บริการวีซ่า 60+ ประเทศ · สำนักงานลาดพร้าว 95 · เปิด จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00

083-249-4999LINE TH @NYCVLINE EN @NYCT

โต๊ะทำงานเตรียมเอกสารของทีมงานที่สำนักงาน

Condo for Foreigners · ซื้อคอนโดในไทย · 🚤 กระบี่

Condo for Foreigners · กระบี่ 🚤

กระบี่ 🚤 — ราคาเริ่ม THB 55,000/ตร.ม. · yield เฉลี่ย 7% · โควต้าต่างชาติ: easy · วีซ่าหลัก: Thailand-Elite

ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel

เส้นทางวีซ่า: Thailand-Elite
Price (entry): THB 55,000/sqm
Price (luxury): THB 150,000/sqm
สถานะโควต้า 49%: easy
Yield (gross): 7% p.a.
สำนักงานที่ดิน: Krabi Provincial Land Office

กระบี่อยู่ใน Krabi Marina Zone — มี EIA control เข้ม; villa beachfront ต้องตรวจสอบ Land Code §96 และ Royal Decree เขตอนุรักษ์ก่อนซื้อ — ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้รวม ≤49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ และต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศไม่น้อยกว่ามูลค่าซื้อ (FET form).

วีซ่าที่เข้ากับการลงทุนคอนโดที่ กระบี่: Thailand-Elite — Smaller condo market — Elite + leasehold villa typical; foreign-quota rarely tight; environmental zoning restricts beachfront builds. ราคาเริ่ม THB 55,000/ตร.ม. (entry) ถึง THB 150,000/ตร.ม. (luxury) · yield 7% · โควต้าต่างชาติในตลาดนี้: easy.

เอกสารหลักที่เราเตรียมให้: Passport, FET ≥USD 50k, SPA, Juristic quota letter, EIA clearance (villa) — ทุกชิ้นรับรองต้นฉบับ + แปลไทย/อังกฤษโดยนักแปลทะเบียน MFA + Notary + Apostille (ถ้าคนซื้อใช้นิติบุคคลต่างประเทศ).

ขั้นตอน: (1) ปรึกษาฟรี LINE @nycvisa (2) ตรวจ title deed (โฉนด/นส.4 + บล็อกที่ดิน) (3) ขอจดหมาย Juristic ยืนยันโควต้า 49% (4) โอนเงิน inward + ออก FET form (5) ลงนาม SPA + วางมัดจำ (6) จดโอน ณ สำนักงานที่ดิน + ชำระค่าธรรมเนียม 2% + อากร 0.5% (7) ขอ/ต่อวีซ่าให้สอดคล้อง (Elite/LTR/Retirement/DTV).

โครงการเด่น

Aonang Cliff Beach Resort Residences

Tup Kaek Sunset Beach Resort

Centara Reserve Krabi (branded residences)

Saichon Pool Villas

Krabi River Marina

เอกสารที่ NYC Visa เตรียมให้

Passport

FET ≥USD 50k

SPA

Juristic quota letter

EIA clearance (villa)

Transfer fee receipt

สัญชาติผู้ซื้อหลัก

Gross yield

55k

ราคาเริ่ม (THB/ตร.ม.)

easy

โควต้าต่างชาติ

โครงการเด่น

HowTo · ขั้นตอน

ขั้นตอนซื้อคอนโด กระบี่ สำหรับชาวต่างชาติ

1
LINE @nycvisa — ประเมินโครงการ, โควต้า, วีซ่า
2
ตรวจโฉนด + สัญญา + จดหมายโควต้า 49% จาก juristic person
3
ส่งเงินจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ≥USD 50k — ขอ FET form จากธนาคารทันที
4
ลงนามสัญญาซื้อขาย พร้อมวางเงินมัดจำ/งวด
5
จดทะเบียนโอน ณ Krabi Provincial Land Office + ชำระค่าโอน 2% + อากร 0.5%
6
ยื่นวีซ่า Thailand-Elite ให้สอดคล้องกับการลงทุน
7
ทำสัญญาเช่า (≤3 ปี ไม่ต้องจด, >3 ปี จดที่ดิน) + ขึ้นทะเบียนรายได้ค่าเช่ากับสรรพากร

FAQ

คำถามที่พบบ่อย · คอนโด กระบี่

ต่างชาติซื้อคอนโดที่ กระบี่ ได้ 100% เลยหรือไม่?

