Condo for Foreigners · ซื้อคอนโดในไทย · 🏭 ระยอง · มาบตาพุด
Condo for Foreigners · ระยอง · มาบตาพุด 🏭
ระยอง · มาบตาพุด 🏭 — ราคาเริ่ม THB 45,000/ตร.ม. · yield เฉลี่ย 7.5% · โควต้าต่างชาติ: easy · วีซ่าหลัก: LTR-Wealthy
บริการยื่นวีซ่า 196 ประเทศทั่วโลก · ครบ 77 จังหวัด · เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- เส้นทางวีซ่า
- LTR-Wealthy
- Price (entry)
- THB 45,000/sqm
- Price (luxury)
- THB 110,000/sqm
- สถานะโควต้า 49%
- easy
- Yield (gross)
- 7.5% p.a.
- สำนักงานที่ดิน
- Rayong Provincial Land Office
ระยองเป็นฐาน BoI/EEC — บริษัทผู้ผลิตญี่ปุ่น/จีนซื้อ unit เพื่อ housing พนักงานต่างชาติ; BoI A1-A2 ได้สิทธิ์ถือคอนโดเกิน 49% quota ในบาง project — ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้รวม ≤49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ และต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศไม่น้อยกว่ามูลค่าซื้อ (FET form).
วีซ่าที่เข้ากับการลงทุนคอนโดที่ ระยอง · มาบตาพุด: LTR-Wealthy — EEC industrial belt; LTR-Work-from-Thailand + BoI work permits dominate; corporate housing for expats is the main rental driver. ราคาเริ่ม THB 45,000/ตร.ม. (entry) ถึง THB 110,000/ตร.ม. (luxury) · yield 7.5% · โควต้าต่างชาติในตลาดนี้: easy.
เอกสารหลักที่เราเตรียมให้: Passport (or company docs), FET ≥USD 50k, SPA, Juristic quota letter, BoI certificate (corporate buyer) — ทุกชิ้นรับรองต้นฉบับ + แปลไทย/อังกฤษโดยนักแปลทะเบียน MFA + Notary + Apostille (ถ้าคนซื้อใช้นิติบุคคลต่างประเทศ).
ขั้นตอน: (1) ปรึกษาฟรี LINE @nycvisa (2) ตรวจ title deed (โฉนด/นส.4 + บล็อกที่ดิน) (3) ขอจดหมาย Juristic ยืนยันโควต้า 49% (4) โอนเงิน inward + ออก FET form (5) ลงนาม SPA + วางมัดจำ (6) จดโอน ณ สำนักงานที่ดิน + ชำระค่าธรรมเนียม 2% + อากร 0.5% (7) ขอ/ต่อวีซ่าให้สอดคล้อง (Elite/LTR/Retirement/DTV).
โครงการเด่น
Lumpini Mixx Rayong
The Trust Condo Rayong
Lumpini Park Beach Jomtien (border)
Aspire Rayong
Plum Condo Rayong
เอกสารที่ NYC Visa เตรียมให้
Passport (or company docs)
FET ≥USD 50k
SPA
Juristic quota letter
BoI certificate (corporate buyer)
Transfer fee receipt
สัญชาติผู้ซื้อหลัก
7.5%
Gross yield
45k
ราคาเริ่ม (THB/ตร.ม.)
easy
โควต้าต่างชาติ
5+
โครงการเด่น
HowTo · ขั้นตอน
ขั้นตอนซื้อคอนโด ระยอง · มาบตาพุด สำหรับชาวต่างชาติ
- 1
LINE @nycvisa — ประเมินโครงการ, โควต้า, วีซ่า
- 2
ตรวจโฉนด + สัญญา + จดหมายโควต้า 49% จาก juristic person
- 3
ส่งเงินจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ≥USD 50k — ขอ FET form จากธนาคารทันที
- 4
ลงนามสัญญาซื้อขาย พร้อมวางเงินมัดจำ/งวด
- 5
จดทะเบียนโอน ณ Rayong Provincial Land Office + ชำระค่าโอน 2% + อากร 0.5%
- 6
ยื่นวีซ่า LTR-Wealthy ให้สอดคล้องกับการลงทุน
- 7
ทำสัญญาเช่า (≤3 ปี ไม่ต้องจด, >3 ปี จดที่ดิน) + ขึ้นทะเบียนรายได้ค่าเช่ากับสรรพากร
FAQ · AEO Block
คำถามที่พบบ่อย · คอนโด ระยอง · มาบตาพุด
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ต่างชาติซื้อคอนโดที่ ระยอง · มาบตาพุด ได้ 100% เลยหรือไม่?
ได้ แต่รวมแล้วต้อง ≤49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 §19 — Juristic person จะออกจดหมายยืนยันโควต้าให้ก่อนจดโอน
ต้องโอนเงินเข้าจากต่างประเทศอย่างไร?
