ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 🏖️ วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB)
🏖️ วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) · 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV) · NYC ฿35,000/ปี
- เรทภาษี
- 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)
- ภาษีขาย
- SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain
- WHT
- Corporate sale: 1% WHT + CIT 20% on net gain
- NYC ฿/ปี
- ฿35,000
- กำหนด
- Land tax April · CIT PND50 within 150 days of fiscal year-end
- อ้างอิง
- Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)
🏖️ วิลล่าหรู Phuket — ส่วนใหญ่ผ่าน SPV ไทย — ภาษีที่ดิน + CIT 20% ขายต่อ · NYC ฿35,000/ปี ครบ accounting + ยื่นภาษี
วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 15–100M THB beachfront/sea-view villa
เมื่อขาย/โอน: SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain · Corporate sale: 1% WHT + CIT 20% on net gain · ค่าโอน 2% of appraised (SPV transfer or new buyer) · อากร 0.5% (when SBT not applicable)
รายได้ค่าเช่า: Villa rental via SPV — CIT 20% + VAT 7% if revenue >1.8M/y; tenant WHT 5% on rent paid to SPV
NYC แพ็กเกจ ฿35,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)
SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain · 2% of appraised (SPV transfer or new buyer)
Villa rental via SPV — CIT 20% + VAT 7% if revenue >1.8M/y; tenant WHT 5% on rent paid to SPV
Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)
ขั้นตอนดูแลภาษี · วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB)
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Land tax April · CIT PND50 within 150 days of fiscal year-end
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
คำถามที่พบบ่อย · วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB)
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Land tax April · CIT PND50 within 150 days of fiscal year-end
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
SBT 3.3% if SPV sells within 5 years; corporate income tax 20% on gain
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
Corporate sale: 1% WHT + CIT 20% on net gain
ค่าโอนเท่าไร?
2% of appraised (SPV transfer or new buyer)
อากรแสตมป์?
0.5% (when SBT not applicable)
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
Villa rental via SPV — CIT 20% + VAT 7% if revenue >1.8M/y; tenant WHT 5% on rent paid to SPV
ค่าบริการ NYC?
฿35,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
15–100M THB beachfront/sea-view villa
อ้างอิงกฎหมาย?
Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
🏖️ วิลล่าหรู Phuket/Samui (>15M THB) · 0.03–0.10% residential (mostly leasehold via Thai company SPV) · NYC ฿35,000/ปี
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Land Code §86 (foreigner ban on land) + Civil & Commercial Code §1015 (limited company)