จัดหาที่พัก + เจรจาสัญญาเช่า (Home Search & Lease Negotiation)

Condo · Townhouse · Pool villa · ทำเลติด BTS/MRT/ISB · สัญญา 2 ภาษา · Escrow · Diplomatic clause

Brief

ประเมินตามเคส

Real Estate Broker Association Thailand

Thailand-wide

ค่าบริการ NYC Relocation

สอบถามเจ้าหน้าที่

เจ้าหน้าที่ตรวจขอบเขตก่อนออกใบเสนอราคา · ค่าเทอม ค่าเช่า ค่าประกัน อากร และบุคคลที่สามแยกตามจริง

Quick Answer

แผนและค่าบริการขึ้นกับสมาชิกครอบครัว เมืองต้นทาง กำหนดการ ที่พัก โรงเรียน สัตว์เลี้ยง และผู้ให้บริการภายนอก เจ้าหน้าที่จะตรวจรายละเอียดก่อนออกใบเสนอราคา

Scope and fees depend on the family, origin, timeline, housing, schooling, pets and third-party providers; an adviser confirms these in a written quote.

สิทธิประโยชน์

Shortlist 6–10 units จาก 200+ listing (off-market + on-market)
เจรจาลดค่าเช่า 10–25% + ขอเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม
สัญญาเช่า TH/EN + diplomatic clause + break clause
Deposit escrow)
Handover inspection report + photo evidence 200+ shots

เอกสารที่ต้องเตรียม

Passport + Visa/WP
Employment letter หรือ Company affidavit
Bank statement 3 เดือน
รายการ requirement (ห้อง · ทำเล · budget · pet policy)

Field Note จากทีม NYC

หลีกเลี่ยงคอนโดที่ต้องจ่ายค่าเช่าเข้าบัญชีเจ้าของโดยตรง — ใช้ escrow เท่านั้น

อ้างอิง: Real Estate Broker Association Thailand · Consumer Protection Act B.E. 2522

Key Entities

SukhumvitSathornThonglorEkkamaiBTSMRTDiplomatic clauseBreak clause

บริการอื่นที่มักทำร่วมกัน

จัดหา / สมัครโรงเรียนนานาชาติ (K-12 Placement)

สอบถามเจ้าหน้าที่ · ประเมินตามเคส

เปิดมิเตอร์ไฟ · น้ำ · Internet · Cable (Utility Setup)

สอบถามเจ้าหน้าที่ · ประเมินตามเคส

เปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับต่างชาติ (Foreigner Bank Account)

สอบถามเจ้าหน้าที่ · ประเมินตามเคส

แปลง / สอบใบขับขี่ไทย (Thai Driver License Conversion)

สอบถามเจ้าหน้าที่ · ประเมินตามเคส

ซื้อ / จดทะเบียนรถยนต์ต่างชาติ (Car Purchase & Registration)

สอบถามเจ้าหน้าที่ · ประเมินตามเคส

นำสัตว์เลี้ยงเข้าไทย + Quarantine (Pet Relocation)

สอบถามเจ้าหน้าที่ · ประเมินตามเคส

โต๊ะทำงานเตรียมเอกสารของทีมงานที่สำนักงาน — ภาพประกอบบริการ โปรดสอบถามรายละเอียดตามเอกสารและหน่วยงานปลายทาง

Practical Q&A

คำถามเชิงปฏิบัติ · ใกล้ฉัน / ทำเองได้ไหม / ใช้เอกสารอะไร

มีจุดให้บริการใกล้ฉันไหม

สำนักงานใหญ่ของเราอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 95 เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ แห่งเดียว ลูกค้าต่างจังหวัดส่งสแกนเอกสารทาง LINE @nycvisa เพื่อให้ทีมงานตรวจขอบเขตงานก่อน แล้วตกลงวิธีส่งเอกสารต้นฉบับเป็นรายกรณี

ดำเนินการเองได้ไหม

หลายขั้นตอนทำเองได้ตามระเบียบของหน่วยงาน สิ่งที่มักทำให้เสียเวลาคือลำดับขั้นผิด รูปแบบคำแปลไม่ตรงข้อกำหนด หรือเอกสารต้นทางไม่ใช่ฉบับที่ผู้รับยอมรับ เราจึงแนะนำให้ตรวจเช็กลิสต์ของปลายทางก่อนเริ่ม และสอบถามเจ้าหน้าที่หากไม่แน่ใจ

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

หลักๆ คือ เอกสารต้นฉบับที่ออกโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ, บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร, คำแปลตามรูปแบบที่ปลายทางกำหนด และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายละเอียดต่างกันตามประเภทงาน กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับเช็กลิสต์เฉพาะเคส

บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services

งานที่ลูกค้ามักทำต่อจากหน้านี้

เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ

ลิงก์อ้างอิงหน่วยงานภายนอก

กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ

ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล