Property Tax for Foreigners · 🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) · 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) · NYC ฿28,000/ปี
บริการยื่นวีซ่า 196 ประเทศทั่วโลก · ครบ 77 จังหวัด · เปิด จันทร์ – ศุกร์ 9:00 – 18:00
ข้อมูลสำคัญ · Entity Panel
- เรทภาษี
- 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
- ภาษีขาย
- SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial
- WHT
- Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain
- NYC ฿/ปี
- ฿28,000
- กำหนด
- Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
- อ้างอิง
- Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ — เรท 0.3–0.7% ต่อปี (สูงกว่าที่อยู่อาศัย 10x) + VAT 7% ค่าเช่า · NYC ฿28,000/ปี ครบ PND50+VAT
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 8–80M THB shophouse/condo office
เมื่อขาย/โอน: SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial · Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain · ค่าโอน 2% of appraised · อากร 0.5% (only if held >5y, rare for commercial)
รายได้ค่าเช่า: VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
NYC แพ็กเกจ ฿28,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
ภาษีรายปี
0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
ภาษีขาย
SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial · 2% of appraised
ค่าเช่า
VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
อ้างอิงกฎหมาย
Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
0.3–0.7%
เรทภาษี
2%
Transfer
฿28k
NYC ฿/ปี
April
กำหนด
HowTo · ขั้นตอน
ขั้นตอนดูแลภาษี · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
FAQ · AEO Block
คำถามที่พบบ่อย · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain
ค่าโอนเท่าไร?
2% of appraised
อากรแสตมป์?
0.5% (only if held >5y, rare for commercial)
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
ค่าบริการ NYC?
฿28,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
8–80M THB shophouse/condo office
อ้างอิงกฎหมาย?
Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
ทำไมต้อง NYC Visa & Translation
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสเคสจริงหลากหลายประเภทการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
กระบวนการทำงาน Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ของเราแบ่งเป็น 6 ขั้น คือ 1) รับเอกสารต้นฉบับพร้อมสำเนา 2) ตรวจคุณภาพและระบุข้อผิดพลาดที่อาจถูกตีกลับ 3) แปลโดยนักแปลเจ้าของภาษา 4) รับรองโดยผู้มีอำนาจตามที่หน่วยงานปลายทางกำหนด 5) ยื่นและติดตามผลกับหน่วยงานราชการ 6) ส่งมอบและเก็บสำเนา PDF ให้ลูกค้าดาวน์โหลดได้ตลอด 5 ปี ทุกขั้นมี Case Officer เดียวคอยประสาน ลดปัญหาการส่งต่อระหว่างทีม
เราลงทุนกับระบบ Compliance ต่อเนื่อง ตามแนวปฏิบัติมาตรฐาน ISO/IEC 27001 (Information Security), PDPA (พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล) และการเข้ารหัสเอกสารระดับ AES-256 ทุกไฟล์อัปโหลดผ่าน SSL/TLS 1.3 เท่านั้น ลูกค้าองค์กรและสำนักงานกฎหมายสามารถขอ NDA ก่อนเริ่มงาน ทีมของเราลงนามได้ทันทีในวันเดียว
นอกจากบริการเดี่ยว เรายังจัด Package แบบครบวงจรสำหรับผู้ที่ต้องเตรียมเอกสารหลายฉบับพร้อมกัน เช่น ชุด "ย้ายไปต่างประเทศ" (ทะเบียนบ้าน + ใบเกิด + ใบสมรส + ใบปริญญา + ทรานสคริปต์ พร้อม MFA + สถานทูต) ช่วยลดจำนวนรอบการเดินทางและระยะเวลารวมเมื่อเทียบกับการยื่นแยกทีละใบ ทั้งนี้ผลการอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ได้โดยตรง
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากสำนักงานทั่วไปคือความสัมพันธ์โดยตรงกับหน่วยงานปลายทาง — TH · Revenue Dept + DLT — ที่สั่งสมมากว่า 15 ปี ทำให้เราคาดเดาการเปลี่ยนแปลงระเบียบ รูปแบบเอกสาร และตารางคิวได้แม่นยำ และแจ้งให้ลูกค้าปรับแผนล่วงหน้าเสมอ ทั้งนี้ผลการพิจารณาและระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับหน่วยงานราชการปลายทางเป็นสำคัญ
คำศัพท์ที่ควรรู้
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- Case Officer
- ผู้ประสานงานเฉพาะเคสของลูกค้า ทำหน้าที่เชื่อมทีมแปล ทีมรับรอง และหน่วยงานราชการ
- Chain Legalization
- ลำดับการรับรองต่อเนื่อง: หน่วยงานต้นเรื่อง → MFA ไทย → สถานทูตปลายทาง
- Sworn Translator
- นักแปลที่สาบานตนต่อศาล มีอำนาจรับรองคำแปลได้ในหลายประเทศยุโรป
- Certified True Copy
- สำเนาถูกต้องรับรองโดยเจ้าของเอกสารหรือ Notary Public เพื่อใช้แทนต้นฉบับ
ตรวจสอบก่อนใช้บริการ
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
- ตรวจวันหมดอายุของเอกสาร (บางประเทศรับเฉพาะไม่เกิน 3-6 เดือน)
- เตรียมสำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตของผู้มอบอำนาจ
- จัดเรียงเอกสารตามลำดับที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
- เตรียมช่องทางชำระเงินและที่อยู่จัดส่งให้พร้อม
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) · 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) · NYC ฿28,000/ปี
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) Por Tor Dor 1 + April
Service Knowledge Base
คลังคำตอบ: ภาษีในไทย · งานบัญชี · อนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA)
รวมคำตอบจากงานจริงเรื่องสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษี 180 วัน เงินได้จากต่างประเทศที่นำเข้ามาในไทย การยื่นแบบภาษีบุคคลและนิติบุคคล งานบัญชี–ปิดงบตามพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 และการขอใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อน อ้างอิงประมวลรัษฎากรและประกาศของกรมสรรพากร ข้อมูลนี้เป็นคำอธิบายทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยภาษีรายกรณี สอบถามรายละเอียดและค่าบริการกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล (19+ หัวข้อค้นหาที่ครอบคลุม)
ผู้ที่อยู่ในไทยเกิน 180 วันในปีภาษี มีหน้าที่อย่างไรเกี่ยวกับเงินได้จากต่างประเทศ
ผู้ที่อยู่ในประเทศไทยถึงเกณฑ์ระยะเวลาที่ประมวลรัษฎากรกำหนดในปีภาษีหนึ่ง จะถือเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในไทยเพื่อการภาษี และมีหน้าที่ยื่นแบบแสดงรายการเงินได้ตามหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับในขณะนั้น ซึ่งรวมถึงแนวปฏิบัติเรื่องเงินได้จากแหล่งต่างประเทศที่นำเข้ามาในไทย หลักฐานที่ควรเก็บไว้ ได้แก่ หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายจากต่างประเทศ สลิปโอนเงินระหว่างประเทศ และสัญญาจ้างหรือสัญญาบริการ เพราะเอกสารเหล่านี้ใช้พิสูจน์สิทธิเครดิตภาษีต่างประเทศ แนวปฏิบัติเรื่องนี้มีการปรับปรุงเป็นระยะ จึงควรยืนยันกับกรมสรรพากรหรือที่ปรึกษาภาษีก่อนยื่นทุกปี
นำเงินได้จากต่างประเทศเข้ามาในไทยต้องเสียภาษีไหม
ขึ้นอยู่กับสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ ประเภทเงินได้ ปีภาษีที่เกิดเงินได้ และแนวปฏิบัติที่กรมสรรพากรใช้บังคับในขณะนั้น ซึ่งมีการปรับปรุงแนวปฏิบัติในช่วงหลัง จึงควรตรวจสอบหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับกับปีภาษีของท่านโดยเฉพาะ ไม่ควรอ้างอิงคำอธิบายเก่า
อนุสัญญาภาษีซ้อนช่วยอะไรได้บ้าง
ช่วยจัดสรรสิทธิการเก็บภาษีระหว่างสองประเทศ ลดอัตราหัก ณ ที่จ่ายสำหรับเงินได้บางประเภท และกำหนดวิธีขจัดภาษีซ้อนด้วยการยกเว้นหรือเครดิตภาษี การใช้สิทธิมักต้องมีหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษีและเอกสารประกอบตามที่กรมสรรพากรกำหนด
ค่าบริการงานบัญชีและภาษีคิดอย่างไร
ค่าบริการขึ้นกับปริมาณเอกสาร จำนวนรายการต่อเดือน การจดทะเบียน VAT ประเภทธุรกิจ และขอบเขตงาน (ทำบัญชีรายเดือน ปิดงบประจำปี ยื่นแบบ หรือให้คำปรึกษาเฉพาะเรื่อง) จึงประเมินเป็นรายเคส ส่งรายละเอียดกิจการและเอกสารตัวอย่างมาทาง โทรศัพท์ LINE หรืออีเมล เจ้าหน้าที่จะสรุปขอบเขตงานและค่าบริการให้ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
ชาวต่างชาติทำงานในไทยต้องยื่นภาษีเองไหม
ต้องยื่น แม้ว่านายจ้างจะหักภาษี ณ ที่จ่ายไว้แล้ว ผู้มีเงินได้ยังมีหน้าที่ยื่นแบบ ภ.ง.ด.91 หรือ ภ.ง.ด.90 ตามประเภทเงินได้ ภายในกำหนดเวลาที่กรมสรรพากรประกาศในแต่ละปีภาษี และควรขอหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) จากนายจ้างไว้เป็นหลักฐาน หากมีเงินได้จากต่างประเทศที่นำเข้ามาในไทยด้วย ต้องพิจารณาสิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อนประกอบ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดอย่างไร
พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่เป็นผู้จัดเก็บเป็นรายปี โดยแบ่งตามการใช้ประโยชน์เป็นเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย การใช้ประโยชน์อื่น และที่ดินรกร้างว่างเปล่า ฐานภาษีคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราและการลดหย่อนกำหนดโดยกฎหมายลำดับรองซึ่งปรับปรุงเป็นระยะ จึงควรตรวจประกาศที่ใช้บังคับในปีนั้นกับท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
บริษัทไทยต้องปิดงบการเงินและส่งที่ไหน
พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 กำหนดให้นิติบุคคลจัดทำบัญชี ปิดงบการเงินประจำรอบระยะเวลาบัญชี และให้ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตตรวจสอบและแสดงความเห็น จากนั้นต้องนำเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติและนำส่งงบการเงินต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) พร้อมยื่นแบบภาษีเงินได้นิติบุคคล ภ.ง.ด.50 ต่อกรมสรรพากรตามกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนดในแต่ละรอบบัญชี
ชาวต่างชาติขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยได้ไหม
ได้ หากเข้าเงื่อนไขเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่เพื่อการภาษีอากรในไทยและมีการยื่นแบบเสียภาษีตามจริง สามารถยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่ (แบบ R.O.22) ต่อกรมสรรพากรเพื่อนำไปใช้สิทธิตามอนุสัญญาในต่างประเทศ เอกสารที่มักต้องใช้คือ หนังสือเดินทางพร้อมตราประทับเข้า-ออก หลักฐานการพำนัก และหลักฐานการยื่นแบบ/ชำระภาษีในไทย
หัวข้อที่ครอบคลุมในหน้านี้
ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562 · property tax thailand foreigner · ภาษีจากการขายคอนโด · ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน
สถานะผู้เสียภาษี: ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีไทย 180 วัน · thai tax resident 180 days · เงินได้จากต่างประเทศนำเข้าไทย · ป.161/2566 ป.162/2566 · เลขประจำตัวผู้เสียภาษีชาวต่างชาติ
อนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA): อนุสัญญาภาษีซ้อน ไทย · double tax agreement thailand · หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษี R.O.22 · เครดิตภาษีต่างประเทศ · withholding tax dta rate
แหล่งอ้างอิงราชการ
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (Thai Immigration Bureau) — ระเบียบการต่อวีซ่า รายงานตัว 90 วัน และ re-entry permit
ต้องการตรวจเอกสารหรือประเมินเคสของคุณ? สอบถามเจ้าหน้าที่ได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล ทีมงานตอบกลับในเวลาทำการ (จันทร์–ศุกร์ 9:00–18:00, เสาร์ 9:00–15:00)
Service Playbook
เอกสารภาษีและอนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA)
การขอใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อนต้องใช้หนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่เพื่อการรัษฎากร (R.O.22) จากกรมสรรพากร พร้อมเอกสารรายได้ที่สอดคล้องกัน และมักต้องรับรองคำแปลก่อนใช้ต่างประเทศ
เอกสารที่ต้องเตรียม
- • หนังสือรับรองการมีถิ่นที่อยู่เพื่อการรัษฎากร (R.O.22)
- • หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (R.O.21) กรณีต้องพิสูจน์ภาษีที่ชำระแล้ว
- • แบบแสดงรายการภาษี ภ.ง.ด.90/91 หรือ ภ.ง.ด.50 ย้อนหลัง
- • หนังสือเดินทาง/บัตรประชาชน และหลักฐานวันพำนักในไทย
- • สัญญาหรือเอกสารแสดงที่มาของเงินได้
ขั้นตอนการดำเนินการ
- 1. ตรวจสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ — ยืนยันการอยู่ในไทยครบตามเกณฑ์ในปีภาษีที่ขอใช้สิทธิ
- 2. ยื่นขอ R.O.22 — ยื่นคำขอที่กรมสรรพากรพร้อมหลักฐานรายได้และการยื่นแบบ
