Property Tax for Foreigners · 🛂 BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย
ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 🛂 BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย
🛂 BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย · 0.02–0.10% residential — same as Thai owner · NYC ฿15,000/ปี
บริการยื่นวีซ่า 196 ประเทศทั่วโลก · ครบ 77 จังหวัด · เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- เรทภาษี
- 0.02–0.10% residential — same as Thai owner
- ภาษีขาย
- SBT 3.3% on sale within 5y (no BOI exemption on resale)
- WHT
- WHT 1% on resale
- NYC ฿/ปี
- ฿15,000
- กำหนด
- Land tax April · PND91/95 (LTR-HSP) by 31 March
- อ้างอิง
- Royal Decree 743/2565 (LTR 17% flat tax) + Condominium Act §19
🛂 BOI/LTR housing — LTR 10 ปี + ถือคอนโดได้ + LTR-HSP เสียภาษี 17% flat · NYC ฿15,000/ปี ดูแลครบ
BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.02–0.10% residential — same as Thai owner ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 10–50M THB (LTR investor requires ≥USD 500k property investment proof)
เมื่อขาย/โอน: SBT 3.3% on sale within 5y (no BOI exemption on resale) · WHT 1% on resale · ค่าโอน 2% of appraised · อากร 0.5% (when SBT not applicable)
รายได้ค่าเช่า: LTR holder — 17% flat tax on Thai-source income (Royal Decree 743/2565) if Highly-Skilled Professional; otherwise normal PND91
NYC แพ็กเกจ ฿15,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
ภาษีรายปี
0.02–0.10% residential — same as Thai owner
ภาษีขาย
SBT 3.3% on sale within 5y (no BOI exemption on resale) · 2% of appraised
ค่าเช่า
LTR holder — 17% flat tax on Thai-source income (Royal Decree 743/2565) if Highly-Skilled Professional; otherwise normal PND91
อ้างอิงกฎหมาย
Royal Decree 743/2565 (LTR 17% flat tax) + Condominium Act §19
0.02–0.10%
เรทภาษี
2%
Transfer
฿15k
NYC ฿/ปี
April
กำหนด
HowTo · ขั้นตอน
ขั้นตอนดูแลภาษี · BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.02–0.10% residential — same as Thai owner
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Land tax April · PND91/95 (LTR-HSP) by 31 March
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
FAQ · AEO Block
คำถามที่พบบ่อย · BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.02–0.10% residential — same as Thai owner
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Land tax April · PND91/95 (LTR-HSP) by 31 March
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
SBT 3.3% on sale within 5y (no BOI exemption on resale)
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
WHT 1% on resale
ค่าโอนเท่าไร?
2% of appraised
อากรแสตมป์?
0.5% (when SBT not applicable)
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
LTR holder — 17% flat tax on Thai-source income (Royal Decree 743/2565) if Highly-Skilled Professional; otherwise normal PND91
ค่าบริการ NYC?
฿15,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
10–50M THB (LTR investor requires ≥USD 500k property investment proof)
อ้างอิงกฎหมาย?
