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外国人不動産税 · 🏙️ 外国人コンドオーナー（自住）

不動産税 · 🏙️ 外国人コンドオーナー（自住）

🏙️ 外国人コンドオーナー（自住） · 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB) · NYC ฿8,000/年

ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
税率
0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)
売却税
SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration)
源泉
WHT 1% of appraised OR progressive scale (whichever higher) on resale
NYC ฿/年
฿8,000
期限
April each year (Por Tor Dor 1 form to local BMA/Municipality)
根拠
Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

🏙️ 外国人コンドオーナー自住 — 土地建物税 0.02–0.10%/年 · NYC ฿8,000/年で申告代行+4月リマインダー

外国人コンドオーナー（自住） は土地建物税法（仏暦 2562／2019）の対象 — 財務省評価額に対し 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)、毎年 4 月までに区役所（BMA／自治体）に申告。本プロファイルの想定評価額：3–30M THB typical foreign-quota Bangkok condo。

売却・移転時：SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration) · WHT 1% of appraised OR progressive scale (whichever higher) on resale · 移転手数料 2% of appraised — split buyer/seller by negotiation (often 50/50) · 印紙 0.5% (only if SBT not applicable, i.e., held >5y)

賃料収入：n/a (owner-occupied, no rental income)

NYC パッケージ ฿8,000/年 — Por Tor Dor 1 作成・提出・税額計算・代理納付・4 月リマインダー・再評価チェック・タイ-日 CPA アドバイス。

年税

0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)

売却時税

SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration) · 2% of appraised — split buyer/seller by negotiation (often 50/50)

賃料

n/a (owner-occupied, no rental income)

法的根拠

Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

0.02–0.10%
税率
2%
Transfer
฿8k
NYC ฿/年
April
期限
HowTo · ขั้นตอน

外国人コンドオーナー（自住） 税務手順

  1. 1

    財務省評価額を確認し 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB) で税額計算

  2. 2

    NYC が April each year (Por Tor Dor 1 form to local BMA/Municipality) までに作成・提出

  3. 3

    区役所またはモバイルバンキングで納付、領収書受領

  4. 4

    売却時に SBT・源泉・移転手数料・印紙を NYC が計算し DLT 対応

FAQ · AEO Block

外国人コンドオーナー（自住） よくある質問

AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง

外国人コンドオーナー（自住） の年税は？

0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB)

申告先・期限は？

April each year (Por Tor Dor 1 form to local BMA/Municipality)

5 年以内売却で SBT は？

SBT 3.3% on sale within 5 years (unless registered as principal residence ≥1y in house registration)

売却時源泉は？

WHT 1% of appraised OR progressive scale (whichever higher) on resale

移転手数料は？

2% of appraised — split buyer/seller by negotiation (often 50/50)

印紙税は？

0.5% (only if SBT not applicable, i.e., held >5y)

賃料収入の課税は？

n/a (owner-occupied, no rental income)

NYC 料金は？

฿8,000/年で申告+助言込

想定評価額は？

3–30M THB typical foreign-quota Bangkok condo

法的根拠は？

Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)

NYC Visa & Translation を選ぶ理由

タイでProperty Tax · 外国人コンドオーナー（自住）の依頼先を選ぶポイント

Property Tax · 外国人コンドオーナー（自住）の依頼先選びは、案件の成功率と所要日数に直結します。NYC Visa & Translation は 2010 年からTH · Revenue Dept + DLTと継続的に連携し、多数の実案件の政府書類・認証翻訳・海外提出書類を取り扱ってきました。すべての案件は氏名スペル・書類番号・公印・署名を各ページごとに確認する三段階品質チェックを経てお渡しいたします。

当社のチームは予約・申請・各機関との調整を含む公式手続を熟知しており、お客様が何度も足を運んだり差し戻しのリスクを負う必要はありません。Property Tax · 外国人コンドオーナー（自住）サービスは標準納期の半分で完了する特急対応も承ります。

Kerry Express・Flash Express・EMS による全国集荷・配送に対応。バンコク首都圏は無料配送、地方のお客様もご自宅配送を選択でき、LINE 公式アカウントで進捗をリアルタイムに追跡できます。

個人、留学生、駐在員、ビジネスパーソン、多国籍企業、教育機関のお客様にご利用いただいております。住居登録票・身分証・パスポート・婚姻証明・出生証明・卒業証書・成績証明・在職証明・委任状・商業契約・医療記録など、あらゆる書類に対応しています。

