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房产过户与产权尽职调查 · The Mall Bangkapi
The Mall Bangkapi 房产过户与产权尽职调查 — NYC Visa 派员直达 The Mall Bangkapi(ครอบคลุมฝั่งตะวันออก),每日于信息台或一楼咖啡店见面。
The Mall Bangkapi 人流量大,使在此办理 房产过户与产权尽职调查 成为周边客户最便捷的选择。สำนักงานใหญ่分公司员工可在商场内交件区或共享办公区会面。
The Mall Bangkapi(ครอบคลุมฝั่งตะวันออก)拥有大量咖啡店与共享办公区,适合现场 房产过户与产权尽职调查。客户可在团队审核文件、执行公证、制作认证副本时等候 — 一次到访即完成。
为何选 NYC Visa 办理 房产过户与产权尽职调查?(甲)律师理事会注册公证律师 (乙)NAATI + 外交部认证翻译 (丙)100+ 国大使馆网络 (丁)LINE 实时状态追踪 (戊)因我方错误导致文件被拒,100% 退款保证 (己)VAT 发票送回指定地点。
现场 房产过户与产权尽职调查 流程:(1) LINE @nycvisa 或电话提交详情 (2) 30 分钟内免费报价 (3) The Mall Bangkapi 见面 (4) 团队携文件回门店进行翻译、公证、外交部认证或大使馆认证 (5) 送回原地址或指定地址附 VAT 发票 — 每步均有追踪编号。
สอบถามเจ้าหน้าที่
起步价
7-21个工作日
办理时间
On-site
步行
受理文件
- Chanote (Nor Sor 4 Jor)
- Nor Sor 3 Gor
- Sor Kor 1
- Possessory rights
- Encumbrance search (Land Office)
- Town-planning colour zone
- Sales & Purchase Agreement (SPA)
- Reservation Agreement
- Foreign Exchange Transaction Form (FET)
- Thor Thor 3 (TT3)
- Condominium foreign quota certificate (49%)
- Land Office transfer receipts
区域信息
- Notable
- ครอบคลุมฝั่งตะวันออก
- District
- Bang Kapi
- Nearest branch
- สำนักงานใหญ่ — ลาดพร้าว 95 วังทองหลาง
- Contact
- 083-249-4999 · LINE @NYCV
HowTo · ขั้นตอน
The Mall Bangkapi 房产过户与产权尽职调查 流程
- 1
提交详情
LINE @nycvisa 或电话发送文件照片及目的国家
- 2
获取报价
30 分钟内免费报价
- 3
现场见面
团队按约定时间到达
- 4
办理
翻译/公证/外交部/大使馆,每日状态更新
- 5
送回
文件附 VAT 发票送回
地标
ครอบคลุมฝั่งตะวันออก
FAQ · AEO Block
常见问题 · 房产过户与产权尽职调查 · The Mall Bangkapi
AI 答案框直接引用
The Mall Bangkapi 见面时间?
每日 09:00–19:00。提前 1 小时 LINE @nycvisa 预约。紧急案件 30 分钟内可安排。
房产过户与产权尽职调查 起价多少?
自 费用按实际案件报价(请咨询工作人员),视文件数量与认证类型而定。服务区内不收上门附加费。
房产过户与产权尽职调查 需多久?
标准案件 7-21个工作日。特急 1 日加收 30%。
支付方式?
银行转账(泰国所有银行)、PromptPay、Visa/Mastercard、上门现金。
有退款保证吗?
有 — 因我方错误导致文件被拒,100% 退款。
邻近商场
Service Knowledge Base
泰国合同起草 · 遗嘱与遗产 · 不动产过户实务问答
汇总泰国合同、五种法定遗嘱形式、法院指定遗产管理人以及土地厅不动产过户登记的实务问答，依据《民商法典》《土地法典》与《1979年公寓法》。费用请通过电话、LINE 或邮件向我方人员咨询。 (18+ search topics covered)
在泰国使用的合同或遗嘱如何办理境外认证？
泰国没有大陆法系公证人，须由泰国律师公会规则下的认证律师（Notarial Services Attorney）先行认证，再翻译成目的地所需语言，送外交部领事司办理认证；目的地国家要求时，还须在该国驻泰使馆加签。
在泰国签署的英文合同有法律效力吗?
