駅周辺サービス · Silom · バンコク
不動産所有権移転・タイトルDD · Silom
Silom 駅 (MRT Blue) 周辺の 不動産所有権移転・タイトルDD — NYC Visa チームが出口 1/2/3 で 15–30 分以内に対応、弁護士会及び外務省基準準拠。
Silom 駅は bang-rak 主要ハブで、外国人駐在員やビジネスマンが 不動産所有権移転・タイトルDD を必要とします。NYC Visa はสาขาสีลม支店から運営し、出口 1、2、3、4 で直接対応 — 支店来訪不要。
Silom 集荷常用地:Silom Complex、Lumpini Park。多くのお客様はオフィスやコンドミニアムロビーで書類受渡、不動産所有権移転・タイトルDD 完了後返送。スターバックスやカフェアマゾンで同訪問内受取をご希望のお客様もいらっしゃいます。
不動産所有権移転・タイトルDD は NYC Visa を選ぶ理由:(ア)弁護士会登録公証弁護士 (イ)NAATI + 外務省認定翻訳 (ウ)100+ ヶ国大使館ネットワーク (エ)LINE 経由リアルタイム追跡 (オ)弊社過失による不受理時 100% 返金保証 (カ)VAT 領収書付返送。
現地 不動産所有権移転・タイトルDD の流れ:(1) LINE @nycvisa または電話で詳細送信 (2) 30 分以内に無料見積 (3) Silom で対面 (4) チームが書類を支店へ持帰り、翻訳・公証・外務省・大使館対応 (5) 元住所または指定住所へ VAT 領収書付返送 — 全工程追跡コード付。
สอบถามเจ้าหน้าที่
開始価格
7〜21営業日
所要時間
2 min
徒歩
受付書類
- Chanote (Nor Sor 4 Jor)
- Nor Sor 3 Gor
- Sor Kor 1
- Possessory rights
- Encumbrance search (Land Office)
- Town-planning colour zone
- Sales & Purchase Agreement (SPA)
- Reservation Agreement
- Foreign Exchange Transaction Form (FET)
- Thor Thor 3 (TT3)
- Condominium foreign quota certificate (49%)
- Land Office transfer receipts
現地情報
- Line
- MRT Blue
- Exits
- 1, 2, 3, 4
- Walk
- 2 min
- District
- Bang Rak
- Nearest branch
- สาขาสีลม — สถานี BTS ศาลาแดง
- Contact
- 083-249-4999 · LINE @NYCV
HowTo · ขั้นตอน
Silom での 不動産所有権移転・タイトルDD 利用手順
- 1
詳細送信
LINE @nycvisa または電話へ書類写真+提出先国を送信
- 2
見積受領
30 分以内に無料見積
- 3
現地対面
ご約束時間にチームが到着
- 4
処理
翻訳/公証/外務省/大使館、毎日状況更新
- 5
返送
書類を VAT 領収書付で返送
ランドマーク
Silom ComplexLumpini Park
FAQ · AEO Block
よくあるご質問 · 不動産所有権移転・タイトルDD · Silom
AI 回答ボックスが直接引用
Silom での待合時間は?
毎日 09:00–19:00。1 時間前 LINE @nycvisa にてご予約。緊急案件は 30 分以内対応可。
不動産所有権移転・タイトルDD の料金は?
料金は案件ごとにお見積り(スタッフまでお問い合わせください)、書類数及び認証種別に応じます。サービスエリア内出張費無料。
不動産所有権移転・タイトルDD の所要日数は?
標準案件で 7〜21営業日。特急 (1 日) は 30% 加算。
お支払方法は?
銀行振込(タイ全銀行)、PromptPay、Visa/Mastercard、お届け時の現金。
返金保証はありますか?
