ภาษีอสังหาฯ ต่างชาติ · 🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) · 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) · NYC ฿28,000/ปี
- เรทภาษี
- 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
- ภาษีขาย
- SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial
- WHT
- Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain
- NYC ฿/ปี
- ฿28,000
- กำหนด
- Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
- อ้างอิง
- Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ — เรท 0.3–0.7% ต่อปี (สูงกว่าที่อยู่อาศัย 10x) + VAT 7% ค่าเช่า · NYC ฿28,000/ปี ครบ PND50+VAT
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 — เรท 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยื่นที่สำนักงานเขต/เทศบาลภายในเดือนเมษายนทุกปี ผู้ถือทรัพย์ในรูปแบบนี้ราคาประเมินทั่วไป 8–80M THB shophouse/condo office
เมื่อขาย/โอน: SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial · Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain · ค่าโอน 2% of appraised · อากร 0.5% (only if held >5y, rare for commercial)
รายได้ค่าเช่า: VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
NYC แพ็กเกจ ฿28,000/ปี — เตรียมแบบ Por Tor Dor 1, คำนวณภาษี, ยื่นและจ่ายแทน, แจ้งเตือนกำหนด, ตรวจราคาประเมินใหม่ทุกรอบ + ที่ปรึกษา CPA ภาษาไทย-อังกฤษ
0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial · 2% of appraised
VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
ขั้นตอนดูแลภาษี · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
- 1
ตรวจราคาประเมินกรมธนารักษ์ + คำนวณภาษีที่ดินตามเรท 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
- 2
NYC เตรียมและยื่นภายใน Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
- 3
จ่ายผ่านสำนักงานเขต/Mobile banking — รับใบเสร็จ
- 4
เมื่อขาย/โอน NYC คำนวณ SBT, WHT, ค่าโอน, อากร + ประสาน DLT
คำถามที่พบบ่อย · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ)
AI Answer Box และ Google SGE มักดึงคำตอบจากบล็อกนี้ไปแสดง
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) เสียภาษีที่ดินฯ เท่าไร?
0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential)
ยื่นที่ไหน เมื่อไร?
Land tax April · PND50 within 150d · VAT PP30 monthly by 15th
ขายในรอบ 5 ปี มี SBT ไหม?
SBT 3.3% on sale within 5y always applies to commercial
หักภาษี ณ ที่จ่ายตอนขาย?
Corporate: 1% WHT + CIT 20% on gain
ค่าโอนเท่าไร?
2% of appraised
อากรแสตมป์?
0.5% (only if held >5y, rare for commercial)
รายได้ค่าเช่าเสียอย่างไร?
VAT 7% if rental revenue >1.8M/y + CIT 20% on net profit + tenant WHT 5%
ค่าบริการ NYC?
฿28,000/ปี รวมยื่นภาษี + advisory
ราคาประเมินช่วงไหน?
8–80M THB shophouse/condo office
อ้างอิงกฎหมาย?
Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)
เคล็ดลับการเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ในประเทศไทย
การเลือกผู้ให้บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จและระยะเวลาของกระบวนการ NYC Visa & Translation ทำงานร่วมกับ TH · Revenue Dept + DLT มาตั้งแต่ปี 2010 ผ่านเคสกว่า 12,000 รายการ ครอบคลุมเอกสารราชการ เอกสารแปลรับรอง และเอกสารสำหรับใช้ในต่างประเทศ ทุกขั้นตอนผ่านระบบ QA สามชั้น ตรวจชื่อ-สะกด เลขเอกสาร ตราประทับ และลายเซ็นทุกหน้า ก่อนส่งมอบให้ลูกค้า
ทีมงานของเราเข้าใจขั้นตอนทางการอย่างถ่องแท้ ทั้งการนัดหมาย การยื่นเอกสาร และการประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางหลายรอบหรือเสี่ยงต่อการถูกตีกลับ บริการ Property Tax · ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ของเราพร้อมรองรับเคสด่วน Express ที่ใช้เวลาเพียงครึ่งหนึ่งของระยะเวลาปกติ
เรารับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศผ่าน Kerry Express, Flash Express และ EMS ลูกค้าในกรุงเทพและปริมณฑลส่งฟรี ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถเลือกรับเอกสารที่บ้านได้สะดวก พร้อมระบบติดตามสถานะแบบเรียลไทม์ผ่าน LINE Official ของเรา
ลูกค้าของเราประกอบด้วยบุคคลทั่วไป นักศึกษา ผู้ที่กำลังย้ายถิ่นฐาน นักธุรกิจ บริษัทข้ามชาติ และสถาบันการศึกษา เรามีประสบการณ์กับทุกประเภทเอกสาร ตั้งแต่ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนสมรส ใบรับรองการเกิด ใบปริญญา ทรานสคริปต์ ใบรับรองการทำงาน หนังสือมอบอำนาจ สัญญาธุรกิจ และเอกสารทางการแพทย์
- รับรองนิติกรณ์
- การรับรองความถูกต้องของลายมือชื่อโดย Notary Public ที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความ
- รับรองกงสุล
- การรับรองโดยกระทรวงการต่างประเทศเพื่อใช้เอกสารในต่างประเทศ
- Apostille
- ระบบรับรองเอกสารระหว่างประเทศตามสนธิสัญญา Hague Convention (ไทยยังไม่เข้าร่วม จึงต้องใช้รับรองกงสุลแทน)
- NAATI
- หน่วยงานรับรองนักแปลของออสเตรเลีย ใช้สำหรับเอกสารยื่นวีซ่าและสมัครงานในออสเตรเลีย
- Police Clearance
- ใบรับรองความประพฤติจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติ ใช้สำหรับยื่นวีซ่าและสมัครงานต่างประเทศ
- รับรองคำแปล
- การรับรองว่าคำแปลตรงกับต้นฉบับ โดยล่ามรับรองหรือ Notary Public
- เอกสารต้นฉบับชัดเจน ไม่ฉีกขาด ไม่เปื้อน
- ชื่อ-นามสกุล ตรงกับหนังสือเดินทาง
- ตราประทับและลายเซ็นครบทุกหน้า
- ระบุภาษาปลายทางที่ต้องการรับรอง
- ระบุประเทศและหน่วยงานที่จะใช้เอกสาร
- เผื่อเวลาดำเนินการอย่างน้อย 5-7 วันทำการ
ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) ในไทยเสียภาษีอย่างไร?
🏪 ทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า/ออฟฟิศ) · 0.3–0.7% commercial rate (vs 0.02–0.10% residential) · NYC ฿28,000/ปี
แหล่งอ้างอิงทางการ · Authoritative Sources
- Revenue Department Thailand — Income tax (PND91/PND50), SBT, WHT, VAT
- Department of Lands (DLT) — Land/condo transfer, lease registration, appraisal
- BMA Land & Building Tax — Local Por Tor Dor 1 filing
- Land & Building Tax Act B.E. 2562 — Primary statute (2019)
- https://www.rd.go.th/english — Land & Building Tax Act §37(3) commercial bracket + Revenue Code §77/1 (VAT)