Royal Decree 743/2565 (LTR 17% flat tax) + Condominium Act §19
ทำไมต้อง NYC Visa & Translation
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสเคสจริงหลากหลายประเภทการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน Property Tax · BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ตามแนวปฏิบัติมาตรฐาน ISO/IEC 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ช่วยลดจำนวนรอบการเดินทางและระยะเวลารวมเมื่อเทียบกับการยื่นแยกทีละใบ ทั้งนี้ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — TH · Revenue Dept + DLT — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ทั้งนี้ผลการพิจารณาและระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับหน่วยงานราชการปลายทางเป็นสำคัญ
คำศัพท์ที่ควรรู้
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- Case Officer
- ผู้ประสานงานเฉพาะเคสของลูกค้า ทำหน้าที่เชื่อมทีมแปล ทีมรับรอง และหน่วยงานราชการ
- Chain Legalization
- ลำดับการรับรองต่อเนื่อง: หน่วยงานต้นเรื่อง → MFA ไทย → สถานทูตปลายทาง
- Sworn Translator
- นักแปลที่สาบานตนต่อศาล มีอำนาจรับรองคำแปลได้ในหลายประเทศยุโรป
- Certified True Copy
- สำเนาถูกต้องรับรองโดยเจ้าของเอกสารหรือ Notary Public เพื่อใช้แทนต้นฉบับ
ตรวจสอบก่อนใช้บริการ
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
- ตรวจวันหมดอายุของเอกสาร (บางประเทศรับเฉพาะไม่เกิน 3-6 เดือน)
- เตรียมสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของผู้มอบอำนาจ
- จัดเรียงเอกสารตามลำดับที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- เตรียมช่องทางชำระเงินและที่อยู่จัดส่งให้พร้อม
BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
🛂 BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย · 0.02–0.10% residential — same as Thai owner · NYC ฿15,000/ปี
🛂 BOI/LTR — สิทธิ์ที่อยู่อาศัย Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base
คลังคำตอบ: ภาษีในไทย · งานบัญชี · อนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA)
รวมคำตอบจากงานจริงเรื่องสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษี 180 วัน เงินได้จากต่างประเทศที่นำเข้ามาในไทย การยื่นแบบภาษีบุคคลและนิติบุคคล งานบัญชี–ปิดงบตามพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 และการขอใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อน อ้างอิงประมวลรัษฎากรและประกาศของกรมสรรพากร ข้อมูลนี้เป็นคำอธิบายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยภาษีรายกรณี สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล (19+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)
ภาษีเงินได้นิติบุคคลของไทยอัตราเท่าไร
อัตราทั่วไปคือ 20% ของกำไรสุทธิทางภาษี โดยยื่นแบบ ภ.ง.ด.51 สำหรับครึ่งรอบระยะเวลาบัญชี และ ภ.ง.ด.50 สำหรับทั้งรอบ ทั้งนี้มีอัตราลดหย่อนสำหรับวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมตามพระราชกฤษฎีกาที่ใช้บังคับอยู่ และกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนอาจได้รับสิทธิยกเว้น/ลดหย่อนตามบัตรส่งเสริม ควรตรวจเงื่อนไขของกิจการก่อนคำนวณ
หนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่เพื่อการรัษฎากร (Certificate of Residence) ขอจากที่ไหน และใช้ทำอะไร
หนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่เพื่อการรัษฎากรออกโดยกรมสรรพากร ใช้เป็นหลักฐานยืนยันสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยเมื่อจะขอใช้สิทธิลดหรือยกเว้นภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศคู่สัญญา เอกสารประกอบโดยทั่วไปได้แก่ แบบคำขอ สำเนาหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชน หลักฐานการยื่นแบบภาษีเงินได้ปีล่าสุด และเอกสารแสดงแหล่งเงินได้จากต่างประเทศ หากผู้จ่ายเงินในต่างประเทศต้องการฉบับภาษาอังกฤษพร้อมนิติกรณ์ ก็จะต้องนำไปผ่านกรมการกงสุลและสถานเอกอัครราชทูตปลายทางเพิ่มเติม ควรตรวจสอบแบบฟอร์มและช่องทางยื่นล่าสุดกับกรมสรรพากรก่อนดำเนินการ
บริษัทไทยต้องปิดงบการเงินและส่งที่ไหน
พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 กำหนดให้นิติบุคคลจัดทำบัญชี ปิดงบการเงินประจำรอบระยะเวลาบัญชี และให้ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตตรวจสอบและแสดงความเห็น จากนั้นต้องนำเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติและนำส่งงบการเงินต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) พร้อมยื่นแบบภาษีเงินได้นิติบุคคล ภ.ง.ด.50 ต่อกรมสรรพากรตามกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนดในแต่ละรอบบัญชี
นำเงินได้จากต่างประเทศเข้ามาในไทยต้องเสียภาษีไหม
ขึ้นอยู่กับสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ ประเภทเงินได้ ปีภาษีที่เกิดเงินได้ และแนวปฏิบัติที่กรมสรรพากรใช้บังคับในขณะนั้น ซึ่งมีการปรับปรุงแนวปฏิบัติในช่วงหลัง จึงควรตรวจสอบหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับกับปีภาษีของท่านโดยเฉพาะ ไม่ควรอ้างอิงคำอธิบายเก่า
ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อไร
ผู้ประกอบการที่มีรายรับจากการขายสินค้าหรือให้บริการที่อยู่ในบังคับ VAT เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี ต้องยื่นคำขอจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรภายในกำหนด อัตรา VAT ที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือ 7% ตามพระราชกฤษฎีกาที่ต่ออายุเป็นคราว ๆ เมื่อจดทะเบียนแล้วต้องออกใบกำกับภาษี จัดทำรายงานภาษีซื้อ-ภาษีขาย และยื่นแบบ ภ.พ.30 เป็นรายเดือน
หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษีขอได้อย่างไร
ยื่นคำขอต่อกรมสรรพากรพร้อมหลักฐานการเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในปีภาษีที่ขอ เช่น หลักฐานการเข้าออกประเทศ เอกสารการยื่นแบบและชำระภาษี และเอกสารประจำตัว เมื่อจะนำไปใช้ต่างประเทศ หลายกรณีต้องแปลและผ่านการรับรองตามลำดับของประเทศปลายทาง
ชาวต่างชาติขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยได้ไหม
ได้ หากเข้าเงื่อนไขเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่เพื่อการภาษีอากรในไทยและมีการยื่นแบบเสียภาษีตามจริง สามารถยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่ (แบบ R.O.22) ต่อกรมสรรพากรเพื่อนำไปใช้สิทธิตามอนุสัญญาในต่างประเทศ เอกสารที่มักต้องใช้คือ หนังสือเดินทางพร้อมตราประทับเข้า-ออก หลักฐานการพำนัก และหลักฐานการยื่นแบบ/ชำระภาษีในไทย
อนุสัญญาภาษีซ้อนช่วยอะไรได้บ้าง
ช่วยจัดสรรสิทธิการเก็บภาษีระหว่างสองประเทศ ลดอัตราหัก ณ ที่จ่ายสำหรับเงินได้บางประเภท และกำหนดวิธีขจัดภาษีซ้อนด้วยการยกเว้นหรือเครดิตภาษี การใช้สิทธิมักต้องมีหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษีและเอกสารประกอบตามที่กรมสรรพากรกำหนด
หัวข้อที่ครอบคลุมในหน้านี้