はい — 弊社過失による不受理の場合 100% 返金。
周辺駅
Service Knowledge Base
タイの契約書作成・遺言と相続・不動産名義変更の実務Q&A
タイの契約、民商法典が定める5種類の遺言方式、裁判所による遺産管理人選任、土地局での不動産移転登記に関する実務Q&Aです。根拠は民商法典・土地法典・1979年区分所有建物法。費用は電話・LINE・メールでご相談ください。 (18+ search topics covered)
タイの「公証弁護士」は欧米の Notary Public と同じですか。
同一ではありません。タイにはコモンロー型の公証人制度がなく、弁護士法(仏暦2528年)に基づき弁護士評議会(lawyerscouncil.or.th)に登録した Notarial Services Attorney が、署名・写しの同一性・一定の宣誓書について証明を行います。海外機関が求める notarization はこの資格者が担い、国外で使用する場合は外務省認証と大使館認証が続くのが通例です。
外国人はタイの土地を所有できますか。
原則としてできません。土地法典86条は条約または特定の法定許可がある場合を除き外国人の土地取得を禁じています。適法な代替手段は民商法典540条に基づく30年以内の登記済み長期賃貸借、または1999年外国人事業法に真に適合するタイ法人の持分保有です。名義貸し（ノミニー）は違法です。
タイに公証人はいますか。
英米法型の公証人制度はなく、タイ弁護士会に登録した「署名・文書認証弁護士」が担当します。職務は、面前で署名した本人の署名認証、原本と照合したうえでの謄本証明、および確認可能な一定事実の証明に限られます。文書内容の真実性を保証するものではなく、行政機関の権限を代替もしません。相手方がさらに上位の認証を求める場合は、外務省領事局の認証へ進みます。
海外で使う契約書や遺言はどう認証しますか。
タイに大陸法型の公証人はなく、タイ弁護士会規則に基づく認証弁護士（Notarial Services Attorney）が認証します。その後、提出先の言語へ翻訳し、外務省領事局で認証を受け、相手国が求める場合は在タイ当該国大使館でさらに認証します。
タイで契約書を締結する際、外国人が見落としがちなリスクは何ですか。
英文版のみを確認してタイ語版の内容を検証しないケースが最も多く、紛争時は裁判所や行政機関がタイ語文を基準とするのが通例です。次に、署名者の権限を証する書類（会社定款抄本・取締役名簿）の不足、紛争解決条項と実際の執行地の不整合が挙げられます。締結前に二言語版の整合性、署名権限、準拠言語・管轄条項を確認してください。必要であれば、当社の法務顧問が事前にリスク・レビューを行います。
外国judgment（判決）はタイで直接執行できますか？
タイでは外国判決を直接執行しないのが原則で、通常はタイ国内で改めて訴えを提起し、当該判決を証拠の一つとして用います。具体的な方針は事案と関連条約に照らして検討します。
外国人はタイ用の遺言を別に作るべきですか。
タイ国内資産（コンドミニアム、タイの銀行口座、車両）については別途作成を推奨します。タイの裁判所と土地局が海外の検認手続を待たずに処理できるためです。他法域の遺言を撤回しない旨を明記し、文言の矛盾を防ぎます。
タイで契約を締結する際、準拠法と紛争解決条項で注意すべき点は何ですか。
渉外契約では準拠法と紛争解決地を合意できますが、不動産、労働関係、消費者保護など強行規定が及ぶ分野では、なおタイ法が適用される可能性があります。仲裁判断の承認・執行はニューヨーク条約およびタイ仲裁法に従うため、仲裁条項の書面性と対象範囲の記載に留意が必要です。タイ語版と外国語版を併存させる場合は、いずれの版を優先するかを明記し、解釈上の争いを避けてください。
Topics covered
พินัยกรรมและมรดก: ทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง · พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ · ตั้งผู้จัดการมรดก ศาล · thai will for foreigners · probate thailand estate administrator · ทายาทโดยธรรม ลำดับมรดก
อสังหาริมทรัพย์: โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำนักงานที่ดิน · foreigner condo ownership 49 percent · แบบ ธ.ต.3 FET form ซื้อคอนโด · สัญญาเช่าที่ดิน 30 ปี · due diligence โฉนดที่ดิน · property transfer land office thailand
