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外国人不動産税 · 🏖️ プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ）

不動産税 · 🏖️ プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ）

🏖️ プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） · 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV) · NYC สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年

ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
税率
0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)
売却税
SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain
源泉
Corporate sale: 1% WHT + CIT 20% on net gain
NYC ฿/年
สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา
期限
Land tax April · CIT PND50 within 150 days of fiscal year-end
根拠
Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)

🏖️ プーケット高級ヴィラ — タイ SPV 経由が一般的 — 土地税+譲渡時 CIT 20% · NYC 请联系报价/年で会計+申告

プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） は土地建物税法（仏暦 2562／2019）の対象 — 財務省評価額に対し 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)、毎年 4 月までに区役所（BMA／自治体）に申告。本プロファイルの想定評価額：15–100M THB beachfront/sea-view villa。

売却・移転時：SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain · Corporate sale: 1% WHT + CIT 20% on net gain · 移転手数料 2% of appraised (SPV transfer or new buyer) · 印紙 0.5% (when SBT not applicable)

賃料収入：Villa rental via SPV — CIT 20% + VAT 7% if revenue >1.8M/y; tenant WHT 5% on rent paid to SPV

NYC パッケージ สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年 — Por Tor Dor 1 作成・提出・税額計算・代理納付・4 月リマインダー・再評価チェック・タイ-日 CPA アドバイス。

年税

0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)

売却時税

SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain · 2% of appraised (SPV transfer or new buyer)

賃料

Villa rental via SPV — CIT 20% + VAT 7% if revenue >1.8M/y; tenant WHT 5% on rent paid to SPV

法的根拠

Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)

0.03–0.10%
税率
2%
Transfer
สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา
NYC ฿/年
April
期限
HowTo · ขั้นตอน

プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） 税務手順

  1. 1

    財務省評価額を確認し 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV) で税額計算

  2. 2

    NYC が Land tax April · CIT PND50 within 150 days of fiscal year-end までに作成・提出

  3. 3

    区役所またはモバイルバンキングで納付、領収書受領

  4. 4

    売却時に SBT・源泉・移転手数料・印紙を NYC が計算し DLT 対応

FAQ

プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） よくある質問

プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） の年税は？

0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)

申告先・期限は？

Land tax April · CIT PND50 within 150 days of fiscal year-end

5 年以内売却で SBT は？

SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain

売却時源泉は？

Corporate sale: 1% WHT + CIT 20% on net gain

移転手数料は？

2% of appraised (SPV transfer or new buyer)

印紙税は？

0.5% (when SBT not applicable)

賃料収入の課税は？

Villa rental via SPV — CIT 20% + VAT 7% if revenue >1.8M/y; tenant WHT 5% on rent paid to SPV

NYC 料金は？

สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年で申告+助言込

想定評価額は？

15–100M THB beachfront/sea-view villa

法的根拠は？

Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)

プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） のタイでの税は？

🏖️ プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） · 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV) · NYC สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับใบเสนอราคา/年

電話 083-249-4999無料相談
🏖️ プーケット・サムイ高級ヴィラ（>1500 万バーツ） Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base

タイの税務・会計・租税条約（DTA）実務Q&A

タイの180日居住者判定、国外源泉所得の国内送金、個人・法人の申告、2000年会計法に基づく記帳と決算、租税条約の適用に関する実務Q&Aです。根拠は歳入法典と歳入局の指針。一般的な説明であり個別裁定ではありません。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (19+ search topics covered)

租税条約の特典を適用するにはどの書類が必要ですか？

通常、相手国税務当局が発行する居住者証明書と、所得の性質を示す資料が必要で、場合により認証翻訳を添付します。適用条項は条約ごとに異なるため、個別に確認します。

自分がタイの税務上の居住者か、どう判断しますか？

一般に、一暦年内のタイ滞在日数の合計が180日以上かどうかで判断されます。居住者となると申告義務や適用可能な租税条約の条項が変わるため、出入国日を年単位で記録しておくことをお勧めします。

タイ法人の年次会計義務は何ですか。

2000年会計法により、法人は帳簿を作成し会計期間ごとに財務諸表を締め、公認会計士の監査を受ける必要があります。株主総会の承認後、商務省事業開発局（DBD）へ提出し、あわせて法定期限内に歳入局へ法人所得税申告書PND.50を提出します。

付加価値税（VAT）の登録義務はいつ生じますか。

課税対象となる物品販売・役務提供の年間収入が180万バーツを超える事業者は、所定期間内に歳入局へVAT登録を行う必要があります。現行税率は7%で、勅令の更新により維持されています。登録後はタックスインボイスの発行、仕入・売上VAT台帳の作成、毎月のPP.30申告が必要です。

タイの居住者証明書は取得できますか。

180日要件を満たし、タイで適正に申告している場合、歳入局へ居住者証明（R.O.22様式）を申請できます。国外で条約特典を主張する際に使用します。一般的な添付資料は、出入国スタンプのある旅券、滞在の証跡、タイでの申告・納税の証拠です。

租税条約（DTA）は何に役立ちますか。

条約は所得の種類ごとにタイと相手国の課税権を配分し、源泉税率の軽減や外国税額控除を可能にします。適用にあたっては、居住地国の税務当局が発行する居住者証明書と所得種類を示す資料が通常必要です。発効中の条約一覧は歳入局のウェブサイトで確認できます。

国外所得はタイで課税されますか。

歳入法典第41条第2項により、タイ居住者の国外源泉所得は、その所得をタイ国内に持ち込んだ時点で課税されます。歳入局は指令 Por.161/2566 および Por.162/2566 で取扱いを示しており、2024年1月1日以後に生じた課税所得に適用されます。所得の発生年・送金年・条約適用により結論が異なるため、申告前の資料確認をおすすめします。

何日滞在するとタイの居住者になりますか。

歳入法典第41条第3項により、暦年（1月1日〜12月31日）に通算180日以上タイに滞在した個人はタイの税務上の居住者となります。滞在は連続である必要はなく、ビザの種類や労働許可とは別の判定です。国外所得の国内送金が課税対象になるかを検討する出発点になります。
Topics covered
สถานะผู้เสียภาษี: ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีไทย 180 วัน · thai tax resident 180 days · เงินได้จากต่างประเทศนำเข้าไทย · ป.161/2566 ป.162/2566 · เลขประจำตัวผู้เสียภาษีชาวต่างชาติ
อนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA): อนุสัญญาภาษีซ้อน ไทย · double tax agreement thailand · หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษี R.O.22 · เครดิตภาษีต่างประเทศ · withholding tax dta rate
ภาษีธุรกิจและบัญชี: จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม 1.8 ล้าน · ภ.ง.ด.50 ภ.ง.ด.51 · ปิดงบการเงิน นำส่ง DBD · ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต · corporate income tax thailand 20%
公式情報ソース

書類確認や案件相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内の2時間以内に返信します（月〜土 9:00–18:00、タイ時間）。

083-249-4999LINE @NYCVcontact@nycvisa.org
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書類認証・ビザ申請サービスを行う事務所 — サービス参考画像。要件は書類と受理機関により異なります
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居住者証明・租税条約関連書類 — 必要資料とタイミング

税務関連の証明は「対象年度」と「居住者判定」に強く依存します。年度の選択や滞在日数の立証が不十分だと、実体要件を満たしていても証明取得が困難になります。

Documents to prepare

  • • パスポートと出入国記録（滞在日数の算定用）
  • • タイの住所および在留の証明
  • • 所得の源泉と支払者に関する資料
  • • 既存の確定申告書と納税証明
  • • 相手国機関が指定する様式（該当時）

Step-by-step process

  1. 1. 身分と年度の確定 — 対象年度と居住者判定の根拠を確定します。
  2. 2. 証拠の整理 — 滞在日数・所得源泉・納付済みの証憑を整理します。
  3. 3. 証明の申請 — 所管機関へ必要な証明の発行を申請します。
  4. 4. 相手国への提出 — 求められる翻訳・認証を経て提出します。