Property Tax · 外国人コンドオーナー（自住）の業務フローは 6 段階です：(1) 原本と写しの受領、(2) 差し戻し要因の品質監査、(3) ネイティブ翻訳者による翻訳、(4) 提出先が求める機関での認証、(5) 各政府接点での提出とフォロー、(6) 納品と署名済み PDF の 5 年間保管。全工程を専任ケースオフィサーが一貫担当し、大手事務所で起きがちな担当者交代ミスを排除します。

コンプライアンス投資として ISO/IEC 27001（情報セキュリティ）に準拠した運用、タイ PDPA（個人情報保護法）、AES-256 ファイル暗号化を採用。アップロードは TLS 1.3 のみで行います。法人・法律事務所のお客様は受任前に NDA を要請でき、当社法務が当日中に締結いたします。

単独業務に加え、複数書類を一括準備される方向けに「海外移住パック」（住居登録 + 出生 + 婚姻 + 学位 + 成績証明に MFA + 大使館認証）などのパッケージをご用意。個別にご依頼いただく場合と比べ、来訪回数と全体の所要期間を抑えられます。審査結果は提出先当局の裁量によります。詳細と費用はスタッフまでお問い合わせください。

私たちが他社と一線を画すのは、提出先機関 — TH · Revenue Dept + DLT — との 15 年にわたる直接的な連携関係です。規則変更、フォーマット更新、順番待ちの動向を事前に察知し、お客様に前もってご案内できます。審査結果および所要期間は提出先当局の判断によります（結果の保証はいたしません）。

用語集
公証人弁護士
署名や文書写しを認証できるタイ弁護士会公認の弁護士。
MFA 認証
海外提出書類のためタイ外務省が行う認証。
アポスティーユ
ハーグ条約に基づく国際認証制度。タイは未加盟のため、外務省認証で代替します。
NAATI
オーストラリアの翻訳者認証機関。豪州ビザや就労申請に必要。
無犯罪証明書
タイ国家警察が発行。ビザや海外就労申請に使用。
認証翻訳
認証翻訳者または公証人が原本との一致を保証した翻訳。
ケースオフィサー
翻訳・認証・官公庁対応を一貫して担当する専任窓口。
連鎖認証
発給機関 → タイ外務省 → 提出国大使館の順で行う認証の連鎖。
宣誓翻訳者
裁判所で宣誓した翻訳者。欧州多国では自己認証で提出可能。
認証謄本
書類所有者または公証人が原本代替として認証した写し。
提出前チェックリスト
  • 原本がきれいで判読できる状態であること
  • 氏名がパスポートと完全一致していること
  • 全ページに公印と署名があること
  • 認証先言語を明確にすること
  • 使用国と提出先機関を明確にすること
  • 標準処理は 5〜7 営業日を確保すること
  • 書類の有効期限を確認（3〜6 か月以内のみ受理する国あり）
  • 委任者の身分証・パスポート写しを準備
  • 提出先の指定順に書類を整えること
  • 支払方法と配送先を事前にご用意ください

外国人コンドオーナー（自住） のタイでの税は？

🏙️ 外国人コンドオーナー（自住） · 0.02–0.10% of appraised value (residential, owner-occupied, ≤50M THB) · NYC ฿8,000/年

電話 083-249-4999無料相談
🏙️ 外国人コンドオーナー（自住） Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base

タイの税務・会計・租税条約（DTA）実務Q&A

タイの180日居住者判定、国外源泉所得の国内送金、個人・法人の申告、2000年会計法に基づく記帳と決算、租税条約の適用に関する実務Q&Aです。根拠は歳入法典と歳入局の指針。一般的な説明であり個別裁定ではありません。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (19+ search topics covered)

タイと日本の租税条約の適用を申請して却下される主な原因は何ですか。

最も多いのは、契約書に書かれた所得の性質と援用する条約条項が一致していないケースです（役務対価なのに使用料として申告するなど）。次に多いのが居住者証明書の対象年度と申告年度のずれ、送金記録の受取人名義と契約当事者の不一致です。契約書・請求書・送金記録・居住者証明書・同一年度の申告書を一貫した証拠として揃え、提出前にタイ歳入局（Revenue Department）へ最新の取扱いを確認してください。ご負担が大きい場合は、当社の顧問チームが書類整備から窓口対応までお手伝いします。

タイの居住者証明書はどのように取得しますか。

居住者証明書は歳入局が発行し、租税条約に基づく源泉税の軽減・免除を相手国で申請する際の証拠として用います。所定の申請書に加え、本人確認書類、直近の所得税申告の証憑、対象となる国外源泉所得に関する資料を提出するのが一般的です。国外の支払者が認証済み英文を求める場合は、外務省領事局の認証、必要に応じて相手国大使館の追加認証を経ます。様式や受付方法は改定されるため、事前に歳入局へご確認ください。