ได้ แต่รวมแล้วต้อง ≤49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 §19 — Juristic person จะออกจดหมายยืนยันโควต้าให้ก่อนจดโอน

ต้องโอนเงินเข้าจากต่างประเทศอย่างไร?

ต้องโอนเข้าเป็นเงินตราต่างประเทศ (USD/EUR/JPY ฯลฯ) มูลค่า ≥USD 50k ต่อครั้ง ระบุ "for condominium purchase" แล้วธนาคารผู้รับเงินจะออก FET form (เดิม Tor.Tor.3) ให้ — ใช้ยื่นกรมที่ดินตอนโอน

วีซ่าใดเหมาะกับการซื้อคอนโดที่ กระบี่?

Thailand-Elite — Smaller condo market — Elite + leasehold villa typical; foreign-quota rarely tight; environmental zoning restricts beachfront builds.

ค่าใช้จ่ายตอนโอนเท่าไร?

ค่าธรรมเนียมโอน 2% + อากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าผู้ขายถือ <5 ปี) + หัก ณ ที่จ่าย (1% นิติฯ / progressive บุคคล)

Yield เฉลี่ยที่ กระบี่ เป็นเท่าไร?

Gross yield 7% ต่อปี (entry segment) — net yield หักค่าส่วนกลาง/บริหารแล้ว ลดลงราว 1.5–2.5%

ขายต่อเสียภาษีอย่างไร?

กำไรจากการขายอสังหาฯ เข้าฐาน PIT — ต่างชาติที่เป็น tax-resident (≥180 วัน) ต้องยื่นแบบ ภ.ง.ด.94 และส่งกำไรกลับนอกประเทศต้องผ่าน FET outward + ใบเสร็จภาษี

NYC Visa ดูแลให้อะไรบ้าง?

Due diligence + Juristic letter + FET coordination + จดโอนที่กรมที่ดิน + ติดตามวีซ่าให้ครบ (ไม่รวมค่าโอน ราคาคอนโด และภาษีรัฐ)

ต่างชาติซื้อคอนโดที่ กระบี่ ต้องเตรียมเอกสาร, FET และโควต้า 49% อย่างไร?

โทร 083-249-4999 นัดคุยฟรี

🚤 กระบี่ 7% yield Resort-Coast

Service Knowledge Base

คลังคำตอบ: ร่างสัญญา · พินัยกรรมและมรดก · โอนอสังหาริมทรัพย์ในไทย

รวมคำตอบจากงานจริงเรื่องนิติกรรมสัญญา พินัยกรรม การตั้งผู้จัดการมรดก และการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายที่ดิน และ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 พร้อมชี้จุดที่ต้องแปลและรับรองนิติกรณ์ก่อนใช้ต่างประเทศ สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล (18+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)

พินัยกรรมในไทยทำได้กี่แบบ และแบบไหนเหมาะกับใคร

ป.พ.พ. มาตรา 1656–1663 กำหนดไว้ 5 แบบ คือ แบบธรรมดา (มีพยาน 2 คน), แบบเขียนเองทั้งฉบับ, แบบเอกสารฝ่ายเมือง (ทำที่อำเภอ/สำนักงานเขต), แบบเอกสารลับ และแบบทำด้วยวาจาซึ่งใช้ได้เฉพาะพฤติการณ์พิเศษ ผู้มีทรัพย์สินหลายประเภทหรือมีทายาทในต่างประเทศมักเลือกแบบธรรมดาที่ร่างโดยทนายความ หรือแบบเอกสารฝ่ายเมืองเพื่อลดข้อโต้แย้งเรื่องความสมบูรณ์ของแบบ