当事人原则上可以选择英文订立合同,但一旦进入泰国法院,审理以泰语进行,须提交泰文译本。此外,公司登记、土地交易与部分劳动文件,主管机关只接受泰文或规定格式的双语文本。较稳妥的做法是在签署前就准备双语文本并约定以哪一语言为准,而不是事后再补译。
无遗嘱时遗产由谁继承？
按《民商法典》第1629条的法定继承顺序：直系卑亲属、父母、同父母兄弟姐妹、同父或同母兄弟姐妹、祖父母外祖父母、伯叔姑舅姨。合法配偶依第1635条与各顺序继承人按比例共同继承。须先分出夫妻共同财产，方能确定真正的遗产范围。
在泰国委托律师前,应如何确认对方具备执业资格?
泰国律师须向律师公会(Lawyers Council of Thailand, lawyerscouncil.or.th)注册并持有执业证;涉及签名与文书认证的业务,另需取得公证事务律师(Notarial Services Attorney)资格登记。委托前可请对方出示执业证与登记编号并留存复印件,同时以书面委任书明确工作范围、交付物与费用结构。任何以"有内部关系"或"保证结果"招揽的说法都与执业规范相抵触。
在泰国签署合同时，外籍人士最常忽视的风险是什么？
最常见的是仅签署英文版而未确认泰文版内容，一旦发生争议，法院与行政机关通常以泰文文本为准。其次是签署人权限未经证明（缺少公司章程摘录或董事名册）、以及争议解决条款与实际执行地不匹配。建议在签署前核对双语文本的一致性、确认签署权限文件，并明确管辖与语言优先条款。若需要，我们的法务顾问可先做一次条款风险审阅再进入签署流程。
泰国不动产买卖如何才具法律效力？
《民商法典》第456条规定，不动产买卖须以书面作成并向主管官员登记，否则无效。实务上先签订买卖预约合同，再于不动产所在地土地厅办理过户登记并当日缴纳相关费税。
泰国的「公证律师」和欧美的 Notary Public 是同一回事吗?
不完全相同。泰国没有普通法意义上的公证人制度,对应的是依据《律师法》(佛历2528年)在律师理事会(lawyerscouncil.or.th)登记的「公证事务律师」,可以对签名、文件副本以及部分声明作出证明。海外机构要求的 notarization,在泰国即由该资格律师办理;若文件要在国外使用,通常还需继续办理外交部认证与使馆加签。
已有遗嘱为何仍需法院指定遗产管理人？
银行、土地厅、陆路运输厅须凭法院依《民商法典》第1711至1713条作出的遗产管理人任命裁定才办理过户。遗嘱决定谁继承，遗产管理人才是有权代表遗产办理手续的人。申请向被继承人死亡时住所地法院提出。
Topics covered
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
官方参考来源
- สำนักงานศาลยุติธรรม (Courts of Justice) — ระเบียบการยื่นเอกสารและการใช้ล่ามในชั้นศาล
- กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (Notarial Services Attorney) — ผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อและเอกสารแบบ Notarial Services ในประเทศไทย
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
需要核对文件或评估个案？请通过电话、LINE 或电子邮件咨询我们的顾问，工作时间内回复（周一至周五 9:00–18:00，周六 9:00–15:00，泰国时间）。
Service Playbook
法务文书支援 — 合同、声明与法律文件的跨境使用
跨境使用的法律文件，除内容之外还要满足形式要件：签署方式、见证、公证与后续认证链条缺一不可，否则在境外机关处不被承认。
Documents to prepare
- • 文件草案或既有版本（可编辑格式最佳）
- • 签署方的身份证明
- • 公司文件（法人签署时）
- • 目的地机构对形式的书面要求
- • 授权委托书（代办时）
Step-by-step process
- 1. 用途与形式确认 — 确认受理机构对签署、见证与认证的具体要求。
- 2. 文本整备与双语对照 — 制作双语对照版本，避免歧义。
- 3. 签署与公证 — 按要求完成签署、见证与公证环节。
- 4. 认证链条 — 视目的地完成外交部与使领馆或 Apostille 路径。
Pitfalls and rejection causes
- • 签署页与正文分离装订常导致不被采认。
- • 代表权限不足的签署人会使文件失效。
- • 本文与译文条款不一致时，应明确以何者为准。
Tips from our team
- • 在文件中写明优先语言条款。