税務書類の翻訳文には領事認証が必要ですか。

提出先が「認証済みのタイ公文書」を求める場合は、英語または相手国言語への翻訳のうえ、外務省領事局(consular.mfa.go.th)の認証が必要になるのが一般的です。国によっては在タイ大使館の追加認証も求められます。要否を決めるのは提出先機関であり、タイ側の一律の規定ではありません。当方ではまず提出先の書面要件を確認し、認証の連鎖を決めています。

租税条約に基づく手続で、居住者証明と納税証明のどちらを先に取得すべきですか。

相手国が求めている書類の名称によって異なります。居住者証明はタイ歳入局(rd.go.th)が課税年度における居住者該当性を示すもので、納税証明はタイで納付済みの税額を示し、相手国での外国税額控除の疎明に用います。用途が異なるため相互に代替できません。まず相手国税務当局に必要書類名と対象年度を書面で確認し、その上でタイ側の申請を行うことをおすすめします。

国外所得をタイへ送金する場合、二重課税は条約で回避できますか。

課税の有無は、居住者該当性、所得の種類、適用条約の条文により異なり、一律には判断できません。個人の国外所得に関するタイ側の取扱いは解釈の変更が生じたことがあるため、現行法令と歳入局の解釈通達を確認する必要があります。条約による軽減・免除は自動的に適用されるものではなく、相手国の納税証明や居住者証明を添えた申告手続が前提となります。送金前に有資格者による個別の検討をおすすめします。

タイの居住者証明書(Certificate of Residence)の取得には何が必要ですか。

居住者証明書はタイ歳入局(Revenue Department, rd.go.th)が発給し、租税条約の相手国に対して当該課税年度のタイ居住者であることを示すために用います。一般に、旅券と出入国記録による滞在日数の疎明、当年度の個人所得税申告書と納付証明、タイ国内の所得源泉に関する説明が求められ、被用者の場合は雇用主の証明を添えることが多いです。様式・受付窓口・審査期間は歳入局の公表内容に従います。発給の可否は歳入局の判断です。

すでに源泉徴収された税は還付できますか。

多くの条約と各国の国内法に還付または控除の手続がありますが、期限、管轄官庁、必要書類は源泉徴収が行われた国の法令が定めます。期限を過ぎると内容にかかわらず請求できなくなるのが通例です。まず時効を確認し、源泉徴収証明は写しではなく原本を保管してください。

相手国から求められる書類は何ですか。

居住者証明、タイ側支払者が発行する源泉徴収証明、契約書または請求書、受益者であることを示す資料が一般的です。条項と手続は相手国が定めるため、受理機関の要件を書面で先に確認してください。翻訳は印章、番号、署名欄を漏れなく再現し、氏名の綴りは旅券の機械読取部分と一致させます。
Topics covered
ภาษีธุรกิจและบัญชี: จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม 1.8 ล้าน · ภ.ง.ด.50 ภ.ง.ด.51 · ปิดงบการเงิน นำส่ง DBD · ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต · corporate income tax thailand 20%
ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562 · property tax thailand foreigner · ภาษีจากการขายคอนโด · ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน
สถานะผู้เสียภาษี: ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีไทย 180 วัน · thai tax resident 180 days · เงินได้จากต่างประเทศนำเข้าไทย · ป.161/2566 ป.162/2566 · เลขประจำตัวผู้เสียภาษีชาวต่างชาติ
公式情報ソース

書類の確認や案件のご相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内に返信いたします（月〜金 9:00–18:00、土 9:00–15:00 タイ時間）。

083-249-4999LINE @NYCVcontact@nycvisa.org
必要書類についてお客様に説明するスタッフ
必要書類についてお客様に説明するスタッフ — NYC Visa & Translation チームの実際の業務より
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居住者証明・租税条約関連書類 — 必要資料とタイミング

税務関連の証明は「対象年度」と「居住者判定」に強く依存します。年度の選択や滞在日数の立証が不十分だと、実体要件を満たしていても証明取得が困難になります。

Documents to prepare

  • • パスポートと出入国記録（滞在日数の算定用）
  • • タイの住所および在留の証明
  • • 所得の源泉と支払者に関する資料
  • • 既存の確定申告書と納税証明
  • • 相手国機関が指定する様式（該当時）