เอกสารสัญญาหรือพินัยกรรมที่จะใช้ต่างประเทศต้องรับรองอย่างไร

ต้องให้ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) ตามข้อบังคับสภาทนายความรับรองก่อน จากนั้นแปลเป็นภาษาที่ปลายทางกำหนด แล้วยื่นรับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และหากประเทศปลายทางกำหนด ต้องนำไปรับรองที่สถานทูตของประเทศนั้นในไทยอีกชั้นหนึ่ง

เอกสารที่ลงนามในต่างประเทศจะนำมาใช้ในไทยได้อย่างไร

โดยทั่วไปเอกสารต้องผ่านการรับรองในประเทศต้นทางก่อน เช่น โนตารีพับลิกและหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง แล้วจึงผ่านสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ไทยในประเทศนั้น จากนั้นเมื่อนำเข้ามาในไทยจึงจัดทำคำแปลภาษาไทยและยื่นนิติกรณ์ที่กรมการกงสุลเพื่อรับรองคำแปล ก่อนนำไปใช้กับหน่วยงานปลายทาง เช่น สำนักงานเขต กรมพัฒนาธุรกิจการค้า หรือศาล ข้อควรระวังคือหน่วยงานปลายทางบางแห่งกำหนดอายุเอกสารนับจากวันที่รับรอง จึงควรถามเงื่อนไขปลายทางก่อนเริ่ม เพื่อไม่ให้เอกสารหมดอายุระหว่างทาง

สัญญาสองภาษา ควรกำหนดให้ภาษาใดมีผลบังคับ

ควรระบุ "ภาษาที่มีผลบังคับ" (governing language) ไว้ในสัญญาให้ชัด เพราะหากเกิดข้อพิพาทและต้องฟ้องต่อศาลไทย เอกสารที่ยื่นต่อศาลต้องเป็นภาษาไทยหรือมีคำแปลรับรอง ในทางปฏิบัติจึงนิยมให้ฉบับภาษาไทยมีผลบังคับเมื่อเลือกศาลไทยเป็นเขตอำนาจ และแนบฉบับภาษาอังกฤษเพื่อความเข้าใจของคู่สัญญาต่างชาติ

ก่อนลงนามสัญญาภาษาต่างประเทศ ควรตรวจอะไรเป็นอันดับแรก

อันดับแรกคือข้อกำหนดว่าด้วยกฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจระงับข้อพิพาท เพราะสองข้อนี้กำหนดว่าหากมีปัญหาจะต้องไปต่อสู้ที่ไหนและด้วยกฎหมายใด ถัดมาคือข้อกำหนดเรื่องภาษาที่ใช้ตีความ หากสัญญามีสองภาษาแต่ไม่ระบุว่าฉบับใดมีผลเหนือกว่า จะเกิดข้อพิพาทเรื่องการตีความได้ง่าย จากนั้นจึงตรวจเงื่อนไขการชำระเงิน การเลิกสัญญา ค่าเสียหาย และข้อจำกัดความรับผิด ข้อควรระวังคืออย่าใช้คำแปลอัตโนมัติในการตัดสินใจ ควรให้ผู้แปลที่ชำนาญงานกฎหมายจัดทำคำแปลคู่ขนานและให้ทนายความตรวจสาระก่อนลงนาม

ควรตรวจสอบอะไรก่อนวางเงินจอง (due diligence)

ตรวจโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริงที่สำนักงานที่ดิน ดูภาระผูกพันหลังโฉนด (จำนอง อายัด ภาระจำยอม) ตรวจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของตามทะเบียนจริง ตรวจหนังสือรับรองปลอดหนี้ส่วนกลางกรณีห้องชุด ตรวจโควตาต่างชาติคงเหลือของอาคารชุด และตรวจผังเมือง/ใบอนุญาตก่อสร้างกรณีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ทำไมบางครั้งปลายทางขอ 'certified true copy' ทั้งที่เรามีต้นฉบับอยู่แล้ว