ต้องโอนเข้าเป็นเงินตราต่างประเทศ (USD/EUR/JPY ฯลฯ) มูลค่า ≥USD 50k ต่อครั้ง ระบุ "for condominium purchase" แล้วธนาคารผู้รับเงินจะออก FET form (เดิม Tor.Tor.3) ให้ — ใช้ยื่นกรมที่ดินตอนโอน
วีซ่าใดเหมาะกับการซื้อคอนโดที่ ระยอง · มาบตาพุด?
LTR-Wealthy — EEC industrial belt; LTR-Work-from-Thailand + BoI work permits dominate; corporate housing for expats is the main rental driver.
ค่าใช้จ่ายตอนโอนเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมโอน 2% + อากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าผู้ขายถือ <5 ปี) + หัก ณ ที่จ่าย (1% นิติฯ / progressive บุคคล)
Yield เฉลี่ยที่ ระยอง · มาบตาพุด เป็นเท่าไร?
Gross yield 7.5% ต่อปี (entry segment) — net yield หักค่าส่วนกลาง/บริหารแล้ว ลดลงราว 1.5–2.5%
ขายต่อเสียภาษีอย่างไร?
กำไรจากการขายอสังหาฯ เข้าฐาน PIT — ต่างชาติที่เป็น tax-resident (≥180 วัน) ต้องยื่นแบบ ภ.ง.ด.94 และส่งกำไรกลับนอกประเทศต้องผ่าน FET outward + ใบเสร็จภาษี
NYC Visa ดูแลให้อะไรบ้าง?
Due diligence + Juristic letter + FET coordination + จดโอนที่กรมที่ดิน + ติดตามวีซ่าให้ครบ (ไม่รวมค่าโอน ราคาคอนโด และภาษีรัฐ)
ทำไมต้อง NYC Visa & Translation
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Condo Foreigner · ระยอง · มาบตาพุด ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Condo Foreigner · ระยอง · มาบตาพุด ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ Rayong Provincial Land Office มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Condo Foreigner · ระยอง · มาบตาพุด ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน Condo Foreigner · ระยอง · มาบตาพุด ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ทั้ง ISO 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ลดค่าใช้จ่ายรวมได้ 15-25% เทียบกับการยื่นแยกทีละใบ พร้อมรับประกันความสำเร็จ 100% หรือคืนเงินค่าบริการ
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — Rayong Provincial Land Office — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ตัวชี้วัดคุณภาพภายในปีล่าสุด: อัตราสำเร็จครั้งแรก 98.7% · เวลาส่งมอบเฉลี่ยเร็วกว่ากำหนด 1.4 วัน · CSAT 4.9/5
คำศัพท์ที่ควรรู้
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- Case Officer
- ผู้ประสานงานเฉพาะเคสของลูกค้า ทำหน้าที่เชื่อมทีมแปล ทีมรับรอง และหน่วยงานราชการ
- Chain Legalization
- ลำดับการรับรองต่อเนื่อง: หน่วยงานต้นเรื่อง → MFA ไทย → สถานทูตปลายทาง
- Sworn Translator
- นักแปลที่สาบานตนต่อศาล มีอำนาจรับรองคำแปลได้ในหลายประเทศยุโรป
- Certified True Copy
- สำเนาถูกต้องรับรองโดยเจ้าของเอกสารหรือ Notary Public เพื่อใช้แทนต้นฉบับ
ตรวจสอบก่อนใช้บริการ
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
- ตรวจวันหมดอายุของเอกสาร (บางประเทศรับเฉพาะไม่เกิน 3-6 เดือน)
- เตรียมสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของผู้มอบอำนาจ
- จัดเรียงเอกสารตามลำดับที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- เตรียมช่องทางชำระเงินและที่อยู่จัดส่งให้พร้อม
ต่างชาติซื้อคอนโดที่ ระยอง · มาบตาพุด ต้องเตรียมเอกสาร, FET และโควต้า 49% อย่างไร?
ระยอง · มาบตาพุด 🏭 — ราคาเริ่ม THB 45,000/ตร.ม. · yield เฉลี่ย 7.5% · โควต้าต่างชาติ: easy · วีซ่าหลัก: LTR-Wealthy
🏭 ระยอง · มาบตาพุด 7.5% yield Industrial-East
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Rayong Provincial Land Office — Provincial Land Office (registration authority)
- Condominium Act B.E. 2522 (1979) — §19 / §19bis — 49% foreign-quota & FET requirement
- Bank of Thailand — FX Regulation (FET) — Inward-remittance FET form
- Revenue Department — Por.161/2566 — Foreign-income remittance taxation (2024)
จังหวัดอื่นในตลาดต่างชาติ
วีซ่า + Tax ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของคอนโด