Greece Golden Visa (กรีซ) — รับยื่นครบวงจร
Real Estate €250-800k · Permanent Residence ทันที · ไม่ต้องอยู่ · EU เสรี
Real Estate €250-800k · Permanent Residence ทันที · ไม่ต้องอยู่ · EU เสรี
Real Estate €250k (Zone C) หรือ €400-800k (Zone A/B) 100% Cash · ห้ามกู้ · เตรียม Buffer €30-50k สำหรับ Legal + Tax + Furniture
NYC ประสาน Greek Lawyer ขอ AFM (Tax ID) + เปิดบัญชี Piraeus/Alpha Bank ผ่าน POA ที่รับรอง Apostille
Lawyer ตรวจ Property Title + Building License + ไม่ติดจำนอง · แนะนำ Athens Riviera / Thessaloniki / Cyclades
โอน €250-800k · เซ็น Deed ที่ Notario กรีซ (หรือ POA) · จ่าย Transfer Tax 3.09%
ยื่นที่ Decentralized Administration (Attica สำหรับ Athens) · หรือยื่น Type D Visa ที่สถานทูต BKK ก่อนบินไปเก็บ Biometrics
รับบัตร 3-6 เดือน · Renew ทุก 5 ปีตราบเท่าที่ยังถือทรัพย์
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ไม่ได้ · Athens Central อยู่ใน Zone A ต้อง €800k ตั้งแต่ 1 ก.ย. 2024 · แต่ Athens Suburb เช่น Kifisia/Glyfada อยู่ Zone B ต้อง €400k · Zone C (€250k) ใน Kalamata/Volos/เกาะเล็ก
0 วันครับ! · Golden Visa กรีซ = Permanent Residence Permit ที่ไม่กำหนดวันอยู่ · ต่างจาก Malta/Cyprus ที่ต้องเข้าอย่างน้อย 1 ครั้ง · ถ้าจะขอ Citizenship ปี 7 ต้องอยู่ ≥ 6 เดือน/ปี
คู่สมรส + ลูก < 21 + พ่อแม่ทั้ง 2 ฝ่าย + พ่อแม่คู่สมรส (รวม 4 ผู้สูงอายุ) · ทุกคนได้ Permanent Residence Card พร้อมกัน · ไม่มี Age Limit สำหรับพ่อแม่
ได้ครับ Golden Visa ไม่ห้ามให้เช่า (ทั้ง Long-term และ Short-term Airbnb) · Rental Yield Athens 5-7% · ต้อง Register ที่ AADE (Greek Tax Authority) + เสีย Rental Tax 15-45%
7 ปี (ตั้งแต่วันได้ Golden Visa) · ต้องอยู่กรีซ ≥ 6 เดือน/ปีในช่วง 7 ปี + สอบภาษากรีก B1 + สอบ History/Geography · Citizenship กรีซ = EU Passport ไปได้ 187 ประเทศ
ไม่ได้ครับ (ต่างจากสเปน) · Golden Visa กรีซ = Investment Residence ห้ามทำงานเป็น Employee · แต่ถือหุ้นบริษัท/รับเงินปันผล/Passive Income ได้ · เปิด IKE (Greek Limited) ได้แต่ต้องแยก Visa
แจ้ง Bank of Thailand FX Form · ผ่าน SWIFT UOB/BBL/SCB · Source of Funds Declaration (ขายทรัพย์/เงินเดือน/มรดก) · เข้าบัญชี Piraeus 3-5 วัน · ค่าธรรมเนียม 0.25-0.5%
Golden Visa: ไม่ต้องอยู่ ทำงานไม่ได้ · FIP (Financial Independent Persons) Visa: ต้องอยู่ 183 วัน มี Passive Income €3,500/เดือน ทำงาน Remote ให้บริษัทต่างประเทศได้ · เลือกตามไลฟ์สไตล์
ที่ปรึกษาตอบกลับภายใน 1 ชั่วโมงทำการ พร้อม Roadmap และเสนอราคาให้ทันที
ไม่มีผู้ให้บริการรายใดรับประกันผลวีซ่าได้ เพราะอำนาจอนุมัติอยู่ที่สถานทูตเท่านั้น สิ่งที่ผู้ให้บริการที่ดีทำได้คือทำให้ชุดเอกสารสอดคล้องกันและครบตามที่สถานทูตนั้นกำหนด เกณฑ์เลือกจึงควรดูที่ความเข้าใจเงื่อนไขของสถานทูตปลายทาง ความตรงไปตรงมาเรื่องความเสี่ยง และการไม่แนะนำให้สร้างเอกสารที่ไม่จริง
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| ยื่นเอง | ผู้มีประวัติเดินทางชัดเจน เอกสารการเงินและงานมั่นคง | ต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสถานทูตด้วยตนเอง |
| ใช้บริการเฉพาะจัดเตรียมเอกสาร | ผู้ที่ยื่นเองได้แต่ไม่มั่นใจความครบถ้วน | การสัมภาษณ์และการตอบคำถามยังเป็นความรับผิดชอบของผู้ยื่น |
| ใช้บริการดูแลทั้งกระบวนการ | กรณีซับซ้อน เคยถูกปฏิเสธ หรือมีกำหนดเดินทางแน่นอน | ผลอนุมัติยังขึ้นกับดุลพินิจของสถานทูตเสมอ |
ข้อมูล ณ สิงหาคม 2569 — หลักเกณฑ์ เอกสาร และค่าธรรมเนียมเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของสถานทูต/หน่วยงานปลายทาง ศูนย์รับคำร้อง (VFS/TLS/BLS) ทำหน้าที่รับเอกสารและเก็บข้อมูลไบโอเมตริกซ์เท่านั้น ไม่ใช่ผู้พิจารณาอนุมัติ ผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของสถานทูต (ไม่รับประกันผล)