บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) เฉพาะสำหรับยื่นเข้าออสเตรเลีย 🇦🇺 — NYC Visa & Translation มีประสบการณ์ส่งเอกสารให้ Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA และเข้าใจ workflow ของสถานทูตออสเตรเลียใน Bangkok ทุก step
การยื่นเอกสารเข้าออสเตรเลียมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างจากประเทศอื่น — Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA กำหนดให้เอกสารทุกชิ้นต้องผ่านการแปลรับรองในภาษา English (NAATI Certified Translation required) และต้องมี Notary Public + รับรองกระทรวงการต่างประเทศ (MFA) ก่อนยื่นที่สถานทูต สถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลียประจำประเทศไทย ในกรุงเทพฯ ประเทศออสเตรเลียเป็นภาคีกรุงเฮก จึงรับเอกสาร Apostille (ในกรณีที่ออกในประเทศที่เป็นภาคี) — แต่เนื่องจากอนุสัญญากรุงเฮกยังไม่มีผลใช้บังคับกับไทยจนถึง 28 ก.พ. 2570 เอกสารไทยยังต้องผ่าน MFA Legalization และสถานทูตปลายทางเสมอ
ทีมงาน NYC Visa มีนักแปล NAATI Certified Translator (CT) 5 ท่านประจำสำนักงาน — เป็นทีม in-house ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยที่ขึ้นทะเบียนถูกต้องกับ NAATI Australia — ทีมงาน โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราดำเนินคดีให้ลูกค้าที่ยื่นเข้าออสเตรเลียกว่า 1,500 เคสในรอบ 3 ปี ผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของสถานทูต/หน่วยงาน (ไม่รับประกันผล) และเข้าใจ red flag ที่ Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA ตรวจเข้มงวด เช่น ลำดับเอกสาร, รูปแบบลายเซ็น, การ apostille ซ้อน และ embassy stamp position
ลูกค้าที่ใช้ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราสำหรับออสเตรเลีย ส่วนใหญ่ยื่น (1) Subclass 189, (2) Subclass 190, (2) Subclass 482 — เอกสารที่ใช้บ่อยที่สุดได้แก่ Birth certificate, Marriage certificate, Police clearance (PCC), Academic transcripts, Bank statements เราเตรียมทั้ง pack พร้อม cover letter ภาษาราชการของออสเตรเลียและคำแปลที่ Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA ใช้เป็นมาตรฐาน
ขั้นตอนการดำเนินงาน โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) สำหรับออสเตรเลีย: (1) ลูกค้าส่งภาพเอกสารผ่าน LINE @nycvisa (2) ทีมประเมินและออกใบเสนอราคาภายใน 2 ชั่วโมงในเวลาทำการ พร้อมระบุภาษาแปลที่ต้อง (3) แปลโดยนักแปลที่ขึ้นทะเบียน (NAATI/Notary/Sworn Translator) (4) Notary Public รับรองโดยทนายความ (5) นำไปรับรองที่กรมการกงสุล MFA แจ้งวัฒนะ (6) นำไปประทับตราที่สถานทูตออสเตรเลียในกรุงเทพฯ (7) ส่งคืนถึงบ้านพร้อมใบกำกับภาษีและสำเนาเอกสารสำรองในระบบคลาวด์ลูกค้า
แจ้งประเภทวีซ่า/ใบประกอบวิชาชีพออสเตรเลีย ที่ต้องการยื่น พร้อมส่งภาพเอกสารผ่าน LINE @nycvisa
ตอบภายใน 2 ชั่วโมงในเวลาทำการ จ.–ส. 09:00–18:00 น.; ยืนยันภาษาแปล (English (NAATI Certified Translation required)) จำนวนชุด และเวลาทำการ
นักแปลที่ขึ้นทะเบียนตามมาตรฐานของ Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA แปลและรับรองตามรูปแบบที่ยอมรับ
ทนาย Notary รับรอง → กรมการกงสุล MFA → สถานทูตปลายทาง
ยื่นที่ สถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลียประจำประเทศไทย หรือ VFS/TLScontact ตามขั้นตอน — ส่งคืนถึงบ้านพร้อม VAT invoice
Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA ยอมรับเอกสารแปล English (NAATI Certified Translation required) เป็นภาษาราชการ ขอใบเสนอราคาจากเจ้าหน้าที่ NYC Visa มีนักแปลที่ขึ้นทะเบียนถูกต้องตามมาตรฐานของหน่วยงาน
ออสเตรเลียเป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก แต่อนุสัญญายังไม่มีผลใช้บังคับกับไทยจนถึง 28 ก.พ. 2570 ดังนั้นเอกสารไทยยังต้องผ่าน MFA Legalization + Embassy Stamp เสมอ ก่อนใช้ที่ออสเตรเลีย
โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) สำหรับออสเตรเลีย ใช้เวลามาตรฐาน 5–10 วันทำการ (แปล 1–3 วัน + Notary 1 วัน + MFA 2–3 วัน + Embassy 1–3 วัน) สามารถเร่งด่วนได้
ค่าบริการประเมินตามเคสจริง (สอบถามเจ้าหน้าที่) ต่อชุดมาตรฐาน ขอใบเสนอราคาจากเจ้าหน้าที่ แจ้งจำนวนเอกสารและประเภทวีซ่าเพื่อรับใบเสนอราคาที่แม่นยำ รวมค่ารับรองสถานทูตและค่าจัดส่ง
ได้ครับ เรารับเอกสารทั่วประเทศและส่งคืน ขอใบเสนอราคาจากเจ้าหน้าที่ ขั้นตอน MFA + Embassy ทำในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ลูกค้าไม่ต้องเดินทาง
ไม่ ขอใบเสนอราคาจากเจ้าหน้าที่ NYC ไม่มีนโยบายคืนเงิน และค่าธรรมเนียมรัฐบาลไม่สามารถขอคืนได้ การรับเอกสารเป็นอำนาจของ Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA เราเตรียมเอกสารตามมาตรฐานที่หน่วยงานประกาศก่อนยื่น
บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) เฉพาะสำหรับยื่นเข้าออสเตรเลีย 🇦🇺 — NYC Visa & Translation มีประสบการณ์ส่งเอกสารให้ Department of Home Affairs (DHA) · NAATI · AHPRA และเข้าใจ workflow ของสถานทูตออสเตรเลียใน Bangkok ทุก step
รวมคำตอบจากงานจริงเรื่องนิติกรรมสัญญา พินัยกรรม การตั้งผู้จัดการมรดก และการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายที่ดิน และ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 พร้อมชี้จุดที่ต้องแปลและรับรองนิติกรณ์ก่อนใช้ต่างประเทศ สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล (18+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)
ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับภายใน 2 ชั่วโมงในเวลาทำการ (จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00)
งานกฎหมายที่ต้องใช้ข้ามประเทศมักติดที่ 'รูปแบบการรับรอง' มากกว่าตัวเนื้อหา เอกสารคดี คำพิพากษา หรือหนังสือมอบอำนาจต้องผ่านลำดับรับรองที่ถูกต้อง จึงจะถูกยอมรับโดยศาลหรือหน่วยงานปลายทาง
ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
ก่อนตัดสินใจฟ้อง ควรเทียบต้นทุนเวลาและผลบังคับของแต่ละเส้นทางให้เห็นภาพก่อน
| เส้นทาง | ใช้เมื่อไหร่ | หน่วยงานที่รับรอง | ระยะเวลาโดยประมาณ | ความเสี่ยงถูกตีกลับ |
|---|---|---|---|---|
| เจรจาและทำหนังสือข้อตกลงระงับข้อพิพาท | คู่กรณียังพูดคุยกันได้และต้องการรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ | คู่สัญญาเอง โดยมีทนายความจัดทำเอกสาร | สั้นที่สุดในสามเส้นทาง | ข้อตกลงที่ร่างไม่รัดกุมอาจบังคับได้ยากเมื่อมีการผิดนัดภายหลัง |
| อนุญาโตตุลาการตามข้อสัญญา | สัญญามีข้อตกลงอนุญาโตตุลาการ หรือคู่กรณีตกลงกันภายหลัง | สถาบันอนุญาโตตุลาการตามที่ระบุในสัญญา | ผันแปร โดยทั่วไปสั้นกว่าการฟ้องศาลหลายชั้น | การคัดค้านหรือบังคับตามคำชี้ขาดข้ามประเทศมีขั้นตอนเพิ่มเติม |
| ฟ้องคดีต่อศาลไทย | เจรจาไม่สำเร็จ หรือจำเป็นต้องมีคำพิพากษาเพื่อบังคับคดี | ศาลที่มีเขตอำนาจตามประเภทคดี | ผันแปรสูง ขึ้นกับชั้นศาลและภาระงานของศาล | อายุความและการรวบรวมพยานหลักฐานล่วงหน้าเป็นปัจจัยชี้ขาดมากกว่าตัวคำฟ้อง |
ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผนเดินทาง หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน
ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมาตั้งแต่ปี 2015 งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ
ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ
ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน
เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า
อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ
ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
สัดส่วนผู้ถือหุ้น วัตถุประสงค์ และประเภทใบอนุญาตที่ต้องใช้ ควรตัดสินใจก่อนยื่นจดทะเบียน เพราะการแก้ไขภายหลังต้องยื่นเปลี่ยนแปลงและใช้เวลาเพิ่ม
สัญญาข้ามประเทศควรระบุชัดว่าฉบับภาษาใดใช้บังคับเมื่อมีข้อขัดแย้ง และระบุเขตอำนาจศาลหรือวิธีระงับข้อพิพาทไว้ล่วงหน้า
ภาระภาษีขึ้นกับสถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีและอนุสัญญาภาษีซ้อนที่เกี่ยวข้อง ควรประเมินก่อนโอนเงินหรือรับรายได้ข้ามประเทศ
ใบกำกับภาษี ใบเสร็จ และสัญญา ควรจัดเก็บอย่างเป็นระบบตามรอบบัญชี เพื่อรองรับการตรวจสอบย้อนหลังของหน่วยงานภาษี
การเปลี่ยนกรรมการ ที่อยู่ หรือทุนจดทะเบียน ต้องแจ้งภายในกำหนด การละเลยทำให้ข้อมูลไม่ตรงและมีผลต่อการยื่นเรื่องอื่น
คำแปลทำให้เข้าใจถ้อยคำ แต่ไม่ได้ประเมินความเสี่ยงทางกฎหมาย ควรให้ทนายความตรวจสาระสำคัญก่อนลงนาม
ทรัพย์สินในหลายประเทศอาจอยู่ภายใต้กฎหมายมรดกต่างกัน ควรตรวจสอบให้พินัยกรรมแต่ละฉบับไม่ขัดกันเอง
หนังสือรับรองที่ใช้ยื่นควรคัดใหม่และตรงกับข้อมูลปัจจุบัน มิฉะนั้นหน่วยงานปลายทางจะไม่รับ
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ
ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล | เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน | หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง |
| ผู้ให้บริการแปลทั่วไป | เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา | อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง |
| ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง | เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า | ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง |