บริการกฎหมาย · อสังหาริมทรัพย์
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและคอนโดในไทย
การโอนกรรมสิทธิ์มีผลเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เราช่วยตรวจสภาพทรัพย์ เตรียมสัญญาและเอกสาร และประสานวันโอน ส่วนการรับจดทะเบียนเป็นอำนาจของพนักงานเจ้าหน้าที่
ส่งรายละเอียดทรัพย์เพื่อขอใบเสนอราคาภาพสร้างประกอบการเตรียมเอกสาร ไม่ใช่ภาพลูกค้าหรือเอกสารราชการจริง
ขั้นตอนการโอน
- ขั้นที่ 1
ตรวจสภาพทรัพย์และโฉนด
ตรวจประเภทโฉนด ภาระผูกพัน การจำนอง และข้อจำกัด เช่น สิทธิเก็บกินหรือภาระติดพัน ก่อนตกลงซื้อขาย
- ขั้นที่ 2
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุราคา เงินมัดจำ เงื่อนไขการโอน และผู้รับผิดชอบภาษีและค่าธรรมเนียมแต่ละส่วนให้ชัดเจน
- ขั้นที่ 3
เตรียมเอกสารและภาษี
เตรียมบัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน หนังสือมอบอำนาจหากมอบให้ผู้อื่น และประเมินภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมโอนตามอัตราราชการ
- ขั้นที่ 4
โอนที่สำนักงานที่ดิน
ผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้รับมอบอำนาจไปที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม แล้วจดทะเบียนโอนในวันเดียวกัน
- ขั้นที่ 5
หลังโอนเสร็จ
เก็บโฉนดฉบับใหม่และใบเสร็จภาษี แจ้งเปลี่ยนชื่อผู้ใช้น้ำไฟ และสำหรับคอนโดแจ้งนิติบุคคลอาคารชุด
ข้อจำกัดที่ควรรู้ก่อนซื้อ
- ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ ยกเว้นข้อยกเว้นตามกฎหมายที่มีเงื่อนไขเฉพาะ แต่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้สัดส่วนต่างชาติของอาคารตาม พ.ร.บ.อาคารชุด
- การซื้อคอนโดโดยชาวต่างชาติต้องมีหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาตามที่กรมที่ดินกำหนด
- ภาษีและค่าธรรมเนียมขึ้นกับราคาประเมิน ระยะเวลาถือครอง และประเภทผู้ขาย ควรคำนวณจากอัตราปัจจุบันของกรมที่ดินและกรมสรรพากรก่อนตกลง
- การใช้โครงสร้างนิติบุคคลหรือสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อเลี่ยงข้อจำกัดมีความเสี่ยงทางกฎหมาย ควรได้รับคำแนะนำก่อนตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมและภาษีราชการดูได้จากประกาศของกรมที่ดินและกรมสรรพากร ค่าบริการของบริษัทแจ้งในใบเสนอราคาแยกต่างหาก
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม
โดยหลักแล้วไม่ได้ ยกเว้นข้อยกเว้นเฉพาะตามกฎหมาย เช่น การลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนด แต่ซื้อห้องชุดได้ภายใต้สัดส่วนต่างชาติของอาคาร
โอนกรรมสิทธิ์ที่ไหน
ที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ โดยผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้รับมอบอำนาจต้องไปดำเนินการ
ต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง
โดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ขึ้นกับเงื่อนไขของทรัพย์ ตรวจอัตราปัจจุบันจากกรมที่ดินและกรมสรรพากร
มอบอำนาจให้ผู้อื่นไปโอนแทนได้ไหม
ได้ ด้วยหนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน ซึ่งบางกรณีต้องรับรองลายมือชื่อ
สัญญาจะซื้อจะขายจำเป็นไหม
ไม่บังคับโดยกฎหมาย แต่ช่วยกำหนดเงื่อนไข เงินมัดจำ และความรับผิดก่อนวันโอน ลดความเสี่ยงข้อพิพาท
ค่าบริการและระยะเวลาเท่าไร
ขึ้นกับประเภททรัพย์และความซับซ้อนของภาระผูกพัน เราไม่กำหนดเวลาตายตัว ออกใบเสนอราคาหลังตรวจรายละเอียด ไม่รับประกันผลและไม่มีนโยบายคืนเงิน
แหล่งอ้างอิงทางการ
- กรมที่ดิน — การโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม / Department of Lands
- สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา — ประมวลกฎหมายที่ดิน / Land Code (Krisdika)
- กรมสรรพากร — ภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ / Revenue Department
สำนักงานใหญ่ลาดพร้าว 95 · ตอบกลับภายใน 2 ชั่วโมงในเวลาทำการ จ.–ส. 09:00–18:00
ไม่รับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงาน และบริษัทไม่มีนโยบายคืนเงิน
ติดต่อเจ้าหน้าที่