ตรวจโฉนด/นส.3ก ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง จัดทำสัญญา FET/TT3 และดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมล่ามภาษา
บริการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบสำหรับคนไทยและชาวต่างชาติ ตรวจโฉนดทั้ง 4 ประเภท (นส.4จ, นส.3ก, สค.1, สทก.) ตรวจภาระผูกพัน จำนอง อายัด ตรวจโซนสีผังเมือง EIA ตรวจ 49% quota คอนโดสำหรับต่างชาติ จัดทำ FET/TT3 ที่ธนาคารในไทย จัดเตรียม SPA และเจรจา ก่อนดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดินพร้อมล่ามและทนายไปด้วย รวมทั้งคำนวณค่าธรรมเนียม 2% + SBT 3.3% + WHT + Stamp Duty และแบ่งภาระตามสัญญา
NYC Visa & Translation ก่อตั้งปี 2015 ดูแลเคสเคสจริงหลากหลายประเภท ครอบคลุม 60+ ประเทศ — บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราเป็นไปตามมาตรฐานของ กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย โดยตรง โทรปรึกษา 083-249-4999 หรือ LINE @NYCV
ขั้นตอนมาตรฐาน — ดำเนินการแทนได้ทุกขั้น ไม่ต้องไปเองหากไม่สะดวก
โทร 083-249-4999 หรือ LINE @NYCV ส่งรายละเอียดเอกสารและประเทศ/วัตถุประสงค์ปลายทาง ทีมประเมินเคสและส่งใบเสนอราคาภายใน 30 นาที
ทีมส่ง checklist ทาง LINE/อีเมล รับเอกสารต้นฉบับที่สำนักงาน NYC Visa หรือให้รับ-ส่งทั่วประเทศผ่าน Kerry/Flash
ทีมยื่นและประสานงานกับ กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย ตามขั้นตอนทางการ ติดตามสถานะให้แบบ real-time
ตรวจชื่อ-นามสกุล สะกดถูก เลขที่เอกสารตรงต้นฉบับ ตราประทับ/ลายเซ็นครบ ก่อนส่งมอบ
รับด้วยตนเองที่ NYC Visa ลาดพร้าว 95 / ขอนแก่น / อุดรธานี หรือจัดส่ง EMS/Kerry ทั่วประเทศ ฟรีในเขต กทม.
ราคาไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการ (แจ้งแยกเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนดำเนินการ) · ออกใบกำกับภาษีในนามบริษัทได้ทุกแพ็กเกจ
7 – 21 วันทำการ
ลดเวลา 40–60%
ตามที่ตกลง
เปรียบเทียบสำหรับ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) — ข้อมูลจาก audit log ภายในและมาตรฐานอุตสาหกรรม
รายละเอียดถูกปรับให้ไม่สามารถระบุตัวตนได้ ตามนโยบายรักษาความลับของลูกค้า — ตัวเลขและระยะเวลาเป็นข้อเท็จจริงจาก audit log
ปัญหา · ต้องยื่นเอกสารเร่งด่วนภายใน 5 วันเพราะสถานทูตปลายทางกำหนดกรอบเวลาเข้ม
แนวทาง · ทีมจัดคิว Express + ประสาน MFA รับ appointment วันถัดไป ยื่นเอกสารครบและติดตามผลรายชั่วโมง
ปัญหา · อยู่ต่างจังหวัด ไม่สะดวกเดินทาง และเอกสารเป็นภาษาต่างประเทศต้องแปลก่อน
แนวทาง · รับเอกสารทาง Kerry Same-Day · แปลรับรอง NAATI/Notary · ยื่นและติดตามให้เสร็จ
ปัญหา · เคสเคยถูกปฏิเสธจากที่ปรึกษาเจ้าเดิมเพราะเอกสารไม่ครบและแบบฟอร์มผิด
แนวทาง · ทำ QA gate ใหม่ทั้งหมด · เตรียมเอกสารสนับสนุนเพิ่ม · ปรับ narrative ให้ตรงเกณฑ์หน่วยงาน
* เคสข้างต้นเป็นตัวอย่างจากบันทึกการดำเนินงานของ NYC Visa · ผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของเอกสารและดุลพินิจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง — โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) แต่ละเคสมีเงื่อนไขต่างกัน
รับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry/Flash/EMS ทีมงานในกรุงเทพดำเนินการให้ — คุณไม่ต้องเดินทาง
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
