Property Tax for Foreigners · 🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) · 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) · NYC ฿28,000/ปี
บริการยื่นวีซ่า 196 ประเทศทั่วโลก · ครบ 77 จังหวัด · เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- เรทภาษี
- 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
- ภาษีขาย
- SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial
- WHT
- Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain
- NYC ฿/ปี
- ฿28,000
- กำหนด
- Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
- อ้างอิง
- Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ — เรท 0.3–0.7% ต่อปี (สูงกว่าที่อยู่อาศัย 10x) + VAT 7% ค่าเช่า · NYC ฿28,000/ปี ครบ PND50+VAT
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 8–80M THB shophouse/condo office
เมื่อขาย/โอน: SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial · Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain · ค่าโอน 2% of appraised · อากร 0.5% (only if held >5y, rare for commercial)
รายได้ค่าเช่า: VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
NYC แพ็กเกจ ฿28,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
ภาษีรายปี
0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
ภาษีขาย
SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial · 2% of appraised
ค่าเช่า
VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
อ้างอิงกฎหมาย
Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
0.3–0.7%
เรทภาษี
2%
Transfer
฿28k
NYC ฿/ปี
April
กำหนด
HowTo · ขั้นตอน
ขั้นตอนดูแลภาษี · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
FAQ · AEO Block
คำถามที่พบบ่อย · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain
ค่าโอนเท่าไร?
2% of appraised
อากรแสตมป์?
0.5% (only if held >5y, rare for commercial)
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
ค่าบริการ NYC?
฿28,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
8–80M THB shophouse/condo office
อ้างอิงกฎหมาย?
Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
ทำไมต้อง NYC Visa & Translation
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ทั้ง ISO 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ลดค่าใช้จ่ายรวมได้ 15-25% เทียบกับการยื่นแยกทีละใบ พร้อมรับประกันความสำเร็จ 100% หรือคืนเงินค่าบริการ
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — TH · Revenue Dept + DLT — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ตัวชี้วัดคุณภาพภายในปีล่าสุด: อัตราสำเร็จครั้งแรก 98.7% · เวลาส่งมอบเฉลี่ยเร็วกว่ากำหนด 1.4 วัน · CSAT 4.9/5
คำศัพท์ที่ควรรู้
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- Case Officer
- ผู้ประสานงานเฉพาะเคสของลูกค้า ทำหน้าที่เชื่อมทีมแปล ทีมรับรอง และหน่วยงานราชการ
- Chain Legalization
- ลำดับการรับรองต่อเนื่อง: หน่วยงานต้นเรื่อง → MFA ไทย → สถานทูตปลายทาง
- Sworn Translator
- นักแปลที่สาบานตนต่อศาล มีอำนาจรับรองคำแปลได้ในหลายประเทศยุโรป
- Certified True Copy
- สำเนาถูกต้องรับรองโดยเจ้าของเอกสารหรือ Notary Public เพื่อใช้แทนต้นฉบับ
ตรวจสอบก่อนใช้บริการ
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
- ตรวจวันหมดอายุของเอกสาร (บางประเทศรับเฉพาะไม่เกิน 3-6 เดือน)
- เตรียมสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของผู้มอบอำนาจ
- จัดเรียงเอกสารตามลำดับที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- เตรียมช่องทางชำระเงินและที่อยู่จัดส่งให้พร้อม
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) · 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) · NYC ฿28,000/ปี
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) Por Tor Dor 1 + April
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
โปรไฟล์อื่น
หน้าที่เกี่ยวข้อง