เพราะหน่วยงานผู้รับต้องเก็บเอกสารเข้าแฟ้มถาวรแต่ไม่ประสงค์ยึดต้นฉบับของท่าน จึงกำหนดให้ยื่นสำเนาที่มีผู้มีอำนาจรับรองว่าตรงกับต้นฉบับ สำเนารับรองที่ใช้ได้ต้องมีข้อความรับรอง ลายมือชื่อ ชื่อ-ตำแหน่งผู้รับรอง และวันที่ ครบทุกหน้าที่นำไปใช้ หากเอกสารมีหลายหน้าและรับรองเฉพาะหน้าแรก มักถูกตีกลับ ควรถามปลายทางให้ชัดว่าต้องการผู้รับรองประเภทใด เพราะบางแห่งรับเฉพาะหน่วยงานผู้ออกเอกสารเท่านั้น

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำอย่างไรจึงสมบูรณ์

ป.พ.พ. มาตรา 456 กำหนดให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ ในทางปฏิบัติคู่สัญญาจะทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ก่อน แล้วไปจดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ พร้อมชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องในวันโอน

หัวข้อที่ครอบคลุมในหน้านี้

พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก

อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand

สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract

แหล่งอ้างอิงราชการ

สำนักงานศาลยุติธรรม (Courts of Justice) — ระเบียบการยื่นเอกสารและการใช้ล่ามในชั้นศาล
กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)
สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (Notarial Services Attorney) — ผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อและเอกสารแบบ Notarial Services ในประเทศไทย
กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย

ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับภายใน 2 ชั่วโมงในเวลาทำการ (จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00)

083-249-4999 LINE @NYCV contact@nycvisa.org

Service Playbook

งานกฎหมายและเอกสารทางคดี — เตรียมอย่างไรให้ใช้ได้จริง

งานกฎหมายที่ต้องใช้ข้ามประเทศมักติดที่ 'รูปแบบการรับรอง' มากกว่าตัวเนื้อหา เอกสารคดี คำพิพากษา หรือหนังสือมอบอำนาจต้องผ่านลำดับรับรองที่ถูกต้อง จึงจะถูกยอมรับโดยศาลหรือหน่วยงานปลายทาง

เอกสารที่ต้องเตรียม

• เอกสารต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองโดยหน่วยงานผู้ออก (ศาล/สำนักงานเขต/กรมฯ)
• หนังสือรับรองคดีถึงที่สุด (กรณีอ้างอิงคำพิพากษา)
• หนังสือมอบอำนาจที่ระบุขอบเขตอำนาจชัดเจน
• พาสปอร์ต/บัตรประชาชนของผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ
• คำแปลโดยผู้แปลที่รับผิดชอบตามแบบที่กรมการกงสุลกำหนด

ขั้นตอนการดำเนินการ

1. ประเมินเส้นทางเอกสาร — ระบุก่อนว่าเอกสารจะไปใช้กับหน่วยงานใด ประเทศใด เพราะเส้นทางรับรองต่างกันตั้งแต่ขั้นแรก
2. จัดหาสำเนารับรองจากต้นทาง — ขอสำเนารับรองจากหน่วยงานผู้ออกเอกสาร ไม่ใช้สำเนาถ่ายเอกสารธรรมดา
3. รับรองลายมือชื่อ (ถ้าเป็นเอกสารเอกชน) — เอกสารเอกชนต้องให้ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารรับรองก่อน
4. แปลและรับรองคำแปล — ยื่นกรมการกงสุลเพื่อรับรองคำแปลและลายมือชื่อผู้แปล
5. รับรองขั้นปลาย — ประเทศภาคีอนุสัญญา Apostille ใช้เส้นทาง Apostille ประเทศที่ไม่ใช่ภาคีต้องผ่านสถานทูตปลายทางในไทย

ข้อควรระวัง / สาเหตุถูกตีกลับ

• หนังสือมอบอำนาจที่เขียนขอบเขตกว้างเกินไป มักถูกปฏิเสธจากหน่วยงานปลายทาง
• คำพิพากษาที่ไม่มีหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด ใช้อ้างอิงในต่างประเทศไม่ได้
• ชื่อ-สกุลสะกดไม่ตรงพาสปอร์ตในเอกสารชุดเดียวกัน เป็นสาเหตุตีกลับอันดับต้น ๆ
• เอกสารบางประเภทมีอายุการยอมรับ 3–6 เดือนนับจากวันรับรอง

คำแนะนำจากทีมงาน

• ล็อกการสะกดชื่อภาษาอังกฤษให้ตรงพาสปอร์ตทุกฉบับก่อนเริ่มแปล
• ทำสำเนารับรองเผื่ออย่างน้อย 1 ชุดสำหรับหน่วยงานที่ขอเก็บต้นฉบับ
• ถ้าต้องใช้ในศาลต่างประเทศ ให้สอบถามรูปแบบที่ศาลยอมรับก่อนเริ่มกระบวนการ

ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ

Route Comparison

เปรียบเทียบเส้นทางระงับข้อพิพาททางกฎหมาย

ก่อนตัดสินใจฟ้อง ควรเทียบต้นทุนเวลาและผลบังคับของแต่ละเส้นทางให้เห็นภาพก่อน

เส้นทาง	ใช้เมื่อไหร่	หน่วยงานที่รับรอง	ระยะเวลาโดยประมาณ	ความเสี่ยงถูกตีกลับ
เจรจาและทำหนังสือข้อตกลงระงับข้อพิพาท	คู่กรณียังพูดคุยกันได้และต้องการรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ	คู่สัญญาเอง โดยมีทนายความจัดทำเอกสาร	สั้นที่สุดในสามเส้นทาง	ข้อตกลงที่ร่างไม่รัดกุมอาจบังคับได้ยากเมื่อมีการผิดนัดภายหลัง
อนุญาโตตุลาการตามข้อสัญญา	สัญญามีข้อตกลงอนุญาโตตุลาการ หรือคู่กรณีตกลงกันภายหลัง	สถาบันอนุญาโตตุลาการตามที่ระบุในสัญญา	ผันแปร โดยทั่วไปสั้นกว่าการฟ้องศาลหลายชั้น	การคัดค้านหรือบังคับตามคำชี้ขาดข้ามประเทศมีขั้นตอนเพิ่มเติม
ฟ้องคดีต่อศาลไทย	เจรจาไม่สำเร็จ หรือจำเป็นต้องมีคำพิพากษาเพื่อบังคับคดี	ศาลที่มีเขตอำนาจตามประเภทคดี	ผันแปรสูง ขึ้นกับชั้นศาลและภาระงานของศาล	อายุความและการรวบรวมพยานหลักฐานล่วงหน้าเป็นปัจจัยชี้ขาดมากกว่าตัวคำฟ้อง

ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผนเดินทาง หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน

Advisory Service

เราไม่ได้รับทำเอกสารอย่างเดียว — เราเป็นที่ปรึกษาให้ตลอดเคส

ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมาตั้งแต่ปี 2015 งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ

ประเมินเส้นทางเอกสาร

ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ

ตรวจก่อนยื่น

ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน

วางไทม์ไลน์

เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า

แก้เคสที่ถูกตีกลับ

อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ

ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ

Practical Q&A

คำถามเชิงปฏิบัติ · ใกล้ฉัน / ทำเองได้ไหม / ใช้เอกสารอะไร

มีจุดให้บริการใกล้ฉันไหม

สำนักงานใหญ่ของเราอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 95 เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ แห่งเดียว ลูกค้าต่างจังหวัดส่งสแกนเอกสารทาง LINE @nycvisa เพื่อให้ทีมงานตรวจขอบเขตงานก่อน แล้วตกลงวิธีส่งเอกสารต้นฉบับเป็นรายกรณี