สอบถามค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ ถึง สอบถามเจ้าหน้าที่ขึ้นกับประเภทเอกสาร ประเทศปลายทาง และความเร่งด่วน ทีมส่งใบเสนอราคาภายใน 30 นาที
ระยะเวลามาตรฐาน 7 – 21 วันทำการ — มี Express ลดเวลาลงได้ถึงครึ่งหนึ่ง (คิดค่าบริการเพิ่มตามเคส)
ไม่จำเป็น — ทีม NYC Visa รับ-ส่งเอกสารถึงบ้าน/ออฟฟิศทั่วประเทศ ผ่าน Kerry/Flash/EMS ใช้เพียงสำเนาบัตรประชาชนและหนังสือมอบอำนาจ
รับครอบคลุม 12+ ประเภท เช่น Chanote (Nor Sor 4 Jor), Nor Sor 3 Gor, Sor Kor 1, Possessory rights, Encumbrance search (Land Office), Town-planning colour zone ฯลฯ — เอกสารพิเศษอื่น ๆ สอบถามทีมได้ที่ 083-249-4999
กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย (https://www.dol.go.th) เป็นหน่วยงานทางการที่กำกับและออกการรับรอง NYC Visa เป็นผู้ดำเนินการแทนตามระเบียบราชการ
รับครบ 77 จังหวัดทั่วไทย + ลูกค้าต่างประเทศกว่า 60 ประเทศ — ติดต่อทีมงานต่างประเทศที่ LINE @NYCT หรือ WhatsApp +66815620444
ใช้ได้ทั่วโลก — สำหรับประเทศภาคีกรุงเฮกใช้ Apostille (อนุสัญญามีผลกับไทย 28 ก.พ. 2570) สำหรับประเทศที่เหลือใช้ระบบ Legalization ผ่าน MFA + สถานทูตปลายทาง
NYC Visa ตรวจ QA 3 ชั้นก่อนส่งมอบ และหากเอกสารถูกปฏิเสธจากความผิดพลาดของเรา คืนเงินค่าบริการเต็มจำนวน — ผลการพิจารณาขึ้นกับดุลพินิจของหน่วยงานผู้รับเอกสาร
โอนผ่านธนาคาร (KBank/SCB/BBL), บัตรเครดิต Visa/Master, พร้อมเพย์, หรือเงินสดที่สำนักงาน — ออกใบเสร็จ/ใบกำกับภาษีในนามบริษัทได้
โทร 083-249-4999 | LINE @NYCV (ไทย) / @NYCT (Foreign) | WhatsApp +66815620444 | อีเมล contact@nycvisa.org | เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
การเลือกผู้ให้บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสเคสจริงหลากหลายประเภทการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ตามแนวปฏิบัติมาตรฐาน ISO/IEC 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ช่วยลดจำนวนรอบการเดินทางและระยะเวลารวมเมื่อเทียบกับการยื่นแยกทีละใบ ทั้งนี้ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ทั้งนี้ผลการพิจารณาและระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับหน่วยงานราชการปลายทางเป็นสำคัญ
รวมคำตอบจากงานจริงเรื่องนิติกรรมสัญญา พินัยกรรม การตั้งผู้จัดการมรดก และการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายที่ดิน และ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 พร้อมชี้จุดที่ต้องแปลและรับรองนิติกรณ์ก่อนใช้ต่างประเทศ สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล (18+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)
ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับในเวลาทำการ (จันทร์–ศุกร์ 9:00–18:00, เสาร์ 9:00–15:00)
งานกฎหมายที่ต้องใช้ข้ามประเทศมักติดที่ 'รูปแบบการรับรอง' มากกว่าตัวเนื้อหา เอกสารคดี คำพิพากษา หรือหนังสือมอบอำนาจต้องผ่านลำดับรับรองที่ถูกต้อง จึงจะถูกยอมรับโดยศาลหรือหน่วยงานปลายทาง
ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
ก่อนตัดสินใจฟ้อง ควรเทียบต้นทุนเวลาและผลบังคับของแต่ละเส้นทางให้เห็นภาพก่อน
| เส้นทาง | ใช้เมื่อไหร่ | หน่วยงานที่รับรอง | ระยะเวลาโดยประมาณ | ความเสี่ยงถูกตีกลับ |
|---|---|---|---|---|
| เจรจาและทำหนังสือข้อตกลงระงับข้อพิพาท | คู่กรณียังพูดคุยกันได้และต้องการรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ | คู่สัญญาเอง โดยมีทนายความจัดทำเอกสาร | สั้นที่สุดในสามเส้นทาง | ข้อตกลงที่ร่างไม่รัดกุมอาจบังคับได้ยากเมื่อมีการผิดนัดภายหลัง |