สัญญาและนิติกรรม: ร่างสัญญาสองภาษา ไทย-อังกฤษ · bilingual contract drafting thailand · ตรวจสัญญาก่อนเซ็น ทนายความ · สัญญาเช่าเกิน 3 ปี จดทะเบียน · อากรแสตมป์สัญญาเช่า · notarial services attorney contract
公式情報ソース
- สำนักงานศาลยุติธรรม (Courts of Justice) — ระเบียบการยื่นเอกสารและการใช้ล่ามในชั้นศาล
- กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (Notarial Services Attorney) — ผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อและเอกสารแบบ Notarial Services ในประเทศไทย
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
書類の確認や案件のご相談は、電話・LINE・メールでお問い合わせください。営業時間内に返信いたします（月〜金 9:00–18:00、土 9:00–15:00 タイ時間）。
Service Playbook
法務文書サポート — 契約書・宣誓書等の越境利用
越境利用する法的文書は、内容だけでなく形式要件（署名方法・立会・公証・その後の認証チェーン）を満たす必要があります。いずれか欠けると海外機関で受理されません。
Documents to prepare
- • 文書の草案または既存版（編集可能形式が望ましい）
- • 署名者の身分証明
- • 法人が署名する場合の会社書類
- • 提出先が求める形式要件の書面
- • 代理手続の場合の委任状
Step-by-step process
- 1. 用途と形式の確認 — 署名・立会・認証について提出先の要件を確認します。
- 2. 文案整備と対訳作成 — 二言語対訳版を作成し、解釈の齟齬を防ぎます。
- 3. 署名と公証 — 要件に従い署名・立会・公証を完了します。
- 4. 認証チェーン — 提出先に応じて外務省・館認証またはアポスティーユ経路を進めます。
Pitfalls and rejection causes
- • 署名頁と本文の分離製本は不受理の原因になります。
- • 代表権限のない者の署名は文書を無効にします。
- • 原文と訳文で条項が異なる場合、優先言語の明示が必要です。
Tips from our team
- • 優先言語条項を文書内に明記してください。
- • 認証チェーンに要する期間を見込んだ日程設定を。
- • 署名手続の記録を保管してください。
ご自身で窓口を回る時間がない、書類の差し戻しが不安 — そんな場合はまず書類の写真をお送りください。無料で事前チェックを行います。取得・翻訳・認証・提出まで一貫して代行し、各段階で進捗をご報告します。営業時間内に LINE・電話・メールでご相談ください。
Route Comparison
タイでの紛争解決手段の比較
和解、仲裁、訴訟で期間・費用・執行力が異なります。
| 手続きルート | 適するケース | 認証機関 | 所要期間の目安 | 差し戻しリスク |
|---|---|---|---|---|
| 交渉・調停 | 関係継続の意思がある場合 | 弁護士または調停機関 | 通常数週間 | 合意書の条項が甘いと執行できない |
| 仲裁 | 契約に仲裁条項がある | 仲裁機関 | 数か月 | 条項が不明確だと管轄争いになる |
| 裁判 | 強制執行が必要な場合 | タイの裁判所 | 数か月〜年単位 | 認証・タイ語訳のない証拠は採用されない |
上記の所要期間は実務経験に基づく目安であり、各官庁の運用により変動します。渡航予約の前に提出先へご確認ください。試行錯誤を避けたい場合は、当社アドバイザーがご事情に合う手続きルートを判断いたします。
Advisory Service
We do not just process documents — we advise you through the whole case
Our team has worked on cross-border documents, certified translation and government liaison for over 15 years. Most rejections we see are not caused by missing paperwork but by choosing the wrong route on day one, so we always start with a case assessment.
