IEAT – Industrieparks & Freihandelszonen Thailand

Ansiedlung in IEAT-Industrieparks und Freezones: Landpacht, Steuervorteile, Visa-Unterstützung.

NYC Visa begleitet die Ansiedlung in Industrieparks und Freezones der Industrial Estate Authority of Thailand (IEAT): Landeigentum für Ausländer, Befreiung von Importzöllen, Smart-Visa-Anbindung, Umweltgenehmigungen.

Warum NYC Visa

Zonenauswahl
Verhandlung Landpacht
Befreiung Importzölle
UVP (EIA)
Fachkräfte-Visa

Englische Detailseite →Kontakt aufnehmen

Häufig gestellte Fragen

Free Zone vs. General Zone?

Free Zone exportorientiert mit Zollbefreiung; General Zone auch für Binnenmarkt.

Können Ausländer Land besitzen?

Ja, innerhalb der IEAT-Zonen.

Dauer?

Landpachtvertrag 30–60 Tage; Visa/Steuer separat.

Offizielle Quellen

Industrial Estate Authority of Thailand (IEAT)

Diese Informationen basieren auf den aktuellen Verfahren der zuständigen thailändischen Behörden und können sich ändern. Aktuelle Details siehe englische Offizialseite.

Service Knowledge Base

Wissensdatenbank: Übersetzung, Beglaubigung und Visum in Thailand

Grundlegende Antworten zu Beglaubigung, Übersetzung und Visumverfahren in Thailand, gestützt auf die Vorgaben des Konsularamts und der Rechtsanwaltskammer. Preise nennen wir individuell – bitte per Telefon, LINE oder E-Mail anfragen. (16+ search topics covered)

Welche Dokumente werden am häufigsten beglaubigt?

In der Praxis vor allem Personenstandsurkunden aus dem thailändischen Melderegister: Geburts- und Sterbeurkunden, Heiratsurkunde und Ehefähigkeitsbescheinigung, Scheidungsurkunde, Hausregisterauszug (Tabien Baan), Personalausweis, Namensänderungsbescheinigung sowie Führungszeugnis. Hinzu kommen Handelsregisterauszüge und Vollmachten. Jede Urkunde muss vor der konsularischen Beglaubigung übersetzt werden; die Übersetzung muss inhaltlich und in der Namensschreibweise exakt dem Original entsprechen.

Was ändert sich, wenn Thailand dem Apostille-Übereinkommen beitritt?

Das Haager Übereinkommen von 1961 tritt für Thailand am 28. Februar 2027 in Kraft. Für Vertragsstaaten entfällt danach die zusätzliche Botschaftslegalisation; es genügt die Apostille der zuständigen thailändischen Stelle. Bis dahin gilt weiterhin das zweistufige Verfahren Konsularamt plus Botschaft.

Reichen Scans oder muss ich Originale schicken?

Für die Prüfung und Übersetzungsvorbereitung genügen gut lesbare Scans. Für die konsularische Beglaubigung verlangen die Behörden die Originale oder amtlich bestätigte Kopien. Der Versand ist per Kurier möglich; die Rücksendung erfolgt ebenfalls nachverfolgbar.

Kann alles aus dem Ausland erledigt werden?

Übersetzung, Einreichung und Abholung lassen sich per Kurier und Vollmacht abwickeln. Nicht delegierbar sind Schritte, die Ihre Identität feststellen: die Unterschriftsbeglaubigung erfordert Präsenz – entweder in Bangkok oder ersatzweise vor einem Notar bzw. der thailändischen Botschaft in Ihrem Wohnland.

Muss ich persönlich erscheinen?

Für die Unterschriftsbeglaubigung ist die persönliche Anwesenheit erforderlich. Einreichung und Abholung bei Behörden können in vielen Fällen durch einen bevollmächtigten Vertreter erfolgen. Wir prüfen für Ihren Fall, welche Schritte Präsenz erfordern.

Stellen Sie Dolmetscher für Behörden und Gerichte in Thailand?

Ja, wir vermitteln Dolmetscher für Termine bei Amphoe, Immigration, Polizei, Notar und Gerichtsverhandlungen. Bei Gericht entscheidet das Gericht über die Zulassung des Dolmetschers; wir stellen die Qualifikationsnachweise bereit.

Kann ich eine Vollmacht für eine Immobilie in Thailand aus dem Ausland erteilen?

