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外国人向けコンド · ノンタブリー 🌉
ノンタブリー 🌉 — THB 70,000/㎡ から · 平均グロス利回り 5.5% · 外国人枠：easy · 主要ビザ：Thailand-Elite
Bangkok visa & document service · 60+ destination countries · Open จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00
083-249-4999LINE EN @NYCT
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- ビザ経路
- Thailand-Elite
- Price (entry)
- THB 70,000/sqm
- Price (luxury)
- THB 180,000/sqm
- 49% 枠状況
- easy
- Yield (gross)
- 5.5% p.a.
- 土地事務所
- Nonthaburi Provincial Land Office
ノンタブリーの川沿い/MRT パープルラインは BKK メトロ廉価代替 — 但し県都市計画の FAR/セットバックは BKK と異なる — コンドミニアム法 2522 (1979) §19 により、外国人合計で販売面積の ≤49% を保有可、購入代金全額を外貨建てで海外送金（FET 表）。
ノンタブリー 投資に最適なビザ：Thailand-Elite — Riverside/MRT Purple Line expansion makes Nonthaburi the affordable Bangkok-metro alternative; Elite + family residence packages common. 価格 THB 70,000/㎡（エントリー）〜 THB 180,000/㎡（ラグジュアリー）、グロス利回り 5.5%、外国人枠：easy。
準備する主要書類：Passport、FET ≥USD 50k、SPA、Juristic quota letter、City-plan FAR check — 全て公証 + Apostille + 外務省認証翻訳；法人購入の場合は会社登記簿と取締役会授権を追加。
フロー：(1) LINE @nycvisa 無料相談 (2) 権利証 (Chanote) と契約 DD (3) 法人 49% 枠レター取得 (4) 外貨送金 + FET 取得 (5) SPA 締結・手付金 (6) 土地事務所で登記 + 2% 移転 + 0.5% 印紙 (7) 投資に合うビザ（Elite/LTR/Retirement/DTV）申請。
注目プロジェクト
Politan Aqua
Politan Rive
Manor Sanambinnam
Ideo Mobi Wongsawang
The Politan Breeze
準備する書類
Passport
FET ≥USD 50k
SPA
Juristic quota letter
City-plan FAR check
Transfer fee receipt
主要購入国籍
5.5%
グロス利回り
70k
エントリー価格 (THB/㎡)
easy
外国人枠
5+
注目案件
HowTo · ขั้นตอน
外国人による ノンタブリー コンド購入手順
- 1
LINE @nycvisa — プロジェクト・枠・ビザ評価
- 2
Chanote + SPA + 法人 49% 枠レターの確認
- 3
外貨で ≥USD 50k 送金 — 受領銀行に FET 表発行依頼
- 4
売買契約締結、手付金/分割支払
- 5
Nonthaburi Provincial Land Office で登記 + 2% 移転 + 0.5% 印紙納付
- 6
投資に合わせて Thailand-Elite を申請
- 7
賃貸契約（≤3 年は登記不要、>3 年は登記）+ 賃料収入を税務局へ申告
FAQ
ノンタブリー コンド FAQ
外国人が ノンタブリー で 1 戸 100% 所有できる？
1 戸単位では可、但しプロジェクト全体で外国人合計 ≤49%（コンドミニアム法 §19）— 登記前に法人が枠レターを発行。
送金方法は？
外貨で ≥USD 50k/件、用途 'for condominium purchase' と明記、受領銀行が FET（旧 Tor.Tor.3）を発行 — 登記必須。
ノンタブリー 購入に適したビザは？
Thailand-Elite — Riverside/MRT Purple Line expansion makes Nonthaburi the affordable Bangkok-metro alternative; Elite + family residence packages common.
登記時の費用は？
2% 移転手数料 + 0.5% 印紙 + 3.3% 特別事業税（売主保有 <5 年）+ 源泉徴収（法人 1% / 個人累進）。
ノンタブリー の平均利回り？
グロス 5.5% p.a.（エントリー）— ネットは管理費等控除後 1.5–2.5pp 低下。
転売時の税は？
不動産譲渡益は PIT 対象；タイ税務居住者（≥180 日）は PND.94 申告、海外送金には outward FET と納税証明が必要。
NYC Visa の対応範囲は？
DD + 枠レター + FET 調整 + 土地事務所登記 + 適合ビザ申請（物件価格・登記費・政府税は除く）。
ノンタブリー で外国人がコンドを購入する FET・49% 枠・ビザ手順は？
ノンタブリー 🌉 — THB 70,000/㎡ から · 平均グロス利回り 5.5% · 外国人枠：easy · 主要ビザ：Thailand-Elite
🌉 ノンタブリー 5.5% yield Bangkok-Metro
Service Knowledge Base
タイの契約書作成・遺言と相続・不動産名義変更の実務Q&A
タイの契約、民商法典が定める5種類の遺言方式、裁判所による遺産管理人選任、土地局での不動産移転登記に関する実務Q&Aです。根拠は民商法典・土地法典・1979年区分所有建物法。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (18+ search topics covered)
タイに公証人はいますか。
英米法型の公証人制度はなく、タイ弁護士会に登録した「署名・文書認証弁護士」が担当します。職務は、面前で署名した本人の署名認証、原本と照合したうえでの謄本証明、および確認可能な一定事実の証明に限られます。文書内容の真実性を保証するものではなく、行政機関の権限を代替もしません。相手方がさらに上位の認証を求める場合は、外務省領事局の認証へ進みます。
外国人はタイの土地を所有できますか。
原則としてできません。土地法典86条は条約または特定の法定許可がある場合を除き外国人の土地取得を禁じています。適法な代替手段は民商法典540条に基づく30年以内の登記済み長期賃貸借、または1999年外国人事業法に真に適合するタイ法人の持分保有です。名義貸し（ノミニー）は違法です。
タイの「公証弁護士」は欧米の Notary Public と同じですか。
同一ではありません。タイにはコモンロー型の公証人制度がなく、弁護士法(仏暦2528年)に基づき弁護士評議会(lawyerscouncil.or.th)に登録した Notarial Services Attorney が、署名・写しの同一性・一定の宣誓書について証明を行います。海外機関が求める notarization はこの資格者が担い、国外で使用する場合は外務省認証と大使館認証が続くのが通例です。
遺言がない場合、誰が相続しますか。
民商法典1629条の法定相続順位、すなわち直系卑属、父母、全血の兄弟姉妹、半血の兄弟姉妹、祖父母、おじ・おばの順です。法律上の配偶者は1635条の割合で各順位の相続人と共に相続します。まず夫婦共有財産を分けたうえで遺産の範囲が確定します。
タイで契約を締結する際、準拠法と紛争解決条項で注意すべき点は何ですか。
渉外契約では準拠法と紛争解決地を合意できますが、不動産、労働関係、消費者保護など強行規定が及ぶ分野では、なおタイ法が適用される可能性があります。仲裁判断の承認・執行はニューヨーク条約およびタイ仲裁法に従うため、仲裁条項の書面性と対象範囲の記載に留意が必要です。タイ語版と外国語版を併存させる場合は、いずれの版を優先するかを明記し、解釈上の争いを避けてください。
外国人はタイ用の遺言を別に作るべきですか。
タイ国内資産（コンドミニアム、タイの銀行口座、車両）については別途作成を推奨します。タイの裁判所と土地局が海外の検認手続を待たずに処理できるためです。他法域の遺言を撤回しない旨を明記し、文言の矛盾を防ぎます。
外国judgment（判決）はタイで直接執行できますか？
タイでは外国判決を直接執行しないのが原則で、通常はタイ国内で改めて訴えを提起し、当該判決を証拠の一つとして用います。具体的な方針は事案と関連条約に照らして検討します。
タイで契約書を締結する際、外国人が見落としがちなリスクは何ですか。
英文版のみを確認してタイ語版の内容を検証しないケースが最も多く、紛争時は裁判所や行政機関がタイ語文を基準とするのが通例です。次に、署名者の権限を証する書類（会社定款抄本・取締役名簿）の不足、紛争解決条項と実際の執行地の不整合が挙げられます。締結前に二言語版の整合性、署名権限、準拠言語・管轄条項を確認してください。必要であれば、当社の法務顧問が事前にリスク・レビューを行います。
Topics covered
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
公式情報ソース
- สำนักงานศาลยุติธรรม (Courts of Justice) — ระเบียบการยื่นเอกสารและการใช้ล่ามในชั้นศาล
- กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (Notarial Services Attorney) — ผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อและเอกสารแบบ Notarial Services ในประเทศไทย
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
書類確認や案件相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内の2時間以内に返信します（月〜土 9:00–18:00、タイ時間）。
Service Playbook
法務文書サポート — 契約書・宣誓書等の越境利用
越境利用する法的文書は、内容だけでなく形式要件（署名方法・立会・公証・その後の認証チェーン）を満たす必要があります。いずれか欠けると海外機関で受理されません。
Documents to prepare
- • 文書の草案または既存版（編集可能形式が望ましい）
- • 署名者の身分証明
- • 法人が署名する場合の会社書類
- • 提出先が求める形式要件の書面
- • 代理手続の場合の委任状
Step-by-step process
- 1. 用途と形式の確認 — 署名・立会・認証について提出先の要件を確認します。
- 2. 文案整備と対訳作成 — 二言語対訳版を作成し、解釈の齟齬を防ぎます。
- 3. 署名と公証 — 要件に従い署名・立会・公証を完了します。