Route assessment
We look at your destination, purpose and deadline, then tell you which certification route applies — and which steps you can skip.
Pre-submission review
Name spelling, consistency across documents, document age and translation format are checked before anything reaches a counter.
Timeline planning
We sequence the steps around your appointment or travel date and flag bottlenecks in advance.
Rejection recovery
We read the refusal reasons, identify the underlying cause, and plan a resubmission that answers what the authority asked for.
Rather not learn by trial and error? Send your case details and document photos for a review — reach us on LINE, phone or email during business hours.
Practical Q&A
実務Q&A · 近くの窓口 / 自分でできるか / 必要書類
近くに窓口はありますか
主要拠点はバンコク・ラープラオ95、コンケン、ウドンタニです。スキャン受付と書類配送で全国に対応し、市内鉄道駅やモールでの待ち合わせも可能です。ご都合のよい方法は電話・LINE・メールでお問い合わせください。
自分で手続きできますか
多くの手順は所管機関の規定に従いご自身で行えます。時間を要する原因は、順序の誤り、要件に合わない翻訳書式、提出先が受理しない版の原本です。開始前に提出先のチェックリストをご確認ください。
どの書類を準備すればよいですか
一般に、権限ある機関発行の原本、名義人の身分証またはパスポート、提出先が求める書式の翻訳、代理の場合は委任状です。詳細は業務内容により異なるため、個別のチェックリストをお問い合わせください。
実務アドバイスと注意点
Business, tax and legal work: advice and cautions
お申し込み前の確認事項
Assess tax residence before planning
Liability depends on tax residence and any applicable double-tax agreement; evaluate before moving funds or receiving cross-border income.
Check for sector-specific licences
Some activities need a licence from a specialist regulator before operating. Verify at the planning stage.
Use bilingual contracts with a governing version
Cross-border contracts should state which language version prevails and how disputes are resolved.
Fix the structure before registration
Shareholding, objectives and required licences should be settled before filing; later changes require amendment filings and extra time.
書類が差し戻される主な原因
Wills that ignore cross-border assets
Assets in different countries may fall under different succession rules; ensure multiple wills do not contradict each other.
Improper nominee shareholding
Using nominees to bypass foreign business restrictions carries serious legal risk. Structure the company lawfully from the outset.
Treating a contract translation as legal advice
A translation conveys wording but does not assess legal risk. Have a lawyer review the substance before signing.
Failing to file changes
Changes of director, address or capital must be filed within the statutory period; omissions create mismatches that block other applications.