Pitfalls and rejection causes

  • • 出入国記録の欠落は滞在日数の立証力を弱めます。
  • • 証明は年度単位のため、複数年度分は個別申請が必要です。
  • • 原文と訳文の金額・年度は完全一致させてください。

Tips from our team

  • • 納税証憑は毎年アーカイブしておくと安全です。
  • • 相手国指定の様式の有無を事前確認してください。
  • • 翻訳と認証の期間を見込んでください。

ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。

Route Comparison

国際税務と租税条約のルート

居住者判定と条約適用の順序で最終的な負担が変わります。

手続きルート適するケース認証機関所要期間の目安差し戻しリスク
タイ居住者として申告課税年度中の滞在日数が基準を満たすタイ歳入局年次申告期間国外源泉所得の取扱いは年度ごとに確認が必要
日タイ租税条約の適用同一所得に双方が課税権を持つタイ歳入局と日本の税務当局居住者証明の取得に通常数週間居住者証明がないと条約特典を受けられない
事前照会（ルーリング）取引スキームが複雑タイ歳入局月単位事実関係の記載漏れは回答が適用されない

上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison since 2015. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類

近くに窓口はありますか

当社の事務所はバンコクのワントーンラーン区ラープラオ95の一か所です。遠方のお客様はLINE @nycvisaでスキャンを送り、業務範囲を確認したうえで必要な原本の提出方法をご相談ください。来所や郵送の前にご連絡ください。

自分で手続きできますか

多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。

どの書類を準備すればよいですか

一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点

会計・税務・給与：アドバイスと注意点

お申し込み前の確認事項

  • 給与・社会保険・就労許可の記載を一致させる

    職位や給与額が就労許可と食い違うと、税務と入管の双方で問題になります。変更時は 3種類の書類をまとめて確認してください。

  • 年度初めに法定義務のカレンダーを作る

    DBDへの財務諸表提出、歳入局への各種申告、社会保険事務所への保険料納付は別個の義務で期限も異なります。年間カレンダーに統合して管理してください。

  • タイでの納税ステータスを最初に確認する

    VAT登録・源泉徴収義務・社会保険加入は事業形態と売上基準により異なります。開始前にタイ歳入局の最新告示で確認し、古い情報を流用しないでください。

  • 国外送金前に資金源証明を準備する

    クロスボーダー取引には報告義務が生じる場合があります。契約書・請求書・資金源資料を送金前に揃えておくと、後日の照会を避けられます。

書類が差し戻される主な原因

  • 日付のない記事の税率を引用する

    税率や基準額は改定されます。必ず歳入局の現行告示を参照してください。

  • 個人口座と法人口座の混同

    口座を共用すると事業経費の立証が難しく、税務調査で頻繁に指摘されます。

  • 国外で納税済みならタイでの申告は不要という誤解

    申告義務と条約による軽減は別問題です。居住者判定と適用条約の条文を確認してから判断してください。

  • 財務諸表の提出期限を過ぎる

    提出遅延には法定の罰則があり、ライセンス更新や次回のビジネスビザ申請に影響し得ます。

要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

よく検索される項目

会計・税務・給与でよく検索される項目

タイの税務居住者判定
課税年度中の滞在日数により判定されます。計画前にステータスを確認してください。
租税条約の適用
相手国発行の居住者証明書と歳入局所定の書類が通常必要です。
DBDへの財務諸表提出
税務申告とは別義務で期限も異なるため、統合カレンダーで管理してください。
183日ルールによる居住者判定
1課税年度に通算183日以上タイに滞在する場合、原則としてタイ居住者として扱われ、申告範囲が変わります。

内容は関係機関の規定・実務に基づいており、変更される場合があります。提出先にご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

関連サービス

この後によく必要になる手続き

一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。

外部の公的参照リンク

各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。

แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources

  1. Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
  2. Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
  3. BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
  4. Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
  5. https://www.rd.go.th/english — Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)
他プロファイル
🏙️ 外国人コンドオーナー（自住）🏢 外国人コンドオーナー（賃貸）📜 30 年リースホールド（家屋・土地）🏪 商業用不動産（店舗・オフィス）💍 土地はタイ人配偶者名義🛂 BOI/LTR 住居特典📋 相続 — 外国人相続人
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