Property Tax for Foreigners · 📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ
ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/ปี
บริการยื่นวีซ่า 196 ประเทศทั่วโลก · ครบ 77 จังหวัด · เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- เรทภาษี
- 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- ภาษีขาย
- n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
- WHT
- WHT progressive on heir's resale
- NYC ฿/ปี
- ฿25,000
- กำหนด
- Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- อ้างอิง
- Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
📋 มรดกทายาทต่างชาติ — ค่าโอน 0.5% ลด + ภาษีมรดก 5–10% เฉพาะส่วนเกิน 100M · NYC ฿25,000 ครบกระบวนการพินัยกรรม + ภาษีมรดก
มรดก — ทายาทต่างชาติ อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 0–100M THB exempt (5–10% above)
เมื่อขาย/โอน: n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · WHT progressive on heir's resale · ค่าโอน 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal) · อากร Exempt for inheritance transfer
รายได้ค่าเช่า: Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
NYC แพ็กเกจ ฿25,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
ภาษีรายปี
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
ภาษีขาย
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y · 0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
ค่าเช่า
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
อ้างอิงกฎหมาย
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
0.02–0.10%
เรทภาษี
0.5%
Transfer
฿25k
NYC ฿/ปี
April
กำหนด
HowTo · ขั้นตอน
ขั้นตอนดูแลภาษี · มรดก — ทายาทต่างชาติ
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
FAQ · AEO Block
คำถามที่พบบ่อย · มรดก — ทายาทต่างชาติ
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
มรดก — ทายาทต่างชาติ เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Inheritance Tax PND60 within 150d of receipt · Foreign-inherited land must be disposed within 1 year
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
n/a on inheritance receipt; SBT applies if heir sells <5y
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
WHT progressive on heir's resale
ค่าโอนเท่าไร?
0.5% reduced inheritance transfer fee (vs 2% normal)
อากรแสตมป์?
Exempt for inheritance transfer
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
Inheritance Tax Act 2558: 5% (ascendant/descendant) or 10% (other) on net inherited value >100M THB
ค่าบริการ NYC?
฿25,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
0–100M THB exempt (5–10% above)
อ้างอิงกฎหมาย?
Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
ทำไมต้อง NYC Visa & Translation
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสเคสจริงหลากหลายประเภทการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน Property Tax · มรดก — ทายาทต่างชาติ ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ตามแนวปฏิบัติมาตรฐาน ISO/IEC 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ช่วยลดจำนวนรอบการเดินทางและระยะเวลารวมเมื่อเทียบกับการยื่นแยกทีละใบ ทั้งนี้ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — TH · Revenue Dept + DLT — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ทั้งนี้ผลการพิจารณาและระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับหน่วยงานราชการปลายทางเป็นสำคัญ