- 3. จัดเอกสารประกอบให้สอดคล้อง — ตัวเลขในแบบภาษี สัญญา และหลักฐานการรับเงินต้องตรงกัน
- 4. แปลและรับรองคำแปล — หากปลายทางต้องการภาษาอื่น ให้แปลและรับรองที่กรมการกงสุล
- 5. รับรองขั้นปลาย — เลือกเส้นทาง Apostille หรือสถานทูตปลายทางตามข้อกำหนดของหน่วยจัดเก็บภาษีปลายทาง
ข้อควรระวัง / สาเหตุถูกตีกลับ
- • ปีภาษีที่ระบุใน R.O.22 ต้องตรงกับปีที่ขอใช้สิทธิ มิฉะนั้นถูกปฏิเสธทั้งชุด
- • ตัวเลขในแบบภาษีกับหลักฐานการรับเงินไม่ตรงกัน เป็นเหตุให้ถูกเรียกเอกสารเพิ่ม
- • บางประเทศกำหนดแบบฟอร์มของตนเองที่ต้องให้สรรพากรไทยลงนาม ไม่ใช่ R.O.22 อย่างเดียว
คำแนะนำจากทีมงาน
- • สอบถามหน่วยจัดเก็บภาษีปลายทางก่อนว่าต้องการ R.O.22 หรือแบบฟอร์มเฉพาะของประเทศนั้น
- • เผื่อเวลาสำหรับคิวพิจารณาของกรมสรรพากร โดยเฉพาะช่วงต้นปีภาษี
- • เก็บสำเนาที่รับรองแล้วไว้ใช้ในปีถัดไป เพื่อลดงานเอกสารซ้ำ
ไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเองหรือกลัวเอกสารถูกตีกลับ? ส่งรูปเอกสารให้ทีมงานตรวจก่อนได้ เรารับดำเนินการครบวงจรตั้งแต่คัดเอกสาร แปล รับรอง จนถึงยื่นหน่วยงานปลายทาง พร้อมแจ้งสถานะเป็นระยะ — ทักสอบถามได้ทาง LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
Route Comparison
เปรียบเทียบเส้นทางจัดการภาษีข้ามประเทศ
ถิ่นที่อยู่ทางภาษี อนุสัญญาภาษีซ้อน และเครดิตภาษี เป็นคนละกลไก ใช้ผิดตัวทำให้เสียภาษีซ้ำ
| เส้นทาง | ใช้เมื่อไหร่ | หน่วยงานที่รับรอง | ระยะเวลาโดยประมาณ | ความเสี่ยงถูกตีกลับ |
|---|---|---|---|---|
| ขอหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่เพื่อการภาษี (R.O.21/R.O.22) | ต้องพิสูจน์สถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ในไทยต่อหน่วยงานภาษีต่างประเทศ | กรมสรรพากร | ผันแปรตามความครบถ้วนของแบบแสดงรายการที่ยื่นไว้ | ยื่นแบบภาษีไม่ครบปีที่อ้างอิง ทำให้ออกหนังสือรับรองไม่ได้ |
| ใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA) | มีรายได้จากประเทศที่มีอนุสัญญากับไทย | กรมสรรพากร และหน่วยงานภาษีของประเทศคู่สัญญา | ผันแปร ขึ้นกับกลไกที่ประเทศนั้นกำหนด | เข้าใจผิดว่า DTA ยกเว้นภาษีทั้งหมด ทั้งที่ส่วนใหญ่เป็นการแบ่งสิทธิจัดเก็บหรือให้เครดิต |
| ขอคืนภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่ถูกหักเกิน | ถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราสูงกว่าที่อนุสัญญากำหนด | หน่วยงานภาษีของประเทศที่หักภาษี | ผันแปรสูง หลายประเทศใช้เวลาหลายเดือน | พลาดกำหนดเวลายื่นคำขอคืน ทำให้สิทธิขาดอายุ |
ระยะเวลาและเงื่อนไขข้างต้นเป็นค่าโดยประมาณจากงานจริงและอาจเปลี่ยนตามนโยบายของแต่ละหน่วยงาน ควรยืนยันกับหน่วยงานปลายทางก่อนวางแผนเดินทาง หากไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ทีมที่ปรึกษาของเราประเมินให้ได้ว่าเคสของคุณควรใช้เส้นทางไหน
Advisory Service
เราไม่ได้รับทำเอกสารอย่างเดียว — เราเป็นที่ปรึกษาให้ตลอดเคส
ทีมงานของเราทำงานด้านเอกสารข้ามประเทศ การแปลรับรอง และการประสานหน่วยงานราชการมากว่า 15 ปี งานส่วนใหญ่ที่ถูกตีกลับไม่ได้เกิดจากเอกสารขาด แต่เกิดจากเลือกเส้นทางผิดตั้งแต่วันแรก เราจึงเริ่มจากการประเมินเคสก่อนเสมอ
ประเมินเส้นทางเอกสาร
ดูปลายทาง วัตถุประสงค์ และกรอบเวลาของคุณ แล้วบอกว่าควรใช้เส้นทางรับรองแบบใด และแบบใดไม่จำเป็นต้องทำ
ตรวจก่อนยื่น
ตรวจการสะกดชื่อ ความสอดคล้องระหว่างเอกสาร อายุเอกสาร และรูปแบบคำแปล ก่อนที่เอกสารจะถึงเคาน์เตอร์หน่วยงาน
วางไทม์ไลน์
เรียงลำดับขั้นตอนให้สอดคล้องกับวันนัดหมายหรือวันเดินทาง และแจ้งจุดที่เป็นคอขวดล่วงหน้า
แก้เคสที่ถูกตีกลับ
อ่านเหตุผลการปฏิเสธ ระบุสาเหตุที่แท้จริง แล้ววางแผนยื่นใหม่ตามที่หน่วยงานระบุ
ถ้าไม่อยากเสียเวลาลองผิดลองถูก ส่งรายละเอียดเคสและรูปเอกสารให้ทีมงานประเมินก่อนได้ — ทัก LINE โทรศัพท์ หรืออีเมลในเวลาทำการ
Practical Q&A
คำถามเชิงปฏิบัติ · ใกล้ฉัน / ทำเองได้ไหม / ใช้เอกสารอะไร
มีจุดให้บริการใกล้ฉันไหม
สำนักงานหลักของเราอยู่ที่ลาดพร้าว 95 (กรุงเทพฯ) ขอนแก่น และอุดรธานี รับงานทั่วประเทศผ่านสแกนและบริการรับ-ส่งเอกสาร และนัดพบตามสถานีรถไฟฟ้า/ห้างในเขตเมืองได้ สอบถามจุดที่สะดวกที่สุดกับเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
ดำเนินการเองได้ไหม
หลายขั้นตอนทำเองได้ตามระเบียบของหน่วยงาน สิ่งที่มักทำให้เสียเวลาคือลำดับขั้นผิด รูปแบบคำแปลไม่ตรงข้อกำหนด หรือเอกสารต้นทางไม่ใช่ฉบับที่ผู้รับยอมรับ เราจึงแนะนำให้ตรวจเช็กลิสต์ของปลายทางก่อนเริ่ม และสอบถามเจ้าหน้าที่หากไม่แน่ใจ
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
หลักๆ คือ เอกสารต้นฉบับที่ออกโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ, บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของเอกสาร, คำแปลตามรูปแบบที่ปลายทางกำหนด และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นดำเนินการแทน รายละเอียดต่างกันตามประเภทงาน กรุณาสอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อรับเช็กลิสต์เฉพาะเคส
คำแนะนำและข้อควรระวัง
บัญชี ภาษี และเงินเดือน: คำแนะนำ และข้อควรระวัง
คำแนะนำก่อนใช้บริการ
เก็บเอกสารต้นฉบับให้ครบตามอายุที่กฎหมายกำหนด
ใบกำกับภาษี ใบเสร็จ และเอกสารประกอบการลงบัญชี ต้องเก็บรักษาตามระยะเวลาที่กฎหมายบัญชีและประมวลรัษฎากรกำหนด การเก็บเฉพาะไฟล์ภาพอาจไม่เพียงพอในการตรวจสอบ
แยกหน้าที่ตามกฎหมายให้ชัดตั้งแต่ต้นปี
การยื่นงบการเงินต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า การยื่นภาษีต่อกรมสรรพากร และการนำส่งเงินสมทบต่อสำนักงานประกันสังคม เป็นคนละหน้าที่และคนละกำหนดเวลา ควรทำปฏิทินรวมไว้ล่วงหน้า
ตรวจสิทธิลูกจ้างต่างชาติควบคู่กับใบอนุญาตทำงาน
การขึ้นทะเบียนประกันสังคม การหักภาษี ณ ที่จ่าย และเงื่อนไขในใบอนุญาตทำงาน ต้องสอดคล้องกัน ข้อมูลตำแหน่งงานที่ไม่ตรงกันอาจกระทบทั้งงานภาษีและงานตรวจคนเข้าเมือง
ปรึกษาก่อนโอนเงินระหว่างประเทศจำนวนมาก
ธุรกรรมข้ามประเทศอาจมีหน้าที่รายงานตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ควรตรวจเอกสารแสดงที่มาของเงินให้พร้อมก่อนทำรายการ เพื่อลดปัญหาการตรวจสอบภายหลัง
ข้อควรระวัง / สาเหตุที่เอกสารมักถูกตีกลับ
ไม่เก็บหลักฐานการหักภาษี ณ ที่จ่ายให้ครบคู่สัญญา
หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายที่ขาดหาย ทำให้ผู้รับเงินใช้เครดิตภาษีไม่ได้ และเป็นข้อโต้แย้งที่พบบ่อยเมื่อมีการตรวจสอบย้อนหลัง
รวมบัญชีส่วนตัวกับบัญชีบริษัท
การใช้บัญชีเดียวกันทำให้พิสูจน์รายจ่ายทางธุรกิจได้ยาก และเป็นประเด็นที่มักถูกตั้งคำถามในการตรวจสอบ
ละเลยการปิดงบและนำส่งภายในกำหนด
การยื่นงบการเงินล่าช้ามีบทลงโทษตามกฎหมาย และอาจกระทบการต่ออายุใบอนุญาตหรือการขอวีซ่าธุรกิจในรอบถัดไป
ใช้ตัวเลขภาษีจากบทความทั่วไปโดยไม่ตรวจฉบับปัจจุบัน
อัตราและเกณฑ์ทางภาษีปรับปรุงได้ ควรอ้างอิงประกาศของกรมสรรพากรฉบับล่าสุดเสมอ ไม่ใช้ตัวเลขจากบทความที่ไม่ระบุวันที่
ข้อกำหนดของแต่ละหน่วยงานและแต่ละประเทศปลายทางเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
หัวข้อที่ผู้ใช้ค้นหาบ่อย
หัวข้อที่ค้นหาบ่อยเกี่ยวกับบัญชี ภาษี และเงินเดือน
- ประกันสังคมสำหรับลูกจ้างต่างชาติ
- ข้อมูลตำแหน่งและค่าจ้างต้องสอดคล้องกับใบอนุญาตทำงานและการหักภาษี ณ ที่จ่าย
- ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีในไทย
- สถานะขึ้นกับจำนวนวันที่อยู่ในประเทศไทยในปีภาษีตามประมวลรัษฎากร ควรยืนยันสถานะก่อนวางแผน
- อนุสัญญาภาษีซ้อน (DTA)
- การใช้สิทธิมักต้องมีหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ทางภาษีจากประเทศคู่สัญญาและเอกสารตามที่กรมสรรพากรกำหนด
- ยื่นงบการเงินต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
- เป็นหน้าที่แยกจากการยื่นภาษี และมีกำหนดเวลาของตนเอง ควรทำปฏิทินรวม
หัวข้อเหล่านี้อธิบายตามระเบียบและแนวปฏิบัติของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสาร หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
บริการที่เกี่ยวข้อง · Related services
งานที่ลูกค้ามักทำต่อจากหน้านี้
เอกสารหนึ่งชุดมักต้องผ่านหลายขั้น ตั้งแต่แปล รับรองลายมือชื่อ นิติกรณ์ ไปจนถึงการยื่นวีซ่า ลิงก์ด้านล่างคือขั้นตอนที่มักต่อเนื่องกันจริงในทางปฏิบัติ
- รับรองลายมือชื่อและเอกสารโดยทนายความ (Notarial Services)รับรองลายมือชื่อ สำเนาถูกต้อง คำสาบาน และหนังสือมอบอำนาจ สำหรับใช้ต่อในต่างประเทศ
- แปลเอกสารรับรอง ทุกภาษาคำแปลสำหรับยื่นราชการไทยและต่างประเทศ พร้อมหนังสือรับรองคำแปล
- แปลเอกสารโดยนักแปล NAATI (ออสเตรเลีย/นิวซีแลนด์)คำแปลที่หน่วยงานออสเตรเลียยอมรับ พร้อมตราประทับนักแปลที่ได้รับการรับรอง
- จดทะเบียนสมรสไทย–ต่างชาติหนังสือรับรองโสด รับรองสถานทูต และจดทะเบียนที่สำนักงานเขต
- หนังสือรับรองความประพฤติ (Police Clearance)ยื่นกองบัญชาการตำรวจสันติบาล พร้อมแปลและรับรองต่อ
- วีซ่าต่างประเทศสำหรับคนไทยเตรียมเอกสาร นัดหมายสถานทูต และตรวจแฟ้มก่อนยื่น
ลิงก์อ้างอิงหน่วยงานภายนอก
- กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ — หน่วยงานรับรองนิติกรณ์เอกสาร (legalization) ของประเทศไทย
- กระทรวงการต่างประเทศ (MFA Thailand)
- HCCH – Apostille Section (อนุสัญญากรุงเฮก 1961) — รายชื่อรัฐภาคีและสถานะการใช้ Apostille
- กรมการปกครอง (DOPA) — ทะเบียนราษฎร ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือรับรองสถานภาพ
ระเบียบของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับหน่วยงานผู้รับเอกสารก่อนยื่น หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
แนะนำบริการแปลเอกสาร: เลือกอย่างไรให้ผ่านตั้งแต่ครั้งแรก
การเลือกผู้ให้บริการแปลเอกสารควรดูที่ปลายทางเป็นหลัก ถ้าเอกสารต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ผู้แปลต้องเข้าใจรูปแบบที่หน่วยงานนั้นรับ ไม่ใช่แค่แปลถูกความหมาย ตรวจสามข้อคือ ผู้แปลระบุชื่อและรับรองคำแปลได้จริง ปลายทางยอมรับรูปแบบคำแปลนั้น และมีการทวนชื่อ วันเดือนปี เลขเอกสารตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร
เกณฑ์เลือกผู้ให้บริการ
- ผู้แปลรับรองคำแปลในนามที่ระบุตัวตนได้ — กรมการกงสุลและสถานทูตหลายแห่งดูว่าใครเป็นผู้รับรองคำแปล ไม่ใช่แค่เนื้อหา
- รู้รูปแบบที่ปลายทางรับ — แต่ละสถานทูตกำหนดรูปแบบต่างกัน เช่น ต้องแนบสำเนาต้นฉบับ ต้องมีหัวจดหมาย หรือต้องผ่านกงสุลก่อน
- ทวนข้อมูลตัวอักษรต่อตัวอักษร — สาเหตุตีกลับที่พบมากที่สุดคือสะกดชื่อและวันเดือนปีไม่ตรงกับหนังสือเดินทาง
- รับผิดชอบการแก้ไขเมื่อถูกตีกลับ — งานยื่นเอกสารมีกำหนดนัด การแก้ไขล่าช้าคือค่าเสียโอกาสของผู้ยื่น
- เก็บต้นฉบับอย่างปลอดภัยและส่งคืนครบ — เอกสารทะเบียนราษฎรบางรายการออกใหม่ยาก ต้องมีระบบรับ-คืนที่ตรวจสอบได้
คำถามที่ควรถามก่อนตัดสินใจ
- ติดตามสถานะงานได้อย่างไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบเอกสารตัวจริง
- คำแปลนี้จะถูกรับรองโดยใคร และจะระบุชื่อผู้รับรองไว้ในเอกสารหรือไม่
- ปลายทางที่ผมจะยื่น ต้องผ่านกงสุลหรือสถานทูตต่อหรือไม่
- ระยะเวลาทำการจริงกี่วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบ
- ถ้าหน่วยงานปลายทางตีกลับหรือขอแก้ไข มีการแก้ไขให้หรือไม่ และในเงื่อนไขใด
ทางเลือกที่มี และเหมาะกับใคร
| ทางเลือก | เหมาะกับ | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| แปลเอง / ใช้เครื่องมือแปล | เอกสารอ่านประกอบภายใน ไม่ต้องยื่นหน่วยงาน | หน่วยงานราชการและสถานทูตส่วนใหญ่ไม่รับคำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง |
| ผู้ให้บริการแปลทั่วไป | เอกสารธุรกิจ คู่มือ เว็บไซต์ ที่เน้นความถูกต้องด้านภาษา | อาจไม่คุ้นรูปแบบเฉพาะของกงสุล/สถานทูต ทำให้ต้องแก้รอบสอง |
| ผู้ให้บริการที่ทำครบสายถึงปลายทาง | เอกสารที่ต้องผ่านกงสุล สถานทูต หรือใช้ยื่นวีซ่า | ควรยืนยันให้ชัดว่าดำเนินการต่อถึงขั้นใด และใครเดินเรื่อง |
คำถามที่พบบ่อยเรื่องการเลือกผู้ให้บริการ
- แนะนำแปลเอกสารที่ไหนดี ดูจากอะไร
- ดูจากปลายทางของเอกสารก่อนเสมอ ถ้าต้องยื่นกรมการกงสุลหรือสถานทูต ให้เลือกผู้ให้บริการที่ระบุได้ว่าคำแปลจะถูกรับรองโดยใคร ปลายทางรับรูปแบบนั้นจริง และมีขั้นตอนทวนชื่อ-วันเดือนปีกับหนังสือเดินทางก่อนส่งงาน
- คำแปลที่ไม่มีผู้รับรอง ใช้ยื่นได้ไหม
- โดยทั่วไปไม่ได้ หน่วยงานราชการไทยและสถานทูตส่วนใหญ่กำหนดให้คำแปลมีผู้รับรองที่ระบุตัวตนได้ ควรตรวจข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มแปล
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
โปรไฟล์อื่น
หน้าที่เกี่ยวข้อง