ภาษีธุรกิจและบัญชี: จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม 1.8 ล้าน · ภ.ง.ด.50 ภ.ง.ด.51 · ปิดงบการเงิน นำส่ง DBD · ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต · corporate income tax thailand 20%
ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562 · property tax thailand foreigner · ภาษีจากการขายคอนโด · ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน
สถานะผู้เสียภาษี: ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีไทย 180 วัน · thai tax resident 180 days · เงินได้จากต่างประเทศนำเข้าไทย · ป.161/2566 ป.162/2566 · เลขประจำตัวผู้เสียภาษีชาวต่างชาติ
แหล่งอ้างอิงราชการ
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (Thai Immigration Bureau) — ระเบียบการต่อวีซ่า รายงานตัว 90 วัน และ re-entry permit
ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับในเวลาทำการ (จันทร์–ศุกร์ 9:00–18:00, เสาร์ 9:00–15:00)
Service Playbook
เอกสารภาษีและอนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA)
การขอใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อนต้องใช้หนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่เพื่อการรัษฎากร (R.O.22) จากกรมสรรพากร พร้อมเอกสารรายได้ที่สอดคล้องกัน และมักต้องรับรองคำแปลก่อนใช้ต่างประเทศ
เอกสารที่ต้องเตรียม
- • หนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่เพื่อการรัษฎากร (R.O.22)
- • หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (R.O.21) กรณีต้องพิสูจน์ภาษีที่ชำระแล้ว
- • แบบแสดงรายการภาษี ภ.ง.ด.90/91 หรือ ภ.ง.ด.50 ย้อนหลัง
- • หนังสือเดินทาง/บัตรประชาชน และหลักฐานวันพำนักในไทย
- • สัญญาหรือเอกสารแสดงที่มาของเงินได้
ขั้นตอนการดำเนินการ
- 1. ตรวจสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ — ยืนยันการอยู่ในไทยครบตามเกณฑ์ในปีภาษีที่ขอใช้สิทธิ
- 2. ยื่นขอ R.O.22 — ยื่นคำขอที่กรมสรรพากรพร้อมหลักฐานรายได้และการยื่นแบบ
- 3. จัดเอกสารประกอบให้สอดคล้อง — ตัวเลขในแบบภาษี สัญญา และหลักฐานการรับเงินต้องตรงกัน
- 4. แปลและรับรองคำแปล — หากปลายทางต้องการภาษาอื่น ให้แปลและรับรองที่กรมการกงสุล
- 5. รับรองขั้นปลาย — เลือกเส้นทาง Apostille หรือสถานทูตปลายทางตามข้อกำหนดของหน่วยจัดเก็บภาษีปลายทาง
ข้อควรระวัง / สาเหตุถูกตีกลับ
- • ปีภาษีที่ระบุใน R.O.22 ต้องตรงกับปีที่ขอใช้สิทธิ มิฉะนั้นถูกปฏิเสธทั้งชุด
- • ตัวเลขในแบบภาษีกับหลักฐานการรับเงินไม่ตรงกัน เป็นเหตุให้ถูกเรียกเอกสารเพิ่ม
- • บางประเทศกำหนดแบบฟอร์มของตนเองที่ต้องให้สรรพากรไทยลงนาม ไม่ใช่ R.O.22 อย่างเดียว
คำแนะนำจากทีมงาน
- • สอบถามหน่วยจัดเก็บภาษีปลายทางก่อนว่าต้องการ R.O.22 หรือแบบฟอร์มเฉพาะของประเทศนั้น
- • เผื่อเวลาสำหรับคิวพิจารณาของกรมสรรพากร โดยเฉพาะช่วงต้นปีภาษี
- • เก็บสำเนาที่รับรองแล้วไว้ใช้ในปีถัดไป เพื่อลดงานเอกสารซ้ำ
ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
Route Comparison
เปรียบเทียบเส้นทางจัดการภาษีข้ามประเทศ
ถิ่นที่อยู่ทางภาษี อนุสัญญาภาษีซ้อน และเครดิตภาษี เป็นคนละกลไก ใช้ผิดตัวทำให้เสียภาษีซ้ำ
| เส้นทาง | ใช้เมื่อไหร่ | หน่วยงานที่รับรอง | ระยะเวลาโดยประมาณ | ความเสี่ยงถูกตีกลับ |
|---|---|---|---|---|
| ขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่เพื่อการภาษี (R.O.21/R.O.22) | ต้องพิสูจน์สถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ในไทยต่อหน่วยงานภาษีต่างประเทศ | กรมสรรพากร | ผันแปรตามความครบถ้วนของแบบแสดงรายการที่ยื่นไว้ | ยื่นแบบภาษีไม่ครบปีที่อ้างอิง ทำให้ออกหนังสือรับรองไม่ได้ |
| ใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA) | มีรายได้จากประเทศที่มีอนุสัญญากับไทย | กรมสรรพากร และหน่วยงานภาษีของประเทศคู่สัญญา | ผันแปร ขึ้นกับกลไกที่ประเทศนั้นกำหนด | เข้าใจผิดว่า DTA ยกเว้นภาษีทั้งหมด ทั้งที่ส่วนใหญ่เป็นการแบ่งสิทธิจัดเก็บหรือให้เครดิต |
| ขอคืนภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่ถูกหักเกิน | ถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราสูงกว่าที่อนุสัญญากำหนด | หน่วยงานภาษีของประเทศที่หักภาษี | ผันแปรสูง หลายประเทศใช้เวลาหลายเดือน | พลาดกำหนดเวลายื่นคำขอคืน ทำให้สิทธิขาดอายุ |
ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผนเดินทาง หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน
Advisory Service
เราไม่ได้รับทำเอกสารอย่างเดียว — เราเป็นที่ปรึกษาให้ตลอดเคส
ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมากว่า 15 ปี งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ
ประเมินเส้นทางเอกสาร
ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ
ตรวจก่อนยื่น
ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน
วางไทม์ไลน์
เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า
แก้เคสที่ถูกตีกลับ
อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ
ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
Practical Q&A
คำถามเชิงปฏิบัติ · ใกล้ฉัน / ทำเองได้ไหม / ใช้เอกสารอะไร
เอกสารบริษัทไทยที่จะใช้ต่างประเทศต้องผ่านขั้นตอนไหนบ้าง
ขอหนังสือรับรองนิติบุคคล บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5) หรือหนังสือบริคณห์สนธิฉบับล่าสุดจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า แปลเป็นภาษาที่ปลายทางกำหนด แล้วยื่นรับรองนิติกรณ์ที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล จากนั้นหากประเทศปลายทางไม่ใช่ภาคีอนุสัญญาอะพอสทีล ต้องรับรองที่สถานทูตของประเทศนั้นเป็นขั้นสุดท้าย
หนังสือรับรองบริษัทต้องออกใหม่ไหม ใช้ฉบับเดิมได้หรือเปล่า
หน่วยงานปลายทางส่วนใหญ่กำหนดอายุเอกสาร นับจากวันที่นายทะเบียนออก โดยทั่วไปเป็นหลักเดือน ควรตรวจข้อกำหนดของผู้รับเอกสารก่อนขอคัดสำเนา เพราะการยื่นฉบับที่เกินอายุคือสาเหตุตีกลับที่พบบ่อย และการรับรองนิติกรณ์จะไม่ทำให้เอกสารที่หมดอายุกลับมาใช้ได้
หนังสือมอบอำนาจ (POA) ของบริษัทรับรองอย่างไร
กรรมการผู้มีอำนาจต้องลงลายมือชื่อต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร พร้อมแนบหนังสือรับรองบริษัทที่ยังไม่เกินอายุเพื่อแสดงอำนาจลงนาม จากนั้นนำไปรับรองที่กรมการกงสุลและสถานทูตปลายทางตามที่ประเทศนั้นกำหนด สอบถามลำดับขั้นตามประเทศได้กับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
คำแนะนำและข้อควรระวัง
ใบอนุญาตธุรกิจและ BOI: คำแนะนำและข้อควรระวัง
คำแนะนำก่อนใช้บริการ
จัดวัตถุประสงค์บริษัทให้ครอบคลุมแต่ไม่เกินจำเป็น
วัตถุประสงค์ที่จดกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้าต้องครอบคลุมกิจกรรมที่ขอใบอนุญาต หากไม่ตรง หน่วยงานผู้ออกใบอนุญาตจะให้แก้ไขหนังสือรับรองก่อน ทำให้เสียเวลาหลายสัปดาห์
วางแผนใบอนุญาตควบคู่กับใบอนุญาตทำงานของผู้บริหารต่างชาติ