- 4. 認証チェーン — 提出先に応じて外務省・館認証またはアポスティーユ経路を進めます。
Pitfalls and rejection causes
- • 署名頁と本文の分離製本は不受理の原因になります。
- • 代表権限のない者の署名は文書を無効にします。
- • 原文と訳文で条項が異なる場合、優先言語の明示が必要です。
Tips from our team
- • 優先言語条項を文書内に明記してください。
- • 認証チェーンに要する期間を見込んだ日程設定を。
- • 署名手続の記録を保管してください。
ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。
Route Comparison
タイでの紛争解決手段の比較
和解、仲裁、訴訟で期間・費用・執行力が異なります。
| 手続きルート | 適するケース | 認証機関 | 所要期間の目安 | 差し戻しリスク |
|---|---|---|---|---|
| 交渉・調停 | 関係継続の意思がある場合 | 弁護士または調停機関 | 通常数週間 | 合意書の条項が甘いと執行できない |
| 仲裁 | 契約に仲裁条項がある | 仲裁機関 | 数か月 | 条項が不明確だと管轄争いになる |
| 裁判 | 強制執行が必要な場合 | タイの裁判所 | 数か月〜年単位 | 認証・タイ語訳のない証拠は採用されない |
上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類
近くに窓口はありますか
当社の事務所はバンコクのワントーンラーン区ラープラオ95の一か所です。遠方のお客様はLINE @nycvisaでスキャンを送り、業務範囲を確認したうえで必要な原本の提出方法をご相談ください。来所や郵送の前にご連絡ください。
自分で手続きできますか
多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。
どの書類を準備すればよいですか
一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点
Business, tax and legal work: advice and cautions
お申し込み前の確認事項
Assess tax residence before planning
Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.
Separate personal and company banking
Mixed accounts complicate financial statements and tax explanations, and cause problems when bank evidence supports a visa or work permit.
Fix the structure before registration
Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.
Use bilingual contracts with a governing version
Cross-border contracts should state which language version prevails and how disputes are resolved.
書類が差し戻される主な原因
Failing to file changes
Changes of director, address or capital must be filed within the statutory period; omissions create mismatches that block other applications.
Outdated company certificates
Certificates submitted should be freshly issued and consistent with the current register, or the receiving authority will refuse them.
Improper nominee shareholding
Using nominees to bypass foreign business restrictions carries serious legal risk. Structure the company lawfully from the outset.
Late statutory or tax filings
Late filing triggers statutory surcharges and penalties and can affect renewal of foreign executives' work permits.
要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
関連サービス
この後によく必要になる手続き
一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。
- タイ弁護士による署名・文書認証（Notary）署名認証・謄本認証・宣誓書・委任状の作成サポート
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI認証翻訳（オーストラリア・ニュージーランド）豪州政府機関が受理する翻訳、認証翻訳者の証印付き
- タイ人と外国人の婚姻登録独身証明・大使館認証・区役所での登録
- 無犯罪証明書タイ警察本部への申請と、翻訳・認証まで対応
- タイ国籍者の海外ビザ書類準備・大使館予約・提出前チェック
外部の公的参照リンク
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Nonthaburi Provincial Land Office — Provincial Land Office (registration authority)
- Condominium Act B.E. 2522 (1979) — §19 / §19bis — 49% foreign-quota & FET requirement
- Bank of Thailand — FX Regulation (FET) — Inward-remittance FET form
- Revenue Department — Por.161/2566 — Foreign-income remittance taxation (2024)
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