| อนุญาโตตุลาการตามข้อสัญญา | สัญญามีข้อตกลงอนุญาโตตุลาการ หรือคู่กรณีตกลงกันภายหลัง | สถาบันอนุญาโตตุลาการตามที่ระบุในสัญญา | ผันแปร โดยทั่วไปสั้นกว่าการฟ้องศาลหลายชั้น | การคัดค้านหรือบังคับตามคำชี้ขาดข้ามประเทศมีขั้นตอนเพิ่มเติม |
| ฟ้องคดีต่อศาลไทย | เจรจาไม่สำเร็จ หรือจำเป็นต้องมีคำพิพากษาเพื่อบังคับคดี | ศาลที่มีเขตอำนาจตามประเภทคดี | ผันแปรสูง ขึ้นกับชั้นศาลและภาระงานของศาล | อายุความและการรวบรวมพยานหลักฐานล่วงหน้าเป็นปัจจัยชี้ขาดมากกว่าตัวคำฟ้อง |
ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผนเดินทาง หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน
ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมากว่า 15 ปี งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ
ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ
ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน
เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า
อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ
ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตจากหน่วยงานเฉพาะก่อนเริ่มดำเนินการ ควรตรวจสอบตั้งแต่ขั้นวางแผนเพื่อไม่ให้เปิดกิจการแล้วติดเงื่อนไข
สัดส่วนผู้ถือหุ้น วัตถุประสงค์ และประเภทใบอนุญาตที่ต้องใช้ ควรตัดสินใจก่อนยื่นจดทะเบียน เพราะการแก้ไขภายหลังต้องยื่นเปลี่ยนแปลงและใช้เวลาเพิ่ม
สัญญาข้ามประเทศควรระบุชัดว่าฉบับภาษาใดใช้บังคับเมื่อมีข้อขัดแย้ง และระบุเขตอำนาจศาลหรือวิธีระงับข้อพิพาทไว้ล่วงหน้า
ภาระภาษีขึ้นกับสถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีและอนุสัญญาภาษีซ้อนที่เกี่ยวข้อง ควรประเมินก่อนโอนเงินหรือรับรายได้ข้ามประเทศ
การใช้ผู้ถือหุ้นบังหน้าเพื่อเลี่ยงข้อจำกัดการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง ควรวางโครงสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่ต้น
คำแปลทำให้เข้าใจถ้อยคำ แต่ไม่ได้ประเมินความเสี่ยงทางกฎหมาย ควรให้ทนายความตรวจสาระสำคัญก่อนลงนาม
หนังสือรับรองที่ใช้ยื่นควรคัดใหม่และตรงกับข้อมูลปัจจุบัน มิฉะนั้นหน่วยงานปลายทางจะไม่รับ
การยื่นล่าช้ามีผลต่อเบี้ยปรับและเงินเพิ่มตามที่กฎหมายกำหนด และกระทบต่อการต่อใบอนุญาตทำงานของผู้บริหารต่างชาติ
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ
ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล | เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน | หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง |
| ผู้ให้บริการแปลทั่วไป | เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา | อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง |
| ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง | เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า | ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง |
ข้อมูล ณ สิงหาคม 2569 — ระเบียบและค่าธรรมเนียมของหน่วยงานราชการอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับแหล่งอ้างอิงทางการข้างต้นก่อนดำเนินการ ผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานผู้รับเรื่อง (ไม่รับประกันผล)
ตอบกลับภายใน 30 นาที · ส่งใบเสนอราคาฟรี · ราคาโปร่งใส · ทีมงานภาษาไทย/English/中文/日本語