โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ใกล้สถานีนานา (BTS Sukhumvit) — NYC Visa มีทีมรับ-ส่งเอกสารถึงทางออกสถานี 1/2/3 ภายใน 15–30 นาที พร้อมรับรองตามมาตรฐานสภาทนายความและกรมการกงสุล
สถานีนานาเป็นจุดศูนย์รวม commuter ในเขตwatthana ที่หลายคนต้องใช้บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) โดยเฉพาะกลุ่ม expat และพนักงานบริษัทรอบสถานี — NYC Visa เลือกใช้สาขาสำนักงานใหญ่เป็นจุดตั้ง รวบเอกสารถึงทางออก 1, 2, 3, 4 โดยตรง ไม่ต้องเดินทางไปสาขา
แลนด์มาร์คใกล้สถานีนานาที่นัดรับเอกสารบ่อย: Landmark Hotel, Soi Arab — ส่วนใหญ่ลูกค้าจะให้รับที่ล็อบบี้ออฟฟิศหรือคอนโด จากนั้นเอกสารจะถูกนำกลับมาทำ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ที่สาขาและส่งคืนภายในเวลาที่ตกลง บางกรณีลูกค้าเลือกรอที่ Starbucks/Café Amazon บริเวณสถานีและรับเอกสารกลับเลย
ทำไมเลือก NYC Visa สำหรับ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence)? — (ก) ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อจดทะเบียนสภาทนายความ (ข) นักแปลรับรอง NAATI + กรมการกงสุล (ค) เครือข่ายสถานทูต 100+ ประเทศ (ง) ระบบติดตามสถานะออนไลน์ หากเอกสารถูกปฏิเสธจากความผิดพลาดของเรา (ฉ) ใบเสร็จ VAT พร้อมจัดส่งคืนถึงจุดเดิม
ขั้นตอน โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) แบบ on-location: (1) แจ้งรายละเอียดผ่าน LINE @nycvisa หรือโทร 083-249-4999 (2) ทีมประเมินราคาภายใน 30 นาที ฟรี (3) นัดพบที่ นานา (4) ทีมรวบเอกสาร นำกลับสาขาเพื่อแปล/รับรอง/ส่ง MFA/สถานทูต (5) ส่งคืนเอกสารถึงจุดเดิมหรือที่อยู่ที่ระบุ พร้อมใบเสร็จ VAT — ทุกขั้นตอนมีรหัสติดตามและรายงานสถานะรายวัน
ส่งภาพเอกสาร + ประเทศปลายทาง ผ่าน LINE @nycvisa หรือโทร
ฟรี ภายใน 30 นาที
ทีมงานเดินทางไปยังจุดนัดในวันและเวลาที่ตกลง
แปล/รับรอง/Notary/MFA/สถานทูต อัปเดตสถานะรายวัน
ส่งเอกสารคืน พร้อมใบเสร็จ VAT
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ทุกวัน 09:00–19:00 น. นัดล่วงหน้า 1 ชม. ผ่าน LINE @nycvisa สำหรับเคสด่วนสามารถนัดได้ภายใน 30 นาที
ค่าบริการประเมินตามเคสจริง (สอบถามเจ้าหน้าที่) ขึ้นกับจำนวนเอกสารและประเภทการรับรอง ไม่มีค่าเดินทางเพิ่มเติมในเขตให้บริการ
7 – 21 วันทำการ สำหรับเคสมาตรฐาน เคสด่วน 1 วันมีค่าด่วนเพิ่ม 30%
โอนผ่านธนาคารทุกธนาคาร, PromptPay, Visa/Mastercard, เงินสด ณ จุดส่งคืน
รับประกัน 1จากความผิดพลาดของเรา คืนเงินเต็มจำนวน
รวมคำตอบจากงานจริงเรื่องนิติกรรมสัญญา พินัยกรรม การตั้งผู้จัดการมรดก และการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายที่ดิน และ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 พร้อมชี้จุดที่ต้องแปลและรับรองนิติกรณ์ก่อนใช้ต่างประเทศ สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล (18+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)
ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับในเวลาทำการ (จันทร์–ศุกร์ 9:00–18:00, เสาร์ 9:00–15:00)
งานกฎหมายที่ต้องใช้ข้ามประเทศมักติดที่ 'รูปแบบการรับรอง' มากกว่าตัวเนื้อหา เอกสารคดี คำพิพากษา หรือหนังสือมอบอำนาจต้องผ่านลำดับรับรองที่ถูกต้อง จึงจะถูกยอมรับโดยศาลหรือหน่วยงานปลายทาง
ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
ก่อนตัดสินใจฟ้อง ควรเทียบต้นทุนเวลาและผลบังคับของแต่ละเส้นทางให้เห็นภาพก่อน
| เส้นทาง | ใช้เมื่อไหร่ | หน่วยงานที่รับรอง | ระยะเวลาโดยประมาณ | ความเสี่ยงถูกตีกลับ |
|---|---|---|---|---|
| เจรจาและทำหนังสือข้อตกลงระงับข้อพิพาท | คู่กรณียังพูดคุยกันได้และต้องการรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ | คู่สัญญาเอง โดยมีทนายความจัดทำเอกสาร | สั้นที่สุดในสามเส้นทาง | ข้อตกลงที่ร่างไม่รัดกุมอาจบังคับได้ยากเมื่อมีการผิดนัดภายหลัง |