Ja. Die Vollmacht wird nach thailändischem Muster erstellt, vor einem Notar oder der thailändischen Botschaft in Ihrem Wohnland unterzeichnet und danach in Thailand vorgelegt. Das Grundbuchamt prüft Formulierung und Beglaubigungskette streng – eine Vorabprüfung des Textes vermeidet die häufigste Ablehnungsursache.

Wie lange ist eine Beglaubigung gültig?

Die Beglaubigung selbst trägt kein Ablaufdatum. Maßgeblich ist die empfangende Stelle: viele deutsche Behörden und Standesämter akzeptieren Personenstandsurkunden nur, wenn Ausstellung bzw. Beglaubigung wenige Monate zurückliegt. Klären Sie diese Frist vorab, damit die Reihenfolge Übersetzung – Konsularamt – Botschaft in das Zeitfenster passt.

Topics covered

Legalization: MFA legalization · consular legalization · embassy attestation · apostille alternative

Translation: certified translation · sworn translation · Thai–English · translator affidavit

Notarial: notarial services attorney · signature certification · true copy · power of attorney

Official references

กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ

Need your documents reviewed or your case assessed? Ask our team by phone, LINE, or email. We reply during business hours (Mon–Fri 9:00–18:00, Sat 9:00–15:00, ICT).

083-249-4999 LINE @NYCV contact@nycvisa.org

Zusammenstellung der Unterlagen für eine Arbeitserlaubnis in Thailand — Aus der tatsächlichen Fallarbeit des NYC Visa & Translation Teams

Advisory Service

We do not just process documents — we advise you through the whole case

Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.

Route assessment

We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.

Pre-submission review

Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.

Timeline planning

We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.

Rejection recovery

We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.

Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.

Practical Q&A

คำถามเชิงปฏิบัติ · ใกล้ฉัน / ทำเองได้ไหม / ใช้เอกสารอะไร

มีจุดให้บริการใกล้ฉันไหม

สำนักงานหลักของเราอยู่ที่ลาดพร้าว 95 (กรุงเทพฯ) ขอนแก่น และอุดรธานี รับงานทั่วประเทศผ่านสแกนและบริการรับ-ส่งเอกสาร และนัดพบตามสถานีรถไฟฟ้า/ห้างในเขตเมืองได้ สอบถามจุดที่สะดวกที่สุดกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล

ดำเนินการเองได้ไหม

หลายขั้นตอนทำเองได้ตามระเบียบของหน่วยงาน สิ่งที่มักทำให้เสียเวลาคือลำดับขั้นผิด รูปแบบคำแปลไม่ตรงข้อกำหนด หรือเอกสารต้นทางไม่ใช่ฉบับที่ผู้รับยอมรับ เราจึงแนะนำให้ตรวจเช็กลิสต์ของปลายทางก่อนเริ่ม และสอบถามเจ้าหน้าที่หากไม่แน่ใจ

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

หลักๆ คือ เอกสารต้นฉบับที่ออกโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ, บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร, คำแปลตามรูปแบบที่ปลายทางกำหนด และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายละเอียดต่างกันตามประเภทงาน กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับเช็กลิสต์เฉพาะเคส

Practical advice & cautions

Business licensing and BOI: advice and cautions

Before you start

Treat product and premises permits as separate from the business licence
Company registration does not authorise sales. Food, cosmetics and medical devices require FDA Thailand registration, and production or storage premises are inspected separately.
Draft company objectives to cover, but not exceed, what you need
Objectives registered with the Department of Business Development must cover the licensed activity. A mismatch forces an amendment of the affidavit first, typically costing weeks.
Check whether your activity sits on a restricted list
The Foreign Business Act B.E. 2542 groups activities into Lists 1–3 with different conditions. Define the real activity first, then pick the route: licence, certificate, treaty right, or a BOI promotion certificate.
Plan licences together with work permits for foreign executives
Thai-to-foreign staff ratios and registered capital determine how many work permits you can obtain. Design the staffing structure early to avoid emergency capital increases.

Common reasons documents get rejected

Signatory names not matching the latest affidavit
If directors change mid-process, the affidavit and power of attorney must be updated to match, otherwise the application is rejected at intake.
Using nominee Thai shareholders
Holding shares on behalf of a foreigner without genuine investment breaches the Foreign Business Act, and the source of Thai shareholders' funds can be examined. We do not assist with such structures.
Assuming a BOI certificate covers every activity
Incentives attach only to the promoted activity and its stated conditions. Revenue from non-promoted activities must be accounted for separately and taxed normally.
Ignoring post-approval reporting duties
Most licences require periodic reporting, renewal or notification of changes. Missing these can lead to revocation even when the business operates normally.