คำศัพท์ที่ควรรู้
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- Case Officer
- ผู้ประสานงานเฉพาะเคสของลูกค้า ทำหน้าที่เชื่อมทีมแปล ทีมรับรอง และหน่วยงานราชการ
- Chain Legalization
- ลำดับการรับรองต่อเนื่อง: หน่วยงานต้นเรื่อง → MFA ไทย → สถานทูตปลายทาง
- Sworn Translator
- นักแปลที่สาบานตนต่อศาล มีอำนาจรับรองคำแปลได้ในหลายประเทศยุโรป
- Certified True Copy
- สำเนาถูกต้องรับรองโดยเจ้าของเอกสารหรือ Notary Public เพื่อใช้แทนต้นฉบับ
ตรวจสอบก่อนใช้บริการ
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
- ตรวจวันหมดอายุของเอกสาร (บางประเทศรับเฉพาะไม่เกิน 3-6 เดือน)
- เตรียมสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของผู้มอบอำนาจ
- จัดเรียงเอกสารตามลำดับที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- เตรียมช่องทางชำระเงินและที่อยู่จัดส่งให้พร้อม
มรดก — ทายาทต่างชาติ ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ · 0.02–0.10% residential (heir continues as taxpayer) · NYC ฿25,000/ปี
📋 มรดก — ทายาทต่างชาติ Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base
คลังความรู้มรดกและพินัยกรรมข้ามประเทศ
คำถามที่พบบ่อยเรื่องทรัพย์มรดกที่อยู่คนละประเทศ พินัยกรรม ผู้จัดการมรดก และเอกสารที่ศาลกับธนาคารต้องการ (8+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)
เรื่องมักติดขัดที่จุดไหน
จุดที่ช้าที่สุดคือความไม่ตรงกันของชื่อและวันเดือนปีเกิดระหว่างเอกสารของผู้ตายกับเอกสารของทายาท โดยเฉพาะเอกสารเก่าที่สะกดต่างกัน ถัดมาคือสายการรับรองขาดช่วง เช่น มีการรับรองในต่างประเทศแต่ไม่ได้ผ่านนิติกรณ์ตามที่ศาลหรือธนาคารต้องการ และการยื่นคำแปลที่ตกหล่นตราประทับ ทางแก้คือตรวจสายการรับรองให้ครบเป็นชั้น ๆ ก่อนยื่น
ชาวต่างชาติเสียชีวิตและมีทรัพย์สินในไทย ต้องเริ่มจากอะไร
เริ่มจากรวบรวมหลักฐานการตายที่ใช้ได้ในไทย คือใบมรณบัตรพร้อมคำแปลและการรับรองตามสายงาน จากนั้นสำรวจว่าทรัพย์สินในไทยมีอะไรบ้าง เช่น บัญชีธนาคาร ห้องชุด ยานพาหนะ หรือหุ้นในบริษัทไทย เพราะการปลดล็อกทรัพย์แต่ละประเภทต้องใช้เอกสารไม่เหมือนกัน โดยทั่วไปธนาคารและกรมที่ดินจะขอคำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อนดำเนินการโอนหรือถอน จึงควรวางแผนเรื่องผู้จัดการมรดกตั้งแต่ต้น
เอกสารจากต่างประเทศต้องเตรียมอย่างไรให้ศาลไทยรับ
โดยทั่วไปเอกสารต่างประเทศ เช่น ใบมรณบัตร ทะเบียนสมรส สูติบัตรของทายาท และหนังสือรับรองความเป็นทายาท ต้องผ่านการรับรองในประเทศต้นทางตามระเบียบของประเทศนั้น แล้วรับรองที่สถานเอกอัครราชทูตไทยหรือผ่านนิติกรณ์กรมการกงสุล จากนั้นแปลเป็นไทยโดยผู้แปลที่รับผิดชอบคำแปล เอกสารทุกฉบับควรอ่านตราประทับและลายเซ็นออกชัด เพราะศาลตรวจความต่อเนื่องของสายการรับรองเป็นหลัก
ทีมงานช่วยอะไรได้บ้าง
เรารับดูแลงานเอกสารทั้งสายให้ ตั้งแต่ตรวจว่าจะต้องใช้เอกสารใดบ้างตามประเภททรัพย์ ประสานคัดเอกสารในต่างประเทศ แปลและรับรองให้สายงานต่อเนื่อง เตรียมหนังสือมอบอำนาจให้ทายาทที่อยู่ต่างประเทศ และประสานทนายความสำหรับการยื่นคำร้องต่อศาล ทีมที่ปรึกษาของเรามีประสบการณ์งานเอกสารข้ามประเทศกว่า 15 ปี และจะบอกลำดับที่ประหยัดเวลาที่สุดให้ก่อนเริ่ม
พินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศใช้กับทรัพย์ในไทยได้ไหม
การจัดการทรัพย์สินที่อยู่ในประเทศไทยอยู่ภายใต้กฎหมายไทยและกระบวนการของศาลไทย พินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศอาจนำมาใช้เป็นพยานหลักฐานได้ แต่ต้องผ่านการรับรองตามสายงานและแปลเป็นภาษาไทย และศาลจะพิจารณาความสมบูรณ์ตามหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้ที่มีทรัพย์สินสองประเทศจึงนิยมทำพินัยกรรมแยกฉบับสำหรับทรัพย์ในไทย โดยเขียนให้ไม่เพิกถอนกันเอง ควรปรึกษาทนายความก่อนร่าง
ทายาทอยู่ต่างประเทศ ต้องบินมาไทยหรือไม่
ทายาทที่อยู่ต่างประเทศสามารถมอบอำนาจให้ผู้แทนในไทยดำเนินการแทนได้ในหลายขั้นตอน โดยหนังสือมอบอำนาจต้องลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับรองในประเทศนั้น เช่น โนตารีพับลิก แล้วรับรองต่อที่สถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลใหญ่ไทย ทั้งนี้บางขั้นตอนศาลอาจเรียกให้ผู้ร้องมาแสดงตน จึงควรวางแผนวันเดินทางหลังทราบกำหนดนัดของศาล
หัวข้อที่ครอบคลุมในหน้านี้
เอกสารประกอบ: ใบมรณบัตร · พินัยกรรม · แปลรับรอง · นิติกรณ์
มรดกข้ามประเทศ: ผู้จัดการมรดก · คำสั่งศาล · ทายาทโดยธรรม · ทรัพย์สินในไทย
ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับในเวลาทำการ (จันทร์–ศุกร์ 9:00–18:00, เสาร์ 9:00–15:00)
Service Playbook
มรดกและพินัยกรรมข้ามประเทศ — เอกสารที่ศาลและธนาคารต้องการ
การจัดการทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตที่มีทรัพย์อยู่สองประเทศ ต้องใช้เอกสารสองชุดคู่ขนาน คือชุดพิสูจน์การเสียชีวิตและความเป็นทายาท กับชุดอำนาจจัดการทรัพย์สิน ทั้งสองชุดต้องผ่านการรับรองในรูปแบบที่ศาลหรือธนาคารปลายทางยอมรับ
เอกสารที่ต้องเตรียม
- • ใบมรณบัตรฉบับคัดรับรองใหม่
- • ทะเบียนบ้านที่จำหน่ายชื่อผู้เสียชีวิตแล้ว
- • ทะเบียนสมรส สูติบัตรของทายาท หรือเอกสารแสดงความสัมพันธ์
- • พินัยกรรม หากมี พร้อมเอกสารการรับรองของประเทศที่ทำพินัยกรรม
- • คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก หากปลายทางร้องขอ
- • รายการทรัพย์สิน เช่น สมุดบัญชี โฉนด หรือหนังสือรับรองการถือหุ้น
ขั้นตอนการดำเนินการ
- 1. แยกทรัพย์สินตามเขตอำนาจ — ระบุว่าทรัพย์สินใดอยู่ในไทยและใดอยู่ต่างประเทศ เพราะใช้กระบวนการคนละระบบ
- 2. รวบรวมหลักฐานการเสียชีวิตและความเป็นทายาท — คัดเอกสารฉบับใหม่จากสำนักทะเบียนเพื่อให้ตรวจสอบย้อนกลับได้
- 3. แปลและรับรองตามระบบปลายทาง — ศาลไทยต้องใช้นักแปลที่ขึ้นทะเบียนกระทรวงยุติธรรม ส่วนต่างประเทศใช้ระบบของประเทศนั้น
- 4. ดำเนินการตั้งผู้จัดการมรดก — หากต้องยื่นศาลไทย ทนายความจะเตรียมคำร้องพร้อมบัญชีทายาทและบัญชีทรัพย์
- 5. ติดต่อธนาคารและหน่วยงานทะเบียน — แต่ละแห่งมีแบบฟอร์มและรูปแบบเอกสารรับรองของตนเอง ควรขอรายการเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อควรระวัง / สาเหตุถูกตีกลับ
- • ธนาคารส่วนใหญ่ไม่ปล่อยบัญชีจนกว่าจะมีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก
- • พินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศต้องรับรองจากประเทศต้นทางก่อนจึงจะใช้ในไทยได้
- • ชื่อทายาทที่สะกดต่างกันในแต่ละเอกสาร ทำให้ต้องยื่นเอกสารเชื่อมชื่อเพิ่ม
- • เอกสารมรดกมักมีหลายฉบับที่ต้องรับรองพร้อมกัน วางแผนเวลาเผื่อคิวหน่วยงาน
คำแนะนำจากทีมงาน
- • ทำบัญชีทรัพย์สินหนึ่งหน้าไว้ก่อน จะช่วยให้ทนายและธนาคารประเมินได้เร็ว
- • ขอรายการเอกสารจากธนาคารเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มแปล
- • ทำสำเนารับรองหลายชุด เพราะหลายหน่วยงานเก็บฉบับจริงไว้
ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
Route Comparison
จัดการมรดกข้ามประเทศ: ตั้งผู้จัดการมรดกที่ไทย vs ที่ปลายทาง
ทรัพย์สินอยู่คนละประเทศต้องใช้คำสั่งศาลหรือเอกสารรับรองที่ประเทศนั้นยอมรับ ตารางนี้ช่วยวางลำดับให้ไม่เสียเวลาซ้ำซ้อน
| เส้นทาง | ใช้เมื่อไหร่ | หน่วยงานที่รับรอง | ระยะเวลาโดยประมาณ | ความเสี่ยงถูกตีกลับ |
|---|---|---|---|---|
| ยื่นตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาลไทย | มีทรัพย์สินหรือทะเบียนสิทธิอยู่ในประเทศไทย | ศาลที่มีเขตอำนาจ และสำนักงานที่ดิน/ธนาคารตามประเภททรัพย์ | ผันแปรตามคิวศาลและความซับซ้อนของทายาท | เอกสารต่างประเทศ เช่น ใบมรณบัตรหรือพินัยกรรม ยังไม่ผ่านรับรองและคำแปลตามระเบียบศาล |
| ใช้คำสั่งศาล/หนังสือรับรองสิทธิจากต่างประเทศ แล้วนำมารับรองใช้ในไทย | กระบวนการหลักดำเนินที่ประเทศปลายทางอยู่แล้ว | ศาลหรือหน่วยงานปลายทาง + นิติกรณ์กงสุล/สถานทูต | ผันแปร ควรเผื่อหลายสัปดาห์สำหรับการรับรองข้ามประเทศ | คำสั่งต่างประเทศบางประเภทไม่ผูกพันโดยตรง ต้องมีกระบวนการในไทยประกอบ |
| มอบอำนาจให้ตัวแทนในไทยดำเนินการแทนทายาทที่อยู่ต่างประเทศ | ทายาทเดินทางมาไม่ได้ | สถานทูตไทย/โนตารีปลายทาง + นิติกรณ์เมื่อนำเข้าใช้ในไทย | ผันแปรตามการรับรองในต่างประเทศ | ข้อความมอบอำนาจแคบเกินไป ทำให้ทำนิติกรรมบางอย่างไม่ได้และต้องทำใหม่ |
ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผน หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาประสบการณ์กว่า 15 ปีของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน และรับดำเนินการแทนได้ทั้งกระบวนการ
Advisory Service
เราไม่ได้รับทำเอกสารอย่างเดียว — เราเป็นที่ปรึกษาให้ตลอดเคส
ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมากว่า 15 ปี งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ
ประเมินเส้นทางเอกสาร
ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ
ตรวจก่อนยื่น
ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน
วางไทม์ไลน์
เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า
แก้เคสที่ถูกตีกลับ
อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ
ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
Practical Q&A
คำถามเชิงปฏิบัติ · ใกล้ฉัน / ทำเองได้ไหม / ใช้เอกสารอะไร
มีจุดให้บริการใกล้ฉันไหม
สำนักงานหลักของเราอยู่ที่ลาดพร้าว 95 (กรุงเทพฯ) ขอนแก่น และอุดรธานี รับงานทั่วประเทศผ่านสแกนและบริการรับ-ส่งเอกสาร และนัดพบตามสถานีรถไฟฟ้า/ห้างในเขตเมืองได้ สอบถามจุดที่สะดวกที่สุดกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
ดำเนินการเองได้ไหม
หลายขั้นตอนทำเองได้ตามระเบียบของหน่วยงาน สิ่งที่มักทำให้เสียเวลาคือลำดับขั้นผิด รูปแบบคำแปลไม่ตรงข้อกำหนด หรือเอกสารต้นทางไม่ใช่ฉบับที่ผู้รับยอมรับ เราจึงแนะนำให้ตรวจเช็กลิสต์ของปลายทางก่อนเริ่ม และสอบถามเจ้าหน้าที่หากไม่แน่ใจ
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