| อนุญาโตตุลาการตามข้อสัญญา | สัญญามีข้อตกลงอนุญาโตตุลาการ หรือคู่กรณีตกลงกันภายหลัง | สถาบันอนุญาโตตุลาการตามที่ระบุในสัญญา | ผันแปร โดยทั่วไปสั้นกว่าการฟ้องศาลหลายชั้น | การคัดค้านหรือบังคับตามคำชี้ขาดข้ามประเทศมีขั้นตอนเพิ่มเติม |
| ฟ้องคดีต่อศาลไทย | เจรจาไม่สำเร็จ หรือจำเป็นต้องมีคำพิพากษาเพื่อบังคับคดี | ศาลที่มีเขตอำนาจตามประเภทคดี | ผันแปรสูง ขึ้นกับชั้นศาลและภาระงานของศาล | อายุความและการรวบรวมพยานหลักฐานล่วงหน้าเป็นปัจจัยชี้ขาดมากกว่าตัวคำฟ้อง |
ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผนเดินทาง หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน
ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมากว่า 15 ปี งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ
ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ
ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน
เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า
อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ
ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
ใบกำกับภาษี ใบเสร็จ และสัญญา ควรจัดเก็บอย่างเป็นระบบตามรอบบัญชี เพื่อรองรับการตรวจสอบย้อนหลังของหน่วยงานภาษี
กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตจากหน่วยงานเฉพาะก่อนเริ่มดำเนินการ ควรตรวจสอบตั้งแต่ขั้นวางแผนเพื่อไม่ให้เปิดกิจการแล้วติดเงื่อนไข
สัญญาข้ามประเทศควรระบุชัดว่าฉบับภาษาใดใช้บังคับเมื่อมีข้อขัดแย้ง และระบุเขตอำนาจศาลหรือวิธีระงับข้อพิพาทไว้ล่วงหน้า
ภาระภาษีขึ้นกับสถานะถิ่นที่อยู่ทางภาษีและอนุสัญญาภาษีซ้อนที่เกี่ยวข้อง ควรประเมินก่อนโอนเงินหรือรับรายได้ข้ามประเทศ
หนังสือรับรองที่ใช้ยื่นควรคัดใหม่และตรงกับข้อมูลปัจจุบัน มิฉะนั้นหน่วยงานปลายทางจะไม่รับ
คำแปลทำให้เข้าใจถ้อยคำ แต่ไม่ได้ประเมินความเสี่ยงทางกฎหมาย ควรให้ทนายความตรวจสาระสำคัญก่อนลงนาม
การใช้ผู้ถือหุ้นบังหน้าเพื่อเลี่ยงข้อจำกัดการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง ควรวางโครงสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่ต้น
ทรัพย์สินในหลายประเทศอาจอยู่ภายใต้กฎหมายมรดกต่างกัน ควรตรวจสอบให้พินัยกรรมแต่ละฉบับไม่ขัดกันเอง
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ
ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล | เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน | หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง |
| ผู้ให้บริการแปลทั่วไป | เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา | อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง |
| ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง | เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า | ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง |
การเลือกผู้ให้บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสเคสจริงหลากหลายประเภทการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน โอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Conveyancing & Due Diligence) ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ตามแนวปฏิบัติมาตรฐาน ISO/IEC 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ช่วยลดจำนวนรอบการเดินทางและระยะเวลารวมเมื่อเทียบกับการยื่นแยกทีละใบ ทั้งนี้ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — กรมที่ดิน (Department of Lands) กระทรวงมหาดไทย — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ทั้งนี้ผลการพิจารณาและระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับหน่วยงานราชการปลายทางเป็นสำคัญ