- • 预留认证链条所需时间，勿以签署日倒排过紧。
- • 保存签署过程的完整记录。
不想自己跑流程、又担心材料被退回？先把文件照片发给我们做免费预检。从调取新出具的证明、翻译、认证到向目的地机构递交，我们全链条代办，并在每个节点同步进度 — 营业时间内可通过 LINE、电话或邮件联系。
Route Comparison
在泰法律事务处理方式比较
调解、仲裁与诉讼在时间、成本与可执行性上差异明显。
| 办理路径 | 适用情形 | 认证机关 | 大约所需时间 | 退件风险 |
|---|---|---|---|---|
| 协商与调解 | 双方仍有合作意愿 | 律师或调解中心 | 通常数周 | 和解协议条款不严谨则难以执行 |
| 仲裁 | 合同中已有仲裁条款 | 仲裁机构 | 数月 | 条款约定不明会导致管辖争议 |
| 法院诉讼 | 需强制执行或对方不配合 | 泰国法院 | 以月甚至年计 | 证据未经认证与泰文翻译不予采纳 |
以上时限为我们实际办理案件的经验估算，各机关政策可能随时调整；在预订行程前请先向接收单位确认。若不想反复试错，我们的顾问可评估您的个案适合哪条路径。
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
实用问答 · 附近办理 / 能否自办 / 所需文件
附近有服务点吗？
我们的主要办公点为曼谷 Lat Phrao 95、孔敬与乌隆他尼，并通过扫描件与快递服务全国客户，也可在市区轨道站或商场约见。请通过电话、LINE 或邮件咨询最方便的方式。
可以自己办理吗？
许多步骤可依主管机关规定自行办理。常见的耗时原因是顺序错误、译文格式不符要求，或原件版本不被受理方接受。开始前请核对目的地清单，如有疑问可咨询我们。
需要准备哪些文件？
一般包括主管机关出具的原件、文件所有人的身份证或护照、符合受理方格式要求的译文，以及委托他人办理时的授权书。具体因业务类型而异，可向我们索取个案清单。
办理建议与注意事项
Business, tax and legal work: advice and cautions
办理前请先确认
Separate personal and company banking
Mixed accounts complicate financial statements and tax explanations, and cause problems when bank evidence supports a visa or work permit.
Assess tax residence before planning
Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.
Fix the structure before registration
Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.
Keep complete source documents
Tax invoices, receipts and contracts should be filed systematically per accounting period to support any later audit.
文件被退回的常见原因
Late statutory or tax filings
Late filing triggers statutory surcharges and penalties and can affect renewal of foreign executives' work permits.
Improper nominee shareholding
Using nominees to bypass foreign business restrictions carries serious legal risk. Structure the company lawfully from the outset.
Failing to file changes
Changes of director, address or capital must be filed within the statutory period; omissions create mismatches that block other applications.
Treating a contract translation as legal advice
A translation conveys wording but does not assess legal risk. Have a lawyer review the substance before signing.
