外国人不動産税 · 📋 相続 — 外国人相続人
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📋 相続 — 外国人相続人 · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年
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ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- 税率
- 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- 売却税
- n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
- 源泉
- WHT progressive on heir's resale
- NYC ฿/年
- สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา
- 期限
- Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- 根拠
- Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
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相続 — 外国人相続人 は土地建物税法（仏暦 2562／2019）の対象 — 財務省評価額に対し 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)、毎年 4 月までに区役所（BMA／自治体）に申告。本プロファイルの想定評価額：0–100M THB exempt (5–10% above)。
売却・移転時：n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · WHT progressive on heir's resale · 移転手数料 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal) · 印紙 Exempt for inheritance transfer
賃料収入：Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC パッケージ สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年 — Por Tor Dor 1 作成・提出・税額計算・代理納付・4 月リマインダー・再評価チェック・タイ-日 CPA アドバイス。
年税
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
売却時税
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
賃料
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
法的根拠
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
0.02–0.10%
税率
0.5%
Transfer
สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา
NYC ฿/年
April
期限
HowTo · ขั้นตอน
相続 — 外国人相続人 税務手順
- 1
財務省評価額を確認し 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) で税額計算
- 2
NYC が Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year までに作成・提出
- 3
区役所またはモバイルバンキングで納付、領収書受領
- 4
売却時に SBT・源泉・移転手数料・印紙を NYC が計算し DLT 対応
FAQ
相続 — 外国人相続人 よくある質問
相続 — 外国人相続人 の年税は？
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
申告先・期限は？
Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
5 年以内売却で SBT は？
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
売却時源泉は？
WHT progressive on heir's resale
移転手数料は？
0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
印紙税は？
Exempt for inheritance transfer
賃料収入の課税は？
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC 料金は？
สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年で申告+助言込
想定評価額は？
0–100M THB exempt (5–10% above)
法的根拠は？
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
相続 — 外国人相続人 のタイでの税は？
📋 相続 — 外国人相続人 · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年
📋 相続 — 外国人相続人 Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base
国際相続・遺言 ナレッジベース
国際相続・遺言 ナレッジベース (8+ search topics covered)
相続人が海外にいる場合、必ず来タイが必要ですか。
多くの手続は委任状により在タイの代理人が対応できます。委任状は所在国で権限ある者の面前で署名し、当該国とタイ双方で必要な認証を経たうえ、授権範囲を明確に記載します。ただし手続によっては本人の出廷や映像による本人確認が求められることがあり、実務上は担当裁判所の指示によります。
外国人が亡くなりタイに財産がある場合、何から始めますか。
まずタイで使用できる死亡の証明、すなわち死亡証明書と翻訳・認証一式を整えます。次に銀行口座、コンドミニアム、車両、株式、保険金など在タイ財産の範囲を確認します。財産ごとに手続が異なり、多くの金融機関は裁判所が遺産管理人を選任するまで払戻しに応じないため、裁判所提出書類の準備を並行して進めます。
手続はどこで滞りやすいですか。
最も時間を要するのは、被相続人と相続人の書類間で氏名や生年月日が一致しない場合、とくに古い書類の綴り差異です。次に海外側の認証の連鎖が一段欠けている場合、そして財産目録の記載漏れにより追加申立てが必要になる場合です。事前の突合せで全体期間を大きく短縮できます。
どこまで支援してもらえますか。
必要証拠の洗い出し、海外機関からの書類取得、翻訳・認証の手配、在タイ委任体制の調整、ご依頼の弁護士と連携した裁判所提出書類の取りまとめまで、書類ラインを一括して担当します。15年以上の経験を持つ顧問が時系列で工程をご説明し、ご遺族の負担を最小限に抑えます。
海外で作成した遺言はタイ国内の財産に有効ですか。
タイ国内にある財産の処理はタイ法および裁判所手続に服します。海外で作成された遺言は証拠として提出できますが、作成地国の規定に従った認証を受け、翻訳とタイ側の認証を経る必要があります。採否と効力の範囲は裁判所の判断事項であり、結果を保証できる者はいません。準備の要点は証拠の完全性と認証の連続性です。
海外書類はどう準備すればタイの裁判所に受理されますか。
死亡証明書、婚姻証明、相続人の出生証明、相続資格証明などは、まず発行国の規定に沿って認証を受け、在外タイ公館または適用可能な手続で加証し、タイで認められた翻訳者による翻訳と翻訳証明を経るのが一般的です。氏名、生年月日、発行順序が相互に整合していないと補正を求められます。
Topics covered
มรดกข้ามประเทศ: ผู้จัดการมรดก · คำสั่งศาล · ทายาทโดยธรรม · ทรัพย์สินในไทย
เอกสารประกอบ: ใบมรณบัตร · พินัยกรรม · แปลรับรอง · นิติกรณ์
書類確認や案件相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内の2時間以内に返信します（月〜土 9:00–18:00、タイ時間）。
Service Playbook
国際相続と遺言 — 裁判所と銀行が求める書類
2か国にまたがる相続では、死亡と相続人であることの証明、そして資産を処分する権限の証明という2系統の書類が必要です。いずれも提出先の裁判所や銀行が受理する形式で認証しなければなりません。
Documents to prepare
- • 新たに取得した死亡証明の認証謄本
- • 除籍が反映された住居登録
- • 婚姻証明・相続人の出生証明など身分関係の証明
- • 遺言書がある場合は作成地での認証を付したもの
- • 必要な場合は遺産管理人選任の裁判所決定
- • 資産一覧（預金通帳・権利証・株式証明）
Step-by-step process
- 1. 資産を法域ごとに分ける — タイ国内資産と国外資産では手続きが異なります。
- 2. 死亡と相続関係の証明を集める — 戸籍機関の新規謄本であれば照合が可能です。
- 3. 提出先に合わせて翻訳・認証する — タイの裁判所は司法省登録翻訳者を求め、外国の裁判所は自国制度に従います。
- 4. 遺産管理人の選任を申し立てる — タイでの申立てには相続人と資産の一覧を添付します。
- 5. 銀行・登記機関と調整する — 様式が機関ごとに異なるため、要件は書面で受け取ります。
Pitfalls and rejection causes
- • 多くの銀行は裁判所の選任があるまで払戻しに応じません。
- • 外国で作成された遺言書は作成地での認証が先に必要です。
- • 相続人の氏名表記が揃わない場合、追加の連結書類が必要です。
- • 相続案件は書類量が多く、窓口の待ち時間を見込む必要があります。
Tips from our team
- • 1枚の資産明細表があると弁護士・銀行の確認が早まります。
- • 翻訳前に銀行から必要書類リストを書面で取得してください。
- • 認証謄本は複数部取得しておくと安全です。
ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — まずは書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。
Route Comparison
Cross-border estates: Thai court appointment vs foreign process
Assets in different countries need instruments each jurisdiction accepts; sequencing avoids duplicated work.