ดำเนินการเองได้ไหม

หลายขั้นตอนทำเองได้ตามระเบียบของหน่วยงาน สิ่งที่มักทำให้เสียเวลาคือลำดับขั้นผิด รูปแบบคำแปลไม่ตรงข้อกำหนด หรือเอกสารต้นทางไม่ใช่ฉบับที่ผู้รับยอมรับ เราจึงแนะนำให้ตรวจเช็กลิสต์ของปลายทางก่อนเริ่ม และสอบถามเจ้าหน้าที่หากไม่แน่ใจ

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

หลักๆ คือ เอกสารต้นฉบับที่ออกโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ, บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร, คำแปลตามรูปแบบที่ปลายทางกำหนด และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายละเอียดต่างกันตามประเภทงาน กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับเช็กลิสต์เฉพาะเคส

คำแนะนำและข้อควรระวัง

ธุรกิจ บัญชี ภาษี และงานกฎหมาย: คำแนะนำและข้อควรระวัง

คำแนะนำก่อนใช้บริการ

กำหนดโครงสร้างก่อนจดทะเบียน
สัดส่วนผู้ถือหุ้น วัตถุประสงค์ และประเภทใบอนุญาตที่ต้องใช้ ควรตัดสินใจก่อนยื่นจดทะเบียน เพราะการแก้ไขภายหลังต้องยื่นเปลี่ยนแปลงและใช้เวลาเพิ่ม
เก็บเอกสารต้นทางให้ครบทุกรายการ
ใบกำกับภาษี ใบเสร็จ และสัญญา ควรจัดเก็บอย่างเป็นระบบตามรอบบัญชี เพื่อรองรับการตรวจสอบย้อนหลังของหน่วยงานภาษี
ตรวจว่าธุรกิจต้องมีใบอนุญาตเฉพาะหรือไม่
กิจการบางประเภทต้องมีใบอนุญาตจากหน่วยงานเฉพาะก่อนเริ่มดำเนินการ ควรตรวจสอบตั้งแต่ขั้นวางแผนเพื่อไม่ให้เปิดกิจการแล้วติดเงื่อนไข
แยกบัญชีส่วนตัวกับบัญชีกิจการ
การเดินบัญชีปนกันทำให้การจัดทำงบและการชี้แจงภาษีซับซ้อน และเป็นปัญหาเมื่อต้องยื่นเอกสารประกอบวีซ่าหรือใบอนุญาตทำงาน

ข้อควรระวัง / สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ

ยื่นงบหรือแบบภาษีล่าช้า
การยื่นล่าช้ามีผลต่อเบี้ยปรับและเงินเพิ่มตามที่กฎหมายกำหนด และกระทบต่อการต่อใบอนุญาตทำงานของผู้บริหารต่างชาติ
ใช้ตัวแทนถือหุ้นแทนโดยไม่ถูกต้อง
การใช้ผู้ถือหุ้นบังหน้าเพื่อเลี่ยงข้อจำกัดการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวมีความเสี่ยงทางกฎหมายสูง ควรวางโครงสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่ต้น
ละเลยการแจ้งเปลี่ยนแปลงต่อหน่วยงาน
การเปลี่ยนกรรมการ ที่อยู่ หรือทุนจดทะเบียน ต้องแจ้งภายในกำหนด การละเลยทำให้ข้อมูลไม่ตรงและมีผลต่อการยื่นเรื่องอื่น
เข้าใจว่าคำแปลสัญญาแทนคำปรึกษากฎหมายได้
คำแปลทำให้เข้าใจถ้อยคำ แต่ไม่ได้ประเมินความเสี่ยงทางกฎหมาย ควรให้ทนายความตรวจสาระสำคัญก่อนลงนาม

ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล

บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services

งานที่ลูกค้ามักทำต่อจากหน้านี้

เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ

ลิงก์อ้างอิงหน่วยงานภายนอก

กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ

ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล

แนะนำบริการแปลเอกสาร: เลือกอย่างไรให้ผ่านตั้งแต่ครั้งแรก

การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร

เกณฑ์เลือกผู้ให้บริการ

ผู้แปลรับรองคำแปลในนามที่ระบุตัวตนได้ — กรมการกงสุลและสถานทูตหลายแห่งดูว่าใครเป็นผู้รับรองคำแปล ไม่ใช่แค่เนื้อหา
รู้รูปแบบที่ปลายทางรับ — แต่ละสถานทูตกำหนดรูปแบบต่างกัน เช่น ต้องแนบสำเนาต้นฉบับ ต้องมีหัวจดหมาย หรือต้องผ่านกงสุลก่อน
ทวนข้อมูลตัวอักษรต่อตัวอักษร — สาเหตุตีกลับที่พบมากที่สุดคือสะกดชื่อและวันเดือนปีไม่ตรงกับหนังสือเดินทาง
รับผิดชอบการแก้ไขเมื่อถูกตีกลับ — งานยื่นเอกสารมีกำหนดนัด การแก้ไขล่าช้าคือค่าเสียโอกาสของผู้ยื่น
เก็บต้นฉบับอย่างปลอดภัยและส่งคืนครบ — เอกสารทะเบียนราษฎรบางรายการออกใหม่ยาก ต้องมีระบบรับ-คืนที่ตรวจสอบได้

คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ

ถ้าหน่วยงานปลายทางตีกลับหรือขอแก้ไข มีการแก้ไขให้หรือไม่ และในเงื่อนไขใด
ติดตามสถานะงานได้อย่างไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารตัวจริง
คำแปลนี้จะถูกรับรองโดยใคร และจะระบุชื่อผู้รับรองไว้ในเอกสารหรือไม่
ปลายทางที่ผมจะยื่น ต้องผ่านกงสุลหรือสถานทูตต่อหรือไม่
กรอบเวลาทำการจริงเท่าไร นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบ

ทางเลือกที่มี และเหมาะกับใคร

ทางเลือก	เหมาะกับ	ข้อควรรู้
แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล	เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน	หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง
ผู้ให้บริการแปลทั่วไป	เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา	อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง
ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง	เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า	ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง

คำถามที่พบบ่อยเรื่องการเลือกผู้ให้บริการ

แนะนำแปลเอกสารที่ไหนดี ดูจากอะไร: ดูจากปลายทางของเอกสารก่อนเสมอ ถ้าต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ให้เลือกผู้ให้บริการที่ระบุได้ว่าคำแปลจะถูกรับรองโดยใคร ปลายทางรับรูปแบบนั้นจริง และมีขั้นตอนทวนชื่อ-วันเดือนปีกับหนังสือเดินทางก่อนส่งงาน
คำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง ใช้ยื่นได้ไหม: โดยทั่วไปไม่ได้ หน่วยงานราชการไทยและสถานทูตส่วนใหญ่กำหนดให้คำแปลมีผู้รับรองที่ระบุตัวตนได้ ควรตรวจข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มแปล

แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources

Krabi Provincial Land Office — Provincial Land Office (registration authority)
Condominium Act B.E. 2522 (1979) — §19 / §19bis — 49% foreign-quota & FET requirement
Bank of Thailand — FX Regulation (FET) — Inward-remittance FET form
Revenue Department — Por.161/2566 — Foreign-income remittance taxation (2024)

จังหวัดอื่นในตลาดต่างชาติ

🏙️ กรุงเทพมหานคร 🏝️ ภูเก็ต 🌅 ชลบุรี · พัทยา 🏔️ เชียงใหม่🌴 ประจวบคีรีขันธ์ · หัวหิน 🏖️ สุราษฎร์ธานี · สมุย 🏭 ระยอง · มาบตาพุด ⛰️ นครราชสีมา · เขาใหญ่🌉 นนทบุรี

วีซ่า + Tax ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของคอนโด

ltr wp thailand elite retirement o a dtv ltr wealthy global citizen tax resident foreign income remit boi foreign expert