Step-by-step process

  1. 1. 身分と年度の確定 — 対象年度と居住者判定の根拠を確定します。
  2. 2. 証拠の整理 — 滞在日数・所得源泉・納付済みの証憑を整理します。
  3. 3. 証明の申請 — 所管機関へ必要な証明の発行を申請します。
  4. 4. 相手国への提出 — 求められる翻訳・認証を経て提出します。

Pitfalls and rejection causes

  • • 出入国記録の欠落は滞在日数の立証力を弱めます。
  • • 証明は年度単位のため、複数年度分は個別申請が必要です。
  • • 原文と訳文の金額・年度は完全一致させてください。

Tips from our team

  • • 納税証憑は毎年アーカイブしておくと安全です。
  • • 相手国指定の様式の有無を事前確認してください。
  • • 翻訳と認証の期間を見込んでください。

ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。

Route Comparison

国際税務と租税条約のルート

居住者判定と条約適用の順序で最終的な負担が変わります。

手続きルート適するケース認証機関所要期間の目安差し戻しリスク
タイ居住者として申告課税年度中の滞在日数が基準を満たすタイ歳入局年次申告期間国外源泉所得の取扱いは年度ごとに確認が必要
日タイ租税条約の適用同一所得に双方が課税権を持つタイ歳入局と日本の税務当局居住者証明の取得に通常数週間居住者証明がないと条約特典を受けられない
事前照会（ルーリング）取引スキームが複雑タイ歳入局月単位事実関係の記載漏れは回答が適用されない

上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類

近くに窓口はありますか

主要拠点はバンコク・ラープラオ95、コンケン、ウドンタニです。スキャン受付と書類配送で全国に対応し、市内鉄道駅やモールでの待ち合わせも可能です。ご都合のよい方法は電話・LINE・メールでお問い合わせください。

自分で手続きできますか

多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。

どの書類を準備すればよいですか

一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点

会計・税務・給与：アドバイスと注意点

お申し込み前の確認事項

  • 年度初めに法定義務のカレンダーを作る

    DBDへの財務諸表提出、歳入局への各種申告、社会保険事務所への保険料納付は別個の義務で期限も異なります。年間カレンダーに統合して管理してください。

  • 証憑と会計帳簿を法定期間保存する

    会計証憑と帳簿は法定年数の保存が必要で、銀行取引と突合できる状態が求められます。最初の取引から追跡可能な証憑管理を整えてください。

  • 租税条約の適用は所定の手続で行う

    条約特典の適用には、相手国発行の居住者証明書と歳入局所定の添付書類が必要となるのが通例です。発行に時間を要するため早めに準備してください。

  • タイでの納税ステータスを最初に確認する

    VAT登録・源泉徴収義務・社会保険加入は事業形態と売上基準により異なります。開始前にタイ歳入局の最新告示で確認し、古い情報を流用しないでください。

書類が差し戻される主な原因

  • 国外で納税済みならタイでの申告は不要という誤解

    申告義務と条約による軽減は別問題です。居住者判定と適用条約の条文を確認してから判断してください。

  • 源泉徴収証明書の不備

    証明書が欠けると受領側が税額控除を受けられず、事後調査で争点になりやすい項目です。

  • 個人口座と法人口座の混同

    口座を共用すると事業経費の立証が難しく、税務調査で頻繁に指摘されます。

  • 財務諸表の提出期限を過ぎる

    提出遅延には法定の罰則があり、ライセンス更新や次回のビジネスビザ申請に影響し得ます。

要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

よく検索される項目

会計・税務・給与でよく検索される項目

DBDへの財務諸表提出
税務申告とは別義務で期限も異なるため、統合カレンダーで管理してください。
183日ルールによる居住者判定
1課税年度に通算183日以上タイに滞在する場合、原則としてタイ居住者として扱われ、申告範囲が変わります。
タイの税務居住者判定
課税年度中の滞在日数により判定されます。計画前にステータスを確認してください。
租税条約の適用
相手国発行の居住者証明書と歳入局所定の書類が通常必要です。

内容は関係機関の規定・実務に基づいており、変更される場合があります。提出先にご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

関連サービス

この後によく必要になる手続き

一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。

外部の公的参照リンク

各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources

  1. Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
  2. Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
  3. BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
  4. Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
  5. https://www.bangkok.go.th — Land & Building Tax Act B.E. 2562 §37 (residential bracket)
他プロファイル
🏢 外国人コンドオーナー（賃貸）📜 30 年リースホールド（家屋・土地）🏖️ プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ）🏪 商業用不動産（店舗・オフィス）💍 土地はタイ人配偶者名義🛂 BOI/LTR 住居特典📋 相続 — 外国人相続人
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