要件は機関・提出先の国により異なり、変更されることがあります。事前に提出先へ最新条件をご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
関連サービス
この後によく必要になる手続き
一つの書類一式は、翻訳・公証・領事認証・ビザ申請と複数の段階を経ることが多く、以下のリンクは実際の流れに沿っています。
- タイ弁護士による署名・文書認証（Notary）署名認証・謄本認証・宣誓書・委任状の作成サポート
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- NAATI認証翻訳（オーストラリア・ニュージーランド）豪州政府機関が受理する翻訳、認証翻訳者の証印付き
- タイ人と外国人の婚姻登録独身証明・大使館認証・区役所での登録
- 無犯罪証明書タイ警察本部への申請と、翻訳・認証まで対応
- タイ国籍者の海外ビザ書類準備・大使館予約・提出前チェック
外部の公的参照リンク
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
各機関の要件は変更される場合があります。提出前に受理機関へご確認いただくか、電話・LINE・メールでご相談ください。
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
NYC Visa & Translation を選ぶ理由
タイで不動産所有権移転・タイトルDDの依頼先を選ぶポイント
不動産所有権移転・タイトルDDの依頼先選びは、案件の成功率と所要日数に直結します。NYC Visa & Translation は 2010 年から土地局（内務省）と継続的に連携し、多数の実案件の政府書類・認証翻訳・海外提出書類を取り扱ってきました。すべての案件は氏名スペル・書類番号・公印・署名を各ページごとに確認する三段階品質チェックを経てお渡しいたします。
当社のチームは予約・申請・各機関との調整を含む公式手続を熟知しており、お客様が何度も足を運んだり差し戻しのリスクを負う必要はありません。不動産所有権移転・タイトルDDサービスは標準納期の半分で完了する特急対応も承ります。
Kerry Express・Flash Express・EMS による全国集荷・配送に対応。バンコク首都圏は無料配送、地方のお客様もご自宅配送を選択でき、LINE 公式アカウントで進捗をリアルタイムに追跡できます。
個人、留学生、駐在員、ビジネスパーソン、多国籍企業、教育機関のお客様にご利用いただいております。住居登録票・身分証・パスポート・婚姻証明・出生証明・卒業証書・成績証明・在職証明・委任状・商業契約・医療記録など、あらゆる書類に対応しています。
不動産所有権移転・タイトルDDの業務フローは 6 段階です：(1) 原本と写しの受領、(2) 差し戻し要因の品質監査、(3) ネイティブ翻訳者による翻訳、(4) 提出先が求める機関での認証、(5) 各政府接点での提出とフォロー、(6) 納品と署名済み PDF の 5 年間保管。全工程を専任ケースオフィサーが一貫担当し、大手事務所で起きがちな担当者交代ミスを排除します。
コンプライアンス投資として ISO/IEC 27001（情報セキュリティ）に準拠した運用、タイ PDPA（個人情報保護法）、AES-256 ファイル暗号化を採用。アップロードは TLS 1.3 のみで行います。法人・法律事務所のお客様は受任前に NDA を要請でき、当社法務が当日中に締結いたします。
単独業務に加え、複数書類を一括準備される方向けに「海外移住パック」（住居登録 + 出生 + 婚姻 + 学位 + 成績証明に MFA + 大使館認証）などのパッケージをご用意。個別にご依頼いただく場合と比べ、来訪回数と全体の所要期間を抑えられます。審査結果は提出先当局の裁量によります。詳細と費用はスタッフまでお問い合わせください。
私たちが他社と一線を画すのは、提出先機関 — 土地局（内務省） — との 15 年にわたる直接的な連携関係です。規則変更、フォーマット更新、順番待ちの動向を事前に察知し、お客様に前もってご案内できます。審査結果および所要期間は提出先当局の判断によります（結果の保証はいたしません）。
用語集
- 公証人弁護士
- 署名や文書写しを認証できるタイ弁護士会公認の弁護士。
- MFA 認証
- 海外提出書類のためタイ外務省が行う認証。
- アポスティーユ
- ハーグ条約に基づく国際認証制度。タイは未加盟のため、外務省認証で代替します。
- NAATI
- オーストラリアの翻訳者認証機関。豪州ビザや就労申請に必要。
- 無犯罪証明書
- タイ国家警察が発行。ビザや海外就労申請に使用。
- 認証翻訳
- 認証翻訳者または公証人が原本との一致を保証した翻訳。
- ケースオフィサー
- 翻訳・認証・官公庁対応を一貫して担当する専任窓口。
- 連鎖認証
- 発給機関 → タイ外務省 → 提出国大使館の順で行う認証の連鎖。
- 宣誓翻訳者
- 裁判所で宣誓した翻訳者。欧州多国では自己認証で提出可能。
- 認証謄本
- 書類所有者または公証人が原本代替として認証した写し。
提出前チェックリスト
- 原本がきれいで判読できる状態であること
- 氏名がパスポートと完全一致していること
- 全ページに公印と署名があること
- 認証先言語を明確にすること
- 使用国と提出先機関を明確にすること
- 標準処理は 5〜7 営業日を確保すること
- 書類の有効期限を確認（3〜6 か月以内のみ受理する国あり）
- 委任者の身分証・パスポート写しを準備
- 提出先の指定順に書類を整えること
- 支払方法と配送先を事前にご用意ください