อัตราส่วนพนักงานไทยต่อชาวต่างชาติและทุนจดทะเบียนมีผลต่อจำนวนใบอนุญาตทำงานที่ขอได้ ควรวางโครงสร้างพนักงานตั้งแต่ต้น เพื่อไม่ต้องเพิ่มทุนหรือจ้างเพิ่มกะทันหัน
เตรียมเอกสารบริษัทแม่ต่างประเทศให้ผ่านนิติกรณ์ครบสาย
หนังสือรับรองบริษัทแม่ งบการเงิน และหนังสือมอบอำนาจ มักต้องผ่านโนตารีในประเทศต้นทาง รับรองโดยหน่วยงานของรัฐ/สถานทูต แล้วแปลและรับรองนิติกรณ์ที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล ก่อนยื่นในไทย
แยกใบอนุญาตเฉพาะสินค้าหรือสถานประกอบการออกจากใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
การจดบริษัทและได้ใบอนุญาตประกอบธุรกิจไม่ได้แปลว่าขายสินค้าได้ทันที สินค้าอาหาร เครื่องสำอาง เครื่องมือแพทย์ ต้องขึ้นทะเบียนกับ อย. และสถานที่ผลิต/เก็บต้องผ่านการตรวจแยกต่างหาก
ข้อควรระวัง / สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ
ละเลยเงื่อนไขรายงานหลังได้รับอนุญาต
ใบอนุญาตส่วนใหญ่มีหน้าที่รายงานผลประกอบการ ต่ออายุ หรือแจ้งเปลี่ยนแปลงภายในกำหนด การไม่รายงานอาจถูกเพิกถอนใบอนุญาตแม้ธุรกิจดำเนินตามปกติ
ใช้ผู้ถือหุ้นไทยแทน (nominee) เพื่อเลี่ยงกฎหมาย
การใช้คนไทยถือหุ้นแทนคนต่างด้าวโดยไม่ได้ลงทุนจริงเป็นความผิดตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว และมีการตรวจสอบที่มาของเงินลงทุนของผู้ถือหุ้นไทย เราไม่ให้บริการโครงสร้างลักษณะนี้
ยื่นก่อนที่สถานที่ประกอบการจะพร้อมตรวจ
ใบอนุญาตหลายประเภทมีขั้นตอนตรวจสถานที่จริง หากยื่นตอนที่ยังไม่มีป้าย ผังพื้นที่ หรือระบบสุขาภิบาลตามเกณฑ์ จะถูกสั่งแก้ไขและต้องนัดตรวจใหม่
เอกสารต่างประเทศเกินอายุที่หน่วยงานยอมรับ
หนังสือรับรองบริษัทแม่และหนังสือมอบอำนาจมักถูกกำหนดอายุนับจากวันออกเอกสาร หากเดินเรื่องนิติกรณ์ช้า เอกสารอาจหมดอายุก่อนถึงวันยื่น ต้องขอออกใหม่ทั้งชุด
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
หัวข้อที่ผู้ใช้ค้นหาบ่อย
หัวข้อที่ค้นหาบ่อยเกี่ยวกับ BOI และใบอนุญาตธุรกิจ
- จดทะเบียนบริษัทกับ DBD
- ต้องจองชื่อ ยื่นหนังสือบริคณห์สนธิ และจดทะเบียนตั้งบริษัทตามขั้นตอนของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
- Work Permit ภายใต้ BOI (e-Expert)
- การขอตำแหน่งและใบอนุญาตทำงานผ่านระบบของ BOI มีขั้นตอนต่างจากช่องทางกรมการจัดหางานทั่วไป
- ทุนจดทะเบียนกับสัดส่วนลูกจ้างไทย
- เงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการจ้างคนต่างด้าวเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของหน่วยงานที่กำกับในขณะยื่น
- สิทธิประโยชน์ BOI สำหรับต่างชาติ
- ขอบเขตสิทธิและเงื่อนไขเป็นไปตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในแต่ละประเภทกิจการ
หัวข้อเหล่านี้อธิบายตามระเบียบและแนวปฏิบัติของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสาร หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services
งานที่ลูกค้ามักทำต่อจากหน้านี้
เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ
- วีซ่าประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติขอวีซ่า ต่ออายุ เปลี่ยนประเภท และรายงานตัว 90 วัน
- ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยขอใหม่ ต่ออายุ และแก้ไขรายการ ตามระเบียบกรมการจัดหางาน
- BOI, LTR และ SMART Visaสิทธิประโยชน์ส่งเสริมการลงทุนและวีซ่าระยะยาวสำหรับผู้เชี่ยวชาญ
- จดทะเบียนสมรสไทย–ต่างชาติหนังสือรับรองโสด รับรองสถานทูต และจดทะเบียนที่สำนักงานเขต