| 手続きルート | 適するケース | 認証機関 | 所要期間の目安 | 差し戻しリスク |
|---|---|---|---|---|
| Petition a Thai court for an estate administrator | Assets or registered rights are located in Thailand | The competent court, plus land office or banks by asset type | Variable with court schedules and heir complexity | Foreign death certificates or wills not legalised and translated to court standard |
| Use a foreign grant, then legalise it for use in Thailand | The main probate already runs abroad | The foreign court/authority plus consular legalisation | Variable — allow several weeks for cross-border certification | Some foreign orders are not directly binding and still need a Thai step |
| Power of attorney to a representative in Thailand | Heirs cannot travel | Thai mission or a notary abroad, then legalisation in Thailand | Variable with the foreign certification chain | Powers drafted too narrowly block specific transactions and must be redone |
Timelines above are practical estimates from live casework and can change with each authority's policy; confirm with the receiving authority before you plan. If you would rather not test routes by trial and error, our advisers (casework since 2015) can assess your case and handle the whole chain for you.
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類
近くに窓口はありますか
当社の事務所はバンコクのワントーンラーン区ラープラオ95の一か所です。遠方のお客様はLINE @nycvisaでスキャンを送り、業務範囲を確認したうえで必要な原本の提出方法をご相談ください。来所や郵送の前にご連絡ください。
自分で手続きできますか
多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。
どの書類を準備すればよいですか
一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点
家族・戸籍関連手続：アドバイスと注意点
お申し込み前の確認事項
相続・遺言は準拠法を先に整理する
所在国が異なる財産には異なる法が適用され得ます。管轄と資産目録を確定してから必要書類のみ翻訳・認証します。
婚姻状況証明は有効期限を考慮する
独身証明などは有効期限が設けられていることが多く、提出時期を決めてから取得するのが安全です。
提出先に必要書類を事前確認する
郡役場・大使館・外国機関で要件が異なることがあります。事前に必要書類と認証段階を確認し、二度手間を避けてください。
国際結婚は双方の国の要件を確認する
書類形式・認証方法・届出順序は国により異なります。両国の要件を同時に満たす形で準備してください。
書類が差し戻される主な原因
領事認証を経ていない訳文の提出
タイの官公庁では外務省領事局の認証を求めるのが通例で、海外機関では在タイ大使館・領事館の追加認証を要する場合があります。いずれか欠けると差し戻されます。
発行から時間が経過した書類
住民登録や婚姻状況の証明は発行後一定期間内であることを求められる場合があります。提出前に有効期限を確認してください。
親権・渡航同意書の失念
未成年者が単独または一方の親と出国する際、多くの国が他方の親による認証済み同意書を求めます。認証に要する期間を見込んでください。
海外での届出がタイで自動的に有効と誤解する
国外で行った婚姻・離婚は、タイ側で住民登録法に基づく届出を行って初めて完全な効力を持ちます。
要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
よく検索される項目
家族・戸籍関連でよく検索される項目
- 外国人との婚姻登録
- 区役所では外国人配偶者の大使館発行の婚姻要件具備証明書と、その翻訳・認証を求めるのが一般的です。
- 婚姻届出前の独身証明の流れ
- 本国が発行する独身・婚姻状況の証明は、翻訳と認証を経てから郡役場で受理されるのが通例です。
- 外国の離婚判決をタイで使う
- 発行国での認証を経てから、タイで翻訳・認証を行います。
- 家族関係の記録登録
- 国外で成立した婚姻・離婚は、タイの登録所で記録が必要になる場合があります。
内容は関係機関の規定・実務に基づいており、変更される場合があります。提出先にご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
関連サービス
この後によく必要になる手続き
一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。
- タイ弁護士による署名・文書認証（Notary）署名認証・謄本認証・宣誓書・委任状の作成サポート
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI認証翻訳（オーストラリア・ニュージーランド）豪州政府機関が受理する翻訳、認証翻訳者の証印付き
- タイ人と外国人の婚姻登録独身証明・大使館認証・区役所での登録
- 無犯罪証明書タイ警察本部への申請と、翻訳・認証まで対応
- タイ国籍者の海外ビザ書類準備・大使館予約・提出前チェック
外部の公的参照リンク
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
他プロファイル