Requirements differ by authority and destination country and can change. Confirm current conditions with the receiving authority, or ask our team by phone, LINE or email.

What people search for

Frequently searched topics about BOI and business licensing

Registered capital and Thai staff ratios: Requirements tied to employing foreigners follow the rules in force with the supervising agency at filing time.
Company registration with DBD: Name reservation, memorandum filing and incorporation follow the Department of Business Development's procedure.
BOI promotion privileges: Scope and conditions follow the Board of Investment's announcements for each promoted activity.
Work permits under BOI (e-Expert): Position approval and permits via the BOI system differ procedurally from the standard Department of Employment route.

These topics reflect the rules and practice of the relevant authorities and can change. Confirm with the receiving authority, or ask our team by phone, LINE or email.

แนะนำบริการแปลเอกสาร: เลือกอย่างไรให้ผ่านตั้งแต่ครั้งแรก

การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร

เกณฑ์เลือกผู้ให้บริการ

ผู้แปลรับรองคำแปลในนามที่ระบุตัวตนได้ — กรมการกงสุลและสถานทูตหลายแห่งดูว่าใครเป็นผู้รับรองคำแปล ไม่ใช่แค่เนื้อหา
รู้รูปแบบที่ปลายทางรับ — แต่ละสถานทูตกำหนดรูปแบบต่างกัน เช่น ต้องแนบสำเนาต้นฉบับ ต้องมีหัวจดหมาย หรือต้องผ่านกงสุลก่อน
ทวนข้อมูลตัวอักษรต่อตัวอักษร — สาเหตุตีกลับที่พบมากที่สุดคือสะกดชื่อและวันเดือนปีไม่ตรงกับหนังสือเดินทาง
รับผิดชอบการแก้ไขเมื่อถูกตีกลับ — งานยื่นเอกสารมีกำหนดนัด การแก้ไขล่าช้าคือค่าเสียโอกาสของผู้ยื่น
เก็บต้นฉบับอย่างปลอดภัยและส่งคืนครบ — เอกสารทะเบียนราษฎรบางรายการออกใหม่ยาก ต้องมีระบบรับ-คืนที่ตรวจสอบได้

คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ

ระยะเวลาทำการจริงกี่วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบ
ถ้าหน่วยงานปลายทางตีกลับหรือขอแก้ไข มีการแก้ไขให้หรือไม่ และในเงื่อนไขใด
ติดตามสถานะงานได้อย่างไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารตัวจริง
คำแปลนี้จะถูกรับรองโดยใคร และจะระบุชื่อผู้รับรองไว้ในเอกสารหรือไม่
ปลายทางที่ผมจะยื่น ต้องผ่านกงสุลหรือสถานทูตต่อหรือไม่

ทางเลือกที่มี และเหมาะกับใคร

ทางเลือก	เหมาะกับ	ข้อควรรู้
แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล	เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน	หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง
ผู้ให้บริการแปลทั่วไป	เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา	อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง
ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง	เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า	ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง

คำถามที่พบบ่อยเรื่องการเลือกผู้ให้บริการ

แนะนำแปลเอกสารที่ไหนดี ดูจากอะไร: ดูจากปลายทางของเอกสารก่อนเสมอ ถ้าต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ให้เลือกผู้ให้บริการที่ระบุได้ว่าคำแปลจะถูกรับรองโดยใคร ปลายทางรับรูปแบบนั้นจริง และมีขั้นตอนทวนชื่อ-วันเดือนปีกับหนังสือเดินทางก่อนส่งงาน
คำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง ใช้ยื่นได้ไหม: โดยทั่วไปไม่ได้ หน่วยงานราชการไทยและสถานทูตส่วนใหญ่กำหนดให้คำแปลมีผู้รับรองที่ระบุตัวตนได้ ควรตรวจข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มแปล

แหล่งอ้างอิงทางการ

U.S. Department of State – Bureau of Consular Affairs — DS-160 และหลักเกณฑ์ INA 214(b)
UK Government – Visas and immigration (GOV.UK)
European Commission – Visa policy (Schengen)
กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย

ข้อมูลบนหน้านี้อ้างอิงประกาศของหน่วยงานราชการด้านล่าง หลักเกณฑ์อาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานผู้มีอำนาจก่อนยื่นเสมอ