- สัญชาติไทยและถิ่นที่อยู่ถาวร (PR)เส้นทางการยื่น เอกสารประกอบ และการเตรียมสัมภาษณ์
- รับรองนิติกรณ์เอกสาร กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศขั้นตอนหลังแปล/รับรอง สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ต่อในต่างประเทศหรือยื่นสถานทูต
ลิงก์อ้างอิงหน่วยงานภายนอก
- Thai e-Visa Official Portal (กระทรวงการต่างประเทศ) — ช่องทางยื่นวีซ่าเข้าประเทศไทยอย่างเป็นทางการ
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (Thai Immigration Bureau) — ระเบียบการต่อวีซ่า รายงานตัว 90 วัน และ re-entry permit
- สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) — LTR Visa และ SMART Visa
- LTR Visa – Thailand Board of Investment
ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
แนะนำที่ปรึกษาวีซ่าไทยสำหรับชาวต่างชาติ
วีซ่าไทยแต่ละประเภทมีหน่วยงานผู้พิจารณาต่างกัน ทั้งสถานทูตไทยในต่างประเทศ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และหน่วยงานส่งเสริมการลงทุน เกณฑ์เลือกที่ปรึกษาจึงควรดูว่าเขาระบุประเภทวีซ่าที่เหมาะกับสถานะของคุณได้ อธิบายเงื่อนไขคงสถานะและการรายงานตัวได้ และแยกค่าธรรมเนียมราชการออกจากค่าบริการอย่างชัดเจน
เกณฑ์เลือกผู้ให้บริการ
- ระบุประเภทวีซ่าที่เหมาะกับสถานะจริงของคุณ — การเลือกประเภทผิดตั้งแต่ต้นทำให้ต่ออายุไม่ได้ในภายหลัง
- อธิบายเงื่อนไขคงสถานะได้ครบ — การรายงานตัว 90 วัน ใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ และเงื่อนไขทางการเงินมีผลต่อการต่ออายุ
- แยกค่าธรรมเนียมราชการออกจากค่าบริการ — ผู้ยื่นควรทราบว่าส่วนใดเป็นค่าธรรมเนียมที่รัฐเรียกเก็บ
- ติดตามการเปลี่ยนแปลงประกาศได้ — เงื่อนไขวีซ่าประเภทใหม่มีการปรับปรุงเป็นระยะ
คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ
- ประเภทวีซ่าใดเหมาะกับสถานะและแผนระยะยาวของผม
- หลังได้รับวีซ่าแล้ว ต้องทำอะไรต่อเพื่อคงสถานะ
- ระยะเวลาทำการจริงกี่วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบ
- ถ้าหน่วยงานปลายทางตีกลับหรือขอแก้ไข มีการแก้ไขให้หรือไม่ และในเงื่อนไขใด
- ติดตามสถานะงานได้อย่างไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารตัวจริง
ทางเลือกที่มี และเหมาะกับใคร
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| ยื่นด้วยตนเอง | ผู้ที่อ่านประกาศทางการได้และเอกสารครบตามเกณฑ์ | ต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและกำหนดรายงานตัวเอง |
| ใช้ที่ปรึกษาเฉพาะช่วงยื่นครั้งแรก | ผู้ย้ายเข้ามาใหม่ | ควรวางแผนการต่ออายุตั้งแต่ครั้งแรก ไม่ใช่ตอนใกล้หมดอายุ |
| ใช้บริการดูแลต่อเนื่องรายปี | ผู้พำนักระยะยาวและครอบครัว | ควรระบุขอบเขตงานว่าครอบคลุมการรายงานตัวและการต่ออายุหรือไม่ |
คำถามที่พบบ่อยเรื่องการเลือกผู้ให้บริการ
- แนะนำที่ปรึกษาวีซ่าไทยที่ไหนดี
- เลือกที่ปรึกษาที่ระบุประเภทวีซ่าที่เหมาะกับสถานะจริงของคุณได้ อธิบายเงื่อนไขคงสถานะหลังได้รับวีซ่า เช่น การรายงานตัวและใบอนุญาตกลับเข้าประเทศ และแยกค่าธรรมเนียมราชการออกจากค่าบริการอย่างชัดเจน
- เลือกประเภทวีซ่าผิดแล้วเปลี่ยนภายหลังได้ไหม
- บางกรณีเปลี่ยนประเภทได้ในประเทศ แต่บางประเภทต้องออกไปยื่นใหม่ที่สถานทูตไทยในต่างประเทศ จึงควรเลือกประเภทให้ตรงกับแผนระยะยาวตั้งแต่ครั้งแรก
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://ltr.boi.go.th — Royal Decree 743/2565 (LTR 17% flat tax) + Condominium Act §19
โปรไฟล์อื่น
หน้าที่เกี่ยวข้อง