry)
THB 50,000/sqm
Price (luxury)
THB 140,000/sqm
49% 枠状況
easy
Yield (gross)
6% p.a.
土地事務所
Chiang Mai Provincial Land Office

チェンマイ・ニマンはデジタルノマド拠点 — 49% 枠は余裕、但し DTV 買主は 2024 年新勅令で購入用送金が課税所得になる点に注意 — コンドミニアム法 2522 (1979) §19 により、外国人合計で販売面積の ≤49% を保有可、購入代金全額を外貨建てで海外送金（FET 表）。

チェンマイ 投資に最適なビザ：DTV — DTV (5 yrs, 180 days/stay) ideal for digital nomads; LTR-WP for retirees ≥50 with USD 80k pension; Elite for hybrid buyers. 価格 THB 50,000/㎡（エントリー）〜 THB 140,000/㎡（ラグジュアリー）、グロス利回り 6%、外国人枠：easy。

準備する主要書類：Passport、FET ≥USD 50k、SPA、Juristic quota letter、Tax residency cert (if remit-related) — 全て公証 + Apostille + 外務省認証翻訳；法人購入の場合は会社登記簿と取締役会授権を追加。

フロー：(1) LINE @nycvisa 無料相談 (2) 権利証 (Chanote) と契約 DD (3) 法人 49% 枠レター取得 (4) 外貨送金 + FET 取得 (5) SPA 締結・手付金 (6) 土地事務所で登記 + 2% 移転 + 0.5% 印紙 (7) 投資に合うビザ（Elite/LTR/Retirement/DTV）申請。

注目プロジェクト
Astra Sky River
The Astra Condo
Palm Springs Nimman
The Nimmana
Hillside 4
準備する書類
Passport
FET ≥USD 50k
SPA
Juristic quota letter
Tax residency cert (if remit-related)
Transfer fee receipt
主要購入国籍
🇨🇳 中華人民共和国旅券🇯🇵 日本国旅券🇰🇷 韓国旅券
6%
グロス利回り
50k
エントリー価格 (THB/㎡)
easy
外国人枠
5+
注目案件
HowTo · ขั้นตอน

外国人による チェンマイ コンド購入手順

  1. 1

    LINE @nycvisa — プロジェクト・枠・ビザ評価

  2. 2

    Chanote + SPA + 法人 49% 枠レターの確認

  3. 3

    外貨で ≥USD 50k 送金 — 受領銀行に FET 表発行依頼

  4. 4

    売買契約締結、手付金/分割支払

  5. 5

    Chiang Mai Provincial Land Office で登記 + 2% 移転 + 0.5% 印紙納付

  6. 6

    投資に合わせて DTV を申請

  7. 7

    賃貸契約（≤3 年は登記不要、>3 年は登記）+ 賃料収入を税務局へ申告

FAQ

チェンマイ コンド FAQ

外国人が チェンマイ で 1 戸 100% 所有できる？

1 戸単位では可、但しプロジェクト全体で外国人合計 ≤49%（コンドミニアム法 §19）— 登記前に法人が枠レターを発行。

送金方法は？

外貨で ≥USD 50k/件、用途 'for condominium purchase' と明記、受領銀行が FET（旧 Tor.Tor.3）を発行 — 登記必須。

チェンマイ 購入に適したビザは？

DTV — DTV (5 yrs, 180 days/stay) ideal for digital nomads; LTR-WP for retirees ≥50 with USD 80k pension; Elite for hybrid buyers.

登記時の費用は？

2% 移転手数料 + 0.5% 印紙 + 3.3% 特別事業税（売主保有 <5 年）+ 源泉徴収（法人 1% / 個人累進）。

チェンマイ の平均利回り？

グロス 6% p.a.（エントリー）— ネットは管理費等控除後 1.5–2.5pp 低下。

転売時の税は？

不動産譲渡益は PIT 対象；タイ税務居住者（≥180 日）は PND.94 申告、海外送金には outward FET と納税証明が必要。

NYC Visa の対応範囲は？

DD + 枠レター + FET 調整 + 土地事務所登記 + 適合ビザ申請（物件価格・登記費・政府税は除く）。

チェンマイ で外国人がコンドを購入する FET・49% 枠・ビザ手順は？

チェンマイ 🏔️ — THB 50,000/㎡ から · 平均グロス利回り 6% · 外国人枠：easy · 主要ビザ：DTV

電話 083-249-4999無料相談
🏔️ チェンマイ 6% yield Northern
Service Knowledge Base

タイの契約書作成・遺言と相続・不動産名義変更の実務Q&A

タイの契約、民商法典が定める5種類の遺言方式、裁判所による遺産管理人選任、土地局での不動産移転登記に関する実務Q&Aです。根拠は民商法典・土地法典・1979年区分所有建物法。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (18+ search topics covered)

外国語の契約書をタイの裁判所で使うには？

タイ語訳の提出が必要で、裁判所は訳文の正確性を厳格に扱います。用語の不統一は立証力に影響し得ます。国外作成の証拠は、規定に従い認証手続を経たうえで提出します。

海外で使う契約書や遺言はどう認証しますか。

タイに大陸法型の公証人はなく、タイ弁護士会規則に基づく認証弁護士（Notarial Services Attorney）が認証します。その後、提出先の言語へ翻訳し、外務省領事局で認証を受け、相手国が求める場合は在タイ当該国大使館でさらに認証します。

タイの不動産売買はどうすれば法的に完成しますか。

民商法典456条により、不動産売買は書面で作成し担当官に登記しなければ無効です。実務では売買予約契約を締結し、その後、物件所在地の土地局で移転登記を行い、当日に所定の手数料と税を納付します。