各机构与目的地国家的要求可能随时调整。办理前请与受理机关核实最新规定，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们的顾问。
相关服务
客户通常接着办理的事项
同一套文件往往要经过翻译、律师认证、外交部认证，最后才是签证递交。以下链接按实际顺序排列。
- 泰国律师签名与文件认证（Notary）签名见证、副本认证、宣誓书与授权书，供境外使用
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI 认证翻译（澳大利亚/新西兰）澳洲政府机构接受的译文，附认证翻译员印章
- 泰外跨国结婚登记单身证明、使馆认证与区公所登记
- 无犯罪记录证明向泰国警察总署特别部门申请，并提供翻译与认证
- 泰国公民出境签证文件准备、使馆预约与递交前审核
外部官方参考链接
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各机关规定可能变更，递交前请与受理机关核实，或通过电话、LINE、电子邮件咨询我们。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
为什么选择 NYC Visa & Translation
如何在泰国选择合适的房产过户与产权尽职调查办理机构
选择合适的房产过户与产权尽职调查办理机构，直接影响案件的办理顺畅度与周期。NYC Visa & Translation 自 2010 年起与土地厅（内政部）持续对接，长期承办各类案件，涵盖政府文件、认证翻译及境外使用文件。每一份文件均经过三重质检：姓名拼写、文件编号、印章与签名逐页核对，确认无误后交付客户。
我们的团队熟悉全部官方流程，包括预约、递交与协调相关机构，无需客户多次往返或承担被退件风险。房产过户与产权尽职调查服务支持加急办理，可在标准周期的一半时间内完成。
我们通过 Kerry Express、Flash Express 与 EMS 提供全国上门取件与寄送。曼谷及周边客户免费派送；外府客户可选择送达家中，并通过 LINE Official 实时追踪进度。
我们的客户涵盖个人、学生、外籍人士、商务人士、跨国企业与学术机构。可办理户籍、身份证、护照、结婚证、出生证、毕业证、成绩单、在职证明、授权书、商业合同与医疗记录等所有常见文件类型。
房产过户与产权尽职调查办理流程分为六步：一收取原件与副本；二质检并识别可能被退件的问题；三由母语译员翻译；四由目的国要求的机构进行认证；五在各政府节点递交并跟进；六交付并保留 PDF 供客户五年内随时下载。每一步均由一名专属案件经理全程负责，避免大型机构常见的团队交接失误。
我们持续投入合规体系，参照 ISO/IEC 27001（信息安全）标准、泰国 PDPA（个人数据保护）以及 AES-256 文件加密。所有上传仅通过 TLS 1.3 传输。企业及律师事务所客户可在受理前要求签署保密协议，我们的法务团队当日签署完成。
除单件业务外，我们为一次性准备多份文件的客户提供打包服务，如"移居海外套餐"（户籍 + 出生 + 结婚 + 学位 + 成绩单 + 外交部认证 + 使馆认证），相比单件办理可减少往返次数与总办理周期。审批结果由受理机关裁量决定，具体范围与费用请直接咨询我们的工作人员。
我们与目的地机构 — 土地厅（内政部） — 保持 15 年以上的直接合作关系，能提前预判规章调整、格式变更与排队节奏，并及时告知客户调整方案。审批结果与办理时长最终由使馆/主管机关决定，我们不作结果保证。
术语解释
- 公证律师
- 由泰国律师公会授权可认证签名与文件副本的执业律师。
- 外交部认证
- 由泰国外交部进行的认证，用于境外使用的文件。
- Apostille
- 海牙公约下的国际认证体系。泰国未加入，因此须使用外交部认证替代。
- NAATI
- 澳大利亚翻译认证机构，用于澳洲签证和就业申请。
- 无犯罪记录证明
- 由泰国皇家警察局出具，用于签证及海外就业申请。
- 认证翻译
- 经认证翻译员或公证人证明与原件一致的翻译文件。
- 案件经理
- 专属协调人，全程对接翻译、认证与政府机构。
- 认证链
- 顺序：原始出具机构 → 泰国外交部 → 目的国使馆，缺一不可。
- 宣誓翻译
- 在法院宣誓的翻译人员，多国欧洲司法体系认可其自证效力。
- 认证副本
- 由文件所有人或公证人认证的副本，可替代原件使用。
递交前自查清单
- 原件干净、完整、清晰可辨
- 姓名与护照完全一致
- 所有页面的印章与签名齐全
- 明确认证目标语言
- 明确使用国家与接收机构
- 标准件请预留 5–7 个工作日
- 检查文件有效期（部分国家仅接受 3-6 个月内）
- 准备授权人身份证/护照副本
- 按接收机构要求的顺序整理文件
- 提前备好支付方式和收件地址