ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/ปี
- เรทภาษี
- 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- ภาษีขาย
- n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
- WHT
- WHT progressive on heir's resale
- NYC ฿/ปี
- ฿25,000
- กำหนด
- Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- อ้างอิง
- Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
📋 มรดกทายาทต่างชาติ — ค่าโอน 0.5% ลด + ภาษีมรดก 5–10% เฉพาะส่วนเกิน 100M · NYC ฿25,000 ครบกระบวนการพินัยกรรม + ภาษีมรดก
มรดก — ทายาทต่างชาติ อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 0–100M THB exempt (5–10% above)
เมื่อขาย/โอน: n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · WHT progressive on heir's resale · ค่าโอน 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal) · อากร Exempt for inheritance transfer
รายได้ค่าเช่า: Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC แพ็กเกจ ฿25,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
ขั้นตอนดูแลภาษี · มรดก — ทายาทต่างชาติ
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
คำถามที่พบบ่อย · มรดก — ทายาทต่างชาติ
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
มรดก — ทายาทต่างชาติ เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
WHT progressive on heir's resale
ค่าโอนเท่าไร?
0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
อากรแสตมป์?
Exempt for inheritance transfer
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
ค่าบริการ NYC?
฿25,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
0–100M THB exempt (5–10% above)
อ้างอิงกฎหมาย?
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
มรดก — ทายาทต่างชาติ ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/ปี
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)