หลักๆ คือ เอกสารต้นฉบับที่ออกโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ, บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร, คำแปลตามรูปแบบที่ปลายทางกำหนด และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายละเอียดต่างกันตามประเภทงาน กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับเช็กลิสต์เฉพาะเคส
คำแนะนำและข้อควรระวัง
งานครอบครัวและทะเบียนราษฎร: คำแนะนำก่อนดำเนินการ และข้อควรระวัง
คำแนะนำก่อนใช้บริการ
ชาวต่างชาติมักต้องมีหนังสือรับรองสถานภาพจากสถานทูตของตน
หลายสำนักงานเขตขอหนังสือรับรองความเป็นโสด/สถานภาพที่ออกโดยสถานทูตหรือสถานกงสุลของผู้ยื่น แปลเป็นไทยและผ่านการรับรองนิติกรณ์ก่อนนำไปยื่น ควรตรวจเงื่อนไขกับสถานทูตต้นทางล่วงหน้า
เรื่องมรดกและพินัยกรรมควรปรึกษาก่อนจัดทำเอกสารแปล
ทรัพย์สินที่อยู่คนละประเทศอาจอยู่ใต้กฎหมายต่างกัน การเตรียมเอกสารควรเริ่มจากการกำหนดเขตอำนาจและรายการทรัพย์สินให้ชัด แล้วจึงแปลและรับรองเฉพาะฉบับที่จำเป็น
เอกสารทะเบียนราษฎรควรคัดฉบับใหม่ก่อนยื่น
หน่วยงานปลายทางหลายแห่งกำหนดอายุเอกสาร เช่น ขอฉบับคัดรับรองที่ออกใหม่ภายในระยะเวลาที่กำหนด ควรสอบถามอายุที่ยอมรับได้ก่อน แล้วจึงคัดสำเนาและเริ่มขั้นตอนแปล
ตรวจการสะกดชื่อให้ตรงกับหนังสือเดินทางทุกฉบับ
ชื่อ–สกุลในคำแปล ทะเบียนสมรส และเอกสารประกอบต้องสะกดตรงกับหน้าหนังสือเดินทางแบบตัวต่อตัว ความต่างเพียงตัวอักษรเดียวเป็นสาเหตุการตีกลับที่พบบ่อยที่สุด
ข้อควรระวัง / สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ
ลืมรับรองเอกสารฝ่ายคู่สมรสต่างชาติ
หลายกรณีเตรียมเฉพาะเอกสารฝ่ายไทยครบ แต่เอกสารฝ่ายต่างชาติยังไม่ผ่านการรับรองตามสายที่ถูกต้อง ทำให้ยื่นไม่ได้ในวันนัด
เข้าใจว่าทนายไทยรับรองแบบ Notary Public สากลได้
ในประเทศไทยไม่มีระบบ Notary Public แบบสากล ทนายที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความทำหน้าที่ Notarial Services Attorney ซึ่งบางประเทศต้องการการรับรองต่อจากกรมการกงสุลเพิ่มเติม
ยื่นคำร้องผิดหน่วยงานตามภูมิลำเนา
งานทะเบียนบางประเภทผูกกับเขตหรืออำเภอที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน การยื่นข้ามพื้นที่อาจถูกปฏิเสธหรือใช้เวลานานกว่าปกติ
ยื่นคำแปลที่ไม่ผ่านการรับรองนิติกรณ์
เอกสารที่จะใช้ต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองคำแปลจากกรมการกงสุลก่อน คำแปลที่มีเพียงตราบริษัทแปลมักไม่ได้รับการยอมรับ
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
หัวข้อที่ผู้ใช้ค้นหาบ่อย
หัวข้อที่ค้นหาบ่อยเกี่ยวกับงานครอบครัวและทะเบียนราษฎร
- บันทึกฐานะแห่งครอบครัว
- การสมรสหรือหย่าที่ทำในต่างประเทศ อาจต้องนำมาบันทึกที่สำนักทะเบียนในไทยเพื่อให้ข้อมูลตรงกัน
- หนังสือยินยอมให้บุตรเดินทาง
- รูปแบบและผู้รับรองกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง ควรขอเงื่อนไขก่อนจัดทำเอกสาร
- ใบหย่าต่างประเทศใช้ในไทย
- ต้องผ่านการรับรองของประเทศต้นทางก่อน แล้วจึงแปลและรับรองในไทยตามลำดับ
- จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ
- สำนักงานเขต/อำเภอมักขอหนังสือรับรองสถานภาพจากสถานทูตของฝ่ายต่างชาติ พร้อมคำแปลและนิติกรณ์
หัวข้อเหล่านี้อธิบายตามระเบียบและแนวปฏิบัติของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสาร หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services
งานที่ลูกค้ามักทำต่อจากหน้านี้
เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ
- รับรองลายมือชื่อและเอกสารโดยทนายความ (Notarial Services)รับรองลายมือชื่อ สำเนาถูกต้อง คำสาบาน และหนังสือมอบอำนาจ สำหรับใช้ต่อในต่างประเทศ
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- แปลเอกสารโดยนักแปล NAATI (ออสเตรเลีย/นิวซีแลนด์)คำแปลที่หน่วยงานออสเตรเลียยอมรับ พร้อมตราประทับนักแปลที่ได้รับการรับรอง
- จดทะเบียนสมรสไทย–ต่างชาติหนังสือรับรองโสด รับรองสถานทูต และจดทะเบียนที่สำนักงานเขต
- หนังสือรับรองความประพฤติ (Police Clearance)ยื่นกองบัญชาการตำรวจสันติบาล พร้อมแปลและรับรองต่อ
- วีซ่าต่างประเทศสำหรับคนไทยเตรียมเอกสาร นัดหมายสถานทูต และตรวจแฟ้มก่อนยื่น
ลิงก์อ้างอิงหน่วยงานภายนอก
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
แนะนำบริการแปลเอกสาร: เลือกอย่างไรให้ผ่านตั้งแต่ครั้งแรก
การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร
เกณฑ์เลือกผู้ให้บริการ
- ผู้แปลรับรองคำแปลในนามที่ระบุตัวตนได้ — กรมการกงสุลและสถานทูตหลายแห่งดูว่าใครเป็นผู้รับรองคำแปล ไม่ใช่แค่เนื้อหา
- รู้รูปแบบที่ปลายทางรับ — แต่ละสถานทูตกำหนดรูปแบบต่างกัน เช่น ต้องแนบสำเนาต้นฉบับ ต้องมีหัวจดหมาย หรือต้องผ่านกงสุลก่อน
- ทวนข้อมูลตัวอักษรต่อตัวอักษร — สาเหตุตีกลับที่พบมากที่สุดคือสะกดชื่อและวันเดือนปีไม่ตรงกับหนังสือเดินทาง
- รับผิดชอบการแก้ไขเมื่อถูกตีกลับ — งานยื่นเอกสารมีกำหนดนัด การแก้ไขล่าช้าคือค่าเสียโอกาสของผู้ยื่น
- เก็บต้นฉบับอย่างปลอดภัยและส่งคืนครบ — เอกสารทะเบียนราษฎรบางรายการออกใหม่ยาก ต้องมีระบบรับ-คืนที่ตรวจสอบได้
คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ
- คำแปลนี้จะถูกรับรองโดยใคร และจะระบุชื่อผู้รับรองไว้ในเอกสารหรือไม่
- ปลายทางที่ผมจะยื่น ต้องผ่านกงสุลหรือสถานทูตต่อหรือไม่
- ระยะเวลาทำการจริงกี่วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบ
- ถ้าหน่วยงานปลายทางตีกลับหรือขอแก้ไข มีการแก้ไขให้หรือไม่ และในเงื่อนไขใด
- ติดตามสถานะงานได้อย่างไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารตัวจริง
ทางเลือกที่มี และเหมาะกับใคร
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล | เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน | หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง |
| ผู้ให้บริการแปลทั่วไป | เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา | อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง |
| ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง | เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า | ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง |
คำถามที่พบบ่อยเรื่องการเลือกผู้ให้บริการ
- แนะนำแปลเอกสารที่ไหนดี ดูจากอะไร
- ดูจากปลายทางของเอกสารก่อนเสมอ ถ้าต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ให้เลือกผู้ให้บริการที่ระบุได้ว่าคำแปลจะถูกรับรองโดยใคร ปลายทางรับรูปแบบนั้นจริง และมีขั้นตอนทวนชื่อ-วันเดือนปีกับหนังสือเดินทางก่อนส่งงาน
- คำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง ใช้ยื่นได้ไหม
- โดยทั่วไปไม่ได้ หน่วยงานราชการไทยและสถานทูตส่วนใหญ่กำหนดให้คำแปลมีผู้รับรองที่ระบุตัวตนได้ ควรตรวจข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มแปล
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Inheritance Tax Act B.E. 2558 + Land Code §93 (foreign inheritance of land — 1 year to dispose)
โปรไฟล์อื่น
หน้าที่เกี่ยวข้อง