Property Tax for Foreigners · 📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ
ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/ปี
บริการยื่นวีซ่า 196 ประเทศทั่วโลก · ครบ 77 จังหวัด · เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- เรทภาษี
- 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- ภาษีขาย
- n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
- WHT
- WHT progressive on heir's resale
- NYC ฿/ปี
- ฿25,000
- กำหนด
- Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- อ้างอิง
- Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
📋 มรดกทายาทต่างชาติ — ค่าโอน 0.5% ลด + ภาษีมรดก 5–10% เฉพาะส่วนเกิน 100M · NYC ฿25,000 ครบกระบวนการพินัยกรรม + ภาษีมรดก
มรดก — ทายาทต่างชาติ อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 0–100M THB exempt (5–10% above)
เมื่อขาย/โอน: n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · WHT progressive on heir's resale · ค่าโอน 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal) · อากร Exempt for inheritance transfer
รายได้ค่าเช่า: Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC แพ็กเกจ ฿25,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
ภาษีรายปี
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
ภาษีขาย
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
ค่าเช่า
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
อ้างอิงกฎหมาย
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
0.02–0.10%
เรทภาษี
0.5%
Transfer
฿25k
NYC ฿/ปี
April
กำหนด
HowTo · ขั้นตอน
ขั้นตอนดูแลภาษี · มรดก — ทายาทต่างชาติ
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
FAQ · AEO Block
คำถามที่พบบ่อย · มรดก — ทายาทต่างชาติ
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
มรดก — ทายาทต่างชาติ เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
WHT progressive on heir's resale
ค่าโอนเท่าไร?
0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
อากรแสตมป์?
Exempt for inheritance transfer
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
ค่าบริการ NYC?
฿25,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
0–100M THB exempt (5–10% above)
อ้างอิงกฎหมาย?
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
ทำไมต้อง NYC Visa & Translation
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ทั้ง ISO 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ลดค่าใช้จ่ายรวมได้ 15-25% เทียบกับการยื่นแยกทีละใบ พร้อมรับประกันความสำเร็จ 100% หรือคืนเงินค่าบริการ
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — TH · Revenue Dept + DLT — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ตัวชี้วัดคุณภาพภายในปีล่าสุด: อัตราสำเร็จครั้งแรก 98.7% · เวลาส่งมอบเฉลี่ยเร็วกว่ากำหนด 1.4 วัน · CSAT 4.9/5
คำศัพท์ที่ควรรู้
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- Case Officer
- ผู้ประสานงานเฉพาะเคสของลูกค้า ทำหน้าที่เชื่อมทีมแปล ทีมรับรอง และหน่วยงานราชการ
- Chain Legalization
- ลำดับการรับรองต่อเนื่อง: หน่วยงานต้นเรื่อง → MFA ไทย → สถานทูตปลายทาง
- Sworn Translator
- นักแปลที่สาบานตนต่อศาล มีอำนาจรับรองคำแปลได้ในหลายประเทศยุโรป
- Certified True Copy
- สำเนาถูกต้องรับรองโดยเจ้าของเอกสารหรือ Notary Public เพื่อใช้แทนต้นฉบับ
ตรวจสอบก่อนใช้บริการ
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
- ตรวจวันหมดอายุของเอกสาร (บางประเทศรับเฉพาะไม่เกิน 3-6 เดือน)
- เตรียมสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของผู้มอบอำนาจ
- จัดเรียงเอกสารตามลำดับที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- เตรียมช่องทางชำระเงินและที่อยู่จัดส่งให้พร้อม
มรดก — ทายาทต่างชาติ ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/ปี
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ Por Tor Dor 1 + April
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
โปรไฟล์อื่น
หน้าที่เกี่ยวข้อง