ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 🏢 ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า
🏢 ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า · 0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term) · NYC ฿18,000/ปี
- เรทภาษี
- 0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term)
- ภาษีขาย
- SBT 3.3% on sale within 5 years
- WHT
- WHT 1% on resale
- NYC ฿/ปี
- ฿18,000
- กำหนด
- Land tax April · PND91 by 31 March (paper) / 8 April (e-filing)
- อ้างอิง
- Land & Building Tax Act §37 + Revenue Code §40(5) + §50
🏢 คอนโดปล่อยเช่า — ภาษีที่ดิน + PND91 รายได้ค่าเช่า 5–35% หักได้ 30% · NYC ฿18,000/ปี รวมยื่นภาษีเงินได้
ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 5–25M THB rental condo (Sukhumvit/Sathorn/Phrom Phong)
เมื่อขาย/โอน: SBT 3.3% on sale within 5 years · WHT 1% on resale · ค่าโอน 2% of appraised · อากร 0.5% (only if held >5y)
รายได้ค่าเช่า: Personal Income Tax PND91 — rental income taxed progressive 5–35% with 30% standard deduction; non-resident WHT 15% if paid offshore
NYC แพ็กเกจ ฿18,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term)
SBT 3.3% on sale within 5 years · 2% of appraised
Personal Income Tax PND91 — rental income taxed progressive 5–35% with 30% standard deduction; non-resident WHT 15% if paid offshore
Land & Building Tax Act §37 + Revenue Code §40(5) + §50
ขั้นตอนดูแลภาษี · ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Land tax April · PND91 by 31 March (paper) / 8 April (e-filing)
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
คำถามที่พบบ่อย · ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Land tax April · PND91 by 31 March (paper) / 8 April (e-filing)
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
SBT 3.3% on sale within 5 years
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
WHT 1% on resale
ค่าโอนเท่าไร?
2% of appraised
อากรแสตมป์?
0.5% (only if held >5y)
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
Personal Income Tax PND91 — rental income taxed progressive 5–35% with 30% standard deduction; non-resident WHT 15% if paid offshore
ค่าบริการ NYC?
฿18,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
5–25M THB rental condo (Sukhumvit/Sathorn/Phrom Phong)
อ้างอิงกฎหมาย?
Land & Building Tax Act §37 + Revenue Code §40(5) + §50
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
🏢 ต่างชาติเจ้าของคอนโด — ปล่อยเช่า · 0.02–0.10% residential rate (if rent <6 months) OR 0.3–0.7% commercial rate (if Airbnb / short-term) · NYC ฿18,000/ปี
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Land & Building Tax Act §37 + Revenue Code §40(5) + §50