外国人はタイの土地を所有できますか。

原則としてできません。土地法典86条は条約または特定の法定許可がある場合を除き外国人の土地取得を禁じています。適法な代替手段は民商法典540条に基づく30年以内の登記済み長期賃貸借、または1999年外国人事業法に真に適合するタイ法人の持分保有です。名義貸し（ノミニー）は違法です。

外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか。

1979年区分所有建物法の枠内で可能です。19条および19条の2により、外国人の所有面積は当該建物の専有面積合計の49%までに制限され、土地局での移転登記前に外貨送金の証明（FET書類または銀行証明）を提出する必要があります。

遺言がない場合、誰が相続しますか。

民商法典1629条の法定相続順位、すなわち直系卑属、父母、全血の兄弟姉妹、半血の兄弟姉妹、祖父母、おじ・おばの順です。法律上の配偶者は1635条の割合で各順位の相続人と共に相続します。まず夫婦共有財産を分けたうえで遺産の範囲が確定します。

遺言があるのに遺産管理人の選任が必要なのはなぜですか。

銀行・土地局・陸運局は、民商法典1711条から1713条に基づく裁判所の遺産管理人選任命令をもって初めて名義移転に応じるためです。遺言は誰が相続するかを定め、遺産管理人が遺産のために手続する権限を持ちます。申立ては被相続人の死亡時の住所地の裁判所に行います。

外国人はタイ用の遺言を別に作るべきですか。

タイ国内資産（コンドミニアム、タイの銀行口座、車両）については別途作成を推奨します。タイの裁判所と土地局が海外の検認手続を待たずに処理できるためです。他法域の遺言を撤回しない旨を明記し、文言の矛盾を防ぎます。
Topics covered
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
公式情報ソース

書類確認や案件相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内の2時間以内に返信します（月〜土 9:00–18:00、タイ時間）。

083-249-4999LINE @NYCVcontact@nycvisa.org
必要書類についてお客様に説明するスタッフ
必要書類についてお客様に説明するスタッフ — サービス参考画像。要件は書類と受理機関により異なります
Service Playbook

法務文書サポート — 契約書・宣誓書等の越境利用

越境利用する法的文書は、内容だけでなく形式要件（署名方法・立会・公証・その後の認証チェーン）を満たす必要があります。いずれか欠けると海外機関で受理されません。

Documents to prepare

  • • 文書の草案または既存版（編集可能形式が望ましい）
  • • 署名者の身分証明
  • • 法人が署名する場合の会社書類
  • • 提出先が求める形式要件の書面
  • • 代理手続の場合の委任状

Step-by-step process

  1. 1. 用途と形式の確認 — 署名・立会・認証について提出先の要件を確認します。
  2. 2. 文案整備と対訳作成 — 二言語対訳版を作成し、解釈の齟齬を防ぎます。
  3. 3. 署名と公証 — 要件に従い署名・立会・公証を完了します。
  4. 4. 認証チェーン — 提出先に応じて外務省・館認証またはアポスティーユ経路を進めます。

Pitfalls and rejection causes

  • • 署名頁と本文の分離製本は不受理の原因になります。
  • • 代表権限のない者の署名は文書を無効にします。
  • • 原文と訳文で条項が異なる場合、優先言語の明示が必要です。

Tips from our team

  • • 優先言語条項を文書内に明記してください。
  • • 認証チェーンに要する期間を見込んだ日程設定を。
  • • 署名手続の記録を保管してください。

ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。

Route Comparison

タイでの紛争解決手段の比較

和解、仲裁、訴訟で期間・費用・執行力が異なります。

手続きルート適するケース認証機関所要期間の目安差し戻しリスク
交渉・調停関係継続の意思がある場合弁護士または調停機関通常数週間合意書の条項が甘いと執行できない
仲裁契約に仲裁条項がある仲裁機関数か月条項が不明確だと管轄争いになる
裁判強制執行が必要な場合タイの裁判所数か月〜年単位認証・タイ語訳のない証拠は採用されない

上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類

近くに窓口はありますか

当社の事務所はバンコクのワントーンラーン区ラープラオ95の一か所です。遠方のお客様はLINE @nycvisaでスキャンを送り、業務範囲を確認したうえで必要な原本の提出方法をご相談ください。来所や郵送の前にご連絡ください。

自分で手続きできますか

多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。

どの書類を準備すればよいですか

一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点

Business, tax and legal work: advice and cautions

お申し込み前の確認事項

  • Check for sector-specific licences

    Some activities need a licence from a specialist regulator before operating. Verify at the planning stage.

  • Separate personal and company banking

    Mixed accounts complicate financial statements and tax explanations, and cause problems when bank evidence supports a visa or work permit.

  • Keep complete source documents

    Tax invoices, receipts and contracts should be filed systematically per accounting period to support any later audit.

  • Assess tax residence before planning

    Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.

書類が差し戻される主な原因

  • Outdated company certificates

    Certificates submitted should be freshly issued and consistent with the current register, or the receiving authority will refuse them.

  • Improper nominee shareholding

    Using nominees to bypass foreign business restrictions carries serious legal risk. Structure the company lawfully from the outset.

  • Treating a contract translation as legal advice

    A translation conveys wording but does not assess legal risk. Have a lawyer review the substance before signing.

  • Wills that ignore cross-border assets

    Assets in different countries may fall under different succession rules; ensure multiple wills do not contradict each other.

要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

関連サービス

この後によく必要になる手続き

一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。

外部の公的参照リンク

各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources

  1. Chiang Mai Provincial Land Office — Provincial Land Office (registration authority)
  2. Condominium Act B.E. 2522 (1979) — §19 / §19bis — 49% foreign-quota & FET requirement
  3. Bank of Thailand — FX Regulation (FET) — Inward-remittance FET form
  4. Revenue Department — Por.161/2566 — Foreign-income